Vauvert Bourgeoise

Propriété d’exception Petite Camargue - Exclusivité Villemont Immobilier.Elégance, authenticité, discrétion et quiétude définissent cette propriété d’exception située en Petite Camargue sur les hauteurs de Vauvert.Nichée sur une parcelle de 1395m² totalement à l’abri des regards, la propriété conjugue le charme intemporel d’une maison de Maître et l’authenticité d’une maison vigneronne avec ses dépendances, son gîte tout confort, ses espaces jardins paysagés et ses deux piscines. Une propriété ouvrant la voie à un projet familial et touristique d’envergure.Dès l’entrée sur les lieux le charme opère. Les volumes, les matériaux nobles et la lumière naturelle confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et raffinée. La pièce de vie de près de 58m² s’ouvre généreusement sur un premier espace piscine entièrement préservé des regards.La cuisine contemporaine et fonctionnelle se prolonge par une élégante véranda offrant une sublime vue sur le jardin paysager.A l’étage, l’espace nuit raffiné offre trois chambres dont deux suites, complétées par un charmant dortoir aménagé sous les combles. Chacun y trouvera son espace dans une atmosphère à la fois douce et authentique.Un appartement indépendant de 80m², accessible depuis le premier étage ou par son escalier extérieur, complète l’habitation principale. A réinventer selon vos envies, il pourra accueillir un logement indépendant, un espace professionnel, une extension familiale ou un second hébergement touristique.Les dépendances participent pleinement au potentiel exceptionnel de cette propriété. Un magnifique porche couvert de 80m² avec portail motorisé, un atelier de 35m² et une ancienne écurie de 52m² offrent de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage.A l’écart de la maison principale, pensé comme un refuge exclusif dans un cadre paradisiaque pour recevoir famille, amis, hôtes, un gîte indépendant de standing avec piscine chauffée privative, palmiers, sable blanc, jacuzzi et local de massage, offre une expérience haut de gamme.Deux dépendances supplémentaires 128m² et 80m² complètent cet ensemble offrant un formidable potentiel d’aménagement pour un projet à votre image.Les extérieurs, parfaitement entretenus, offrent plusieurs ambiances propices à la détente.Prestations à retenir :>Matériaux nobles et cachet préservé.>Climatisation réversible gainable dans l’habitation principale.>Climatisation par split dans le gîte.>Deux piscines dont une chauffée>Jacuzzi et espace bien être>Toitures rénovées sur l’ensemble des bâtiments d’habitationA proximité immédiate de toutes commodités, tout en profitant du calme et de la douceur de vivre propres à la Petite Camargue. A seulement 15 minutes de Nîmes, 45 minutes de Montpellier et à quelques kilomètres de nos plages du littoral, elle offre un équilibre parfait entre nature, patrimoine et accessibilité.Cette propriété s’adresse aux amateurs de lieux de caractère en quête d’une demeure où il fait bon vivre, recevoir et entreprendre.Une adresse confidentielle où chaque détail a été pensé avec soin et où l’élégance s’exprime au naturel.Visite virtuelle disponible sur demande.Pour tout renseignement ou organiser une visite privée : Estelle SANS 06.70.80.84.09 / Bruce AZOULAY 06.58.01.25.69Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLEMONT : Estelle SANSAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751 532 458 RCP AXA
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/