Villa Vauhallan

Propriété de caractère avec vue panoramique sur la vallée – Bien rareNichée dans un environnement naturel privilégié, cette superbe propriété de caractère séduit dès l’arrivée par ses volumes, sa luminosité et sa vue panoramique exceptionnelle sur la vallée.L’entrée s’ouvre sur un vaste espace de réception comprenant un magnifique séjour sublimé par une cheminée en pierre monumentale s’élevant jusqu’au plafond. L’ensemble bénéficie d’une large baie vitrée offrant une immersion totale dans le paysage et une continuité naturelle avec l’extérieur.Un espace salon, en communication directe avec le séjour, complète harmonieusement cet ensemble convivial et chaleureux.Sur ce même niveau, la maison propose :une cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse,une première chambre spacieuse avec sa salle d’eau et sa douche en pierre naturelle,une deuxième chambre avec point d’eau, communiquant avec une troisième pièce aménagée en grande salle de bains avecbaignoire et douche,un espace buanderie ainsi qu’une chaufferie (fuel).A l’extérieur, une magnifique terrasse prolonge les espaces de vie et offre une vue panoramique à couper le souffle.Un jardin paysagé vient parfaire ce cadre enchanteur, tandis qu’une dépendance en contrebas du terrain, faisant office de garage, complète l’ensemble.À l’étage, l’espace nuit se déploie autour d’un grand hall ouvert sur le séjour, conçu comme une mezzanine surplombant la pièce de vie.On découvre :une pièce d’appoint pouvant faire office de chambre, en enfilade avec la mezzanine,une salle d’eau avec douche et WC séparés,une grande chambre aux poutres apparentes, bénéficiant de nombreux rangements en soupente et de vues apaisantes sur la nature environnante.Cette propriété rare allie authenticité, volumes généreux et panorama d’exception, idéale pour une résidence principale ou secondaire de standing, à l’abri des regards et au cœur d’un environnement préservé.Prix de vente : 1 150 000 €Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5791.00 € et 7835.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jérôme ANDREANIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944 764 836 FREJUS
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/