$1,142,160
Demeure D'exception Vannes
- 8 Chambres
- 7 SdB
- 3,768 Sqft
- 3.71 Ac lot
- Mis à jour: Juillet 10
À propos de la propriété
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Située au cœur du Parc naturel régional du Golfe du Morbihan, cette demeure de prestige de 350 m 2, sans voisinage, connectée à la nature, se compose de 14 pièces dont 8 chambres et 7 salles de bains sur deux niveaux.Equipée de deux fosses septiques, fibre et électricité en monophasé et triphasé.Le plus un SPA avec salon de repos à l’étage, Conviendrait à une grande famille, possibilité de maison
Located in the heart of the Golfe du Morbihan Regional Natural Park, this prestigious 350 m² estate, with no neighbors and connected to nature, consists of 14 rooms including 8 bedrooms and 7 bathrooms across two levels.
Equipped with two septic tanks, fiber optic internet, and both single-phase and three-phase electricity.
Highlights include a spa with a relaxation lounge upstai
Equipped with two septic tanks, fiber optic internet, and both single-phase and three-phase electricity.
Highlights include a spa with a relaxation lounge upstai
Située au cœur du Parc naturel régional du Golfe du Morbihan, cette demeure de prestige de 350 m 2, sans voisinage, connectée à la nature, se compose de 14 pièces dont 8 chambres et 7 salles de bains sur deux niveaux.Equipée de deux fosses septiques, fibre et électricité en monophasé et triphasé.Le plus un SPA avec salon de repos à l’étage, Conviendrait à une grande famille, possibilité de maison d’hôtes, profession libérale avec un grand espace professionnel, tous domaines, salle de réunion, locations diverses appropriées court terme ou long terme ! Résidence Principale ou secondaire, Très proche de la mer, commodités à proximité, double voie, écoles diverses et activités sportives assurées.Date de réalisation du diagnostic : 17/10/2025Consommation énergétique : 237 kWh/m2/an Classe de gaz à effet de serre : 7/m2/an Classe B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3980 et 5460 par AnPrix moyens des énergies indexés sur les années [informations cachées] (abonnements compris) Les informations sur les risques dont ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [information cachée] Prix : 995 000 euros FAI Honoraires inclus 3,65 % charge acquéreurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au [informations cachées] ou, par courriel à [informations cachées] .Selon l’article [informations cachées] .5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gérard MAGGIA agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC NÎMES [masqué] information] auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET [informations cachées], RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI [informations cachées] délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 pour T et 120 000 pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Réf. Mandat : 438672GMAG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.65 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.) Gerard MAGGIA (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : NIMES [informations cachées] -.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Located in the heart of the Golfe du Morbihan Regional Natural Park, this prestigious 350 m² estate, with no neighbors and connected to nature, consists of 14 rooms including 8 bedrooms and 7 bathrooms across two levels.
Equipped with two septic tanks, fiber optic internet, and both single-phase and three-phase electricity.
Highlights include a spa with a relaxation lounge upstairs.
Ideal for a large family, potential for a guesthouse, or a professional practice with a large professional space suitable for all fields, meeting room, and various rental options for short or long term!
Primary or secondary residence.
Very close to the sea, with nearby amenities, dual carriageway access, various schools, and guaranteed sports activities.
Diagnostic date: 17/10/2025
Energy consumption: 237 kWh/m²/year, Class D
Greenhouse gas emissions: 7/m²/year, Class B
Estimated annual energy costs for standard use: between €3,980 and €5,460 per year
Average energy prices indexed over the years (subscriptions included)
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website.
Price: €995,000 including fees, 3.65% buyer’s commission.
To visit and assist you with your project, contact Gerard MAGGIA at [hidden information] or by email at [hidden information].
According to article [hidden information].5 of the Monetary and Financial Code, an identity document will be required to organize the visit.
This announcement was written under the editorial responsibility of Gerard MAGGIA, acting as a commercial agent registered with RSAC NIMES [hidden information] through SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of €44,920, located at ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET [hidden information], RCS Nantes. Professional card for real estate transactions and business assets (T) and property management (G) No. CPI [hidden information] issued by CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account No. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - No. 28137 J for €2,000,000 for T and €120,000 for G. Professional liability insurance by GALIAN-SMABTP policy No. 28137. J
Mandate ref: 438672GMAG - The professional guarantees and secures your real estate project.
(3.65% VAT fees payable by the buyer.) Gerard MAGGIA (EI) Commercial Agent - RSAC Number: NIMES [hidden information].
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Equipped with two septic tanks, fiber optic internet, and both single-phase and three-phase electricity.
Highlights include a spa with a relaxation lounge upstairs.
Ideal for a large family, potential for a guesthouse, or a professional practice with a large professional space suitable for all fields, meeting room, and various rental options for short or long term!
Primary or secondary residence.
Very close to the sea, with nearby amenities, dual carriageway access, various schools, and guaranteed sports activities.
Diagnostic date: 17/10/2025
Energy consumption: 237 kWh/m²/year, Class D
Greenhouse gas emissions: 7/m²/year, Class B
Estimated annual energy costs for standard use: between €3,980 and €5,460 per year
Average energy prices indexed over the years (subscriptions included)
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website.
Price: €995,000 including fees, 3.65% buyer’s commission.
To visit and assist you with your project, contact Gerard MAGGIA at [hidden information] or by email at [hidden information].
According to article [hidden information].5 of the Monetary and Financial Code, an identity document will be required to organize the visit.
This announcement was written under the editorial responsibility of Gerard MAGGIA, acting as a commercial agent registered with RSAC NIMES [hidden information] through SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of €44,920, located at ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET [hidden information], RCS Nantes. Professional card for real estate transactions and business assets (T) and property management (G) No. CPI [hidden information] issued by CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account No. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - No. 28137 J for €2,000,000 for T and €120,000 for G. Professional liability insurance by GALIAN-SMABTP policy No. 28137. J
Mandate ref: 438672GMAG - The professional guarantees and secures your real estate project.
(3.65% VAT fees payable by the buyer.) Gerard MAGGIA (EI) Commercial Agent - RSAC Number: NIMES [hidden information].
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-
Type de propriété
Villa
-
Prix/pied²
$303
Caractéristiques
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Rochefort-en-Terre, Bretagne, France
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Dernière mise à jour
Juillet 10
Première mise en ligne
Jul 10
Référence de l’annonce
438672GMAG
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