Mas De Valaurie

REGION GRIGNAN - EXCLUSIVITESur les hauteurs d’un authentique village de charme de la Drôme Provençale, dans un environnement d’une quiétude absolue, cette élégante propriété en pierres offre un panorama exceptionnel sur les paysages environnants. Un véritable havre de paix où le charme intemporel de l’ancien rencontre le confort des prestations contemporaines.Dès les premiers instants, la magie opère. Restaurée avec un soin remarquable dans le respect de son authenticité, cette demeure dévoile des volumes généreux baignés de lumière, sublimés par des matériaux et une rénovation de qualité. Chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux, raffiné et résolument tourné vers la douceur de vivre provençale.La maison principale développe environ 300 m² et propose des pièces de vie confortable ouvertes sur les terrasses et le jardin. Cinq élégantes suites climatisées, chacune disposant de sa salle d’eau et de ses toilettes, garantissent à chacun intimité et confort. Deux d’entre elles bénéficient d’un accès indépendant, offrant de multiples possibilités pour recevoir famille et invités.Un gîte indépendant d’environ 65 m² complète harmonieusement la propriété, idéal pour accueillir des proches ou développer une activité d’accueil de charme.À l’extérieur, le jardin en restanques, typiques des villages perchés de la région, composent un décor enchanteur où alternent terrasses ombragées, espaces de détente et points de vue remarquables. La piscine sécurisée de 7 x 3,50m, accompagnée de son pool house entièrement équipé et climatisé, invite à profiter pleinement des longues journées ensoleillées dans une atmosphère élégante et conviviale.Un grand garage, une cave à vin, une buanderie, un cellier ainsi que plusieurs espaces de rangement viennent compléter les prestations de cette propriété pensée pour une vie quotidienne aussi agréable que fonctionnelle.Grâce à son système de chauffage par pompes à chaleur, la propriété bénéficie d’un excellent classement énergétique, alliance rare entre le caractère d’une bâtisse ancienne et les exigences de confort actuelles.Cette demeure séduira aussi bien les amateurs de belles pierres en quête d’une résidence principale ou secondaire de caractère que les porteurs d’un projet d’accueil. Vous profiterez ici d’un environnement paisible et préservé, sans aucun isolement, à seulement quelques minutes des plus beaux villages de la Drôme Provençale, des accès autoroutiers et de la gare TGV, permettant de rejoindre rapidement Lyon, Marseille ou Paris.Une adresse confidentielle où se mêlent authenticité, élégance, douceur de vivre et art de recevoir, au cœur de l’une des plus belles régions de Provence.Cette propriété est à vendre à l’agence Boschi Immobilier Prestige de Grignan - 26230.Elle se compose de :Séjour 33 m² avec accès terrasse, piscine et jardinSalle à manger 29 m²Cuisine équipée 12 m²Espace toilettes 9,45 m²Cellier voûté 12,50 m²Cave à vins 7 m²Buanderie 18 m²Garage 38 m² avec porte motoriséeEtage1 :Coursive 7 m²Chambre 13 m² + salle d’eau/wc 3,30 m² et accès terrasse 7,70 m²Chambre 12,50 m² +salle d’eau 12 m² avec wc ferméDégagement 2,70 m²Chambre 23 m² + coin kitchenette 4 m² + salle d’eau/wc 4,60 m²Bureau 13,80 m² donnant accès à pièce bibliothéque de 38 m² + salle d’eau/wc (possibilité grande chambre parentale)Bureau 12 m² donnant accès à la suite parentale de l’étageEtage2 :Grande suite parentale d’environ 50 m² au sol avec sa terrasse de 11 m² à la vue panoramique, salle d’eau, wc fermé, espace dressing et coin lectureGîte indépendant d’environ 65 m² :Cuisine équipée, pièce principale salon/chambre, vaste salle d’eau, wc, terrasse avec vue et spa- Pool house climatisé de 50 m² avec cuisine équipée, wc et placacards- piscine de 7 x 3,50m sécurisée avec volet roulant- Dépendance 11 m²- Local technique piscine 5,50 avec point eau- Abri bois 6 m²- Pièce technique 14,50 m²- Pièce voûtée indépendante 19 m² avec puits en pierres- Grande terrasse couverte avec pergola- Fibre- Chauffage central via PAC air/eau ou Air/AirHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3220.00 € et 4410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/