$644,413
Val Du Layon House
- 4 Chambres
- 3 SdB
- 2,131 Sqft
- 1.29 Ac lot
- Mis à jour: Aujourd'hui
À propos de la propriété
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À proximité du bourg et à deux pas de l’autoroute (axe Angers-Cholet), cette longère de 8 pièces associe une grange du début du XIXe siècle et une extension de 1997.La pièce de vie de près de 92 m² réunit une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un vaste salon sous toit cathédrale. Pierres apparentes, poutres anciennes et poêle à bois dialoguent avec un décor résolument moderne off
Close to the village center and just steps from the highway (Angers-Cholet axis), this 8-room longère combines an early 19th-century barn with a 1997 extension. The living area of nearly 92 m² features a fully fitted and equipped kitchen, open to a spacious living room with a cathedral ceiling. Exposed stone, old beams, and a wood stove blend with a decidedly modern decor, creating a beautiful har
À proximité du bourg et à deux pas de l’autoroute (axe Angers-Cholet), cette longère de 8 pièces associe une grange du début du XIXe siècle et une extension de 1997.La pièce de vie de près de 92 m² réunit une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un vaste salon sous toit cathédrale. Pierres apparentes, poutres anciennes et poêle à bois dialoguent avec un décor résolument moderne offrant une belle harmonie. Une petite mezzanine surplombe le salon.L’aile Ouest comprend deux chambres, une salle de douche, un WC séparé et un cellier-chaufferie. L’aile Est abrite une chambre avec salle de douche, un WC séparé ainsi qu’une grande suite parentale avec salle de bain avec baignoire encastrée et dressing.À l’extérieur, le parc arboré de plus de 5 200 m² accueille deux terrasses, une piscine au sel chauffée, un spa, une dépendance de 50 m2 offrant un beau potentiel et un terrain de tennis à remettre en service.Une propriété rare, idéale pour une famille en quête d’espace, de calme, de caractère et de nature.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 545 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jean Charles DesensAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501 101 927 R.S.A.C. Grasse RCP BEAZLEY MA035A20ANPM/O1
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Close to the village center and just steps from the highway (Angers-Cholet axis), this 8-room longère combines an early 19th-century barn with a 1997 extension. The living area of nearly 92 m² features a fully fitted and equipped kitchen, open to a spacious living room with a cathedral ceiling. Exposed stone, old beams, and a wood stove blend with a decidedly modern decor, creating a beautiful harmony. A small mezzanine overlooks the living room.
The west wing includes:
- Two bedrooms
- A shower room
- A separate toilet
- A pantry-boiler room
The east wing houses:
- A bedroom with a shower room
- A separate toilet
- A large master suite with a bathroom featuring a built-in bathtub and a dressing room
Outside, the wooded park of over 5,200 m² offers:
- Two terraces
- A heated saltwater pool
- A spa
- A 50 m² outbuilding with great potential
- A tennis court to be restored
A rare property, ideal for a family seeking space, tranquility, character, and nature.
Fees included: 5% VAT payable by the buyer. Price excluding fees: €545,000.
Energy class D, Climate class D.
Estimated annual energy expenses for standard use: between €2,610.00 and €3,580.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your eXp Realty advisor: Jean Charles Desens
Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 501 101 927
R.S.A.C. Grasse
RCP BEAZLEY MA035A20ANPM/O1
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
The west wing includes:
- Two bedrooms
- A shower room
- A separate toilet
- A pantry-boiler room
The east wing houses:
- A bedroom with a shower room
- A separate toilet
- A large master suite with a bathroom featuring a built-in bathtub and a dressing room
Outside, the wooded park of over 5,200 m² offers:
- Two terraces
- A heated saltwater pool
- A spa
- A 50 m² outbuilding with great potential
- A tennis court to be restored
A rare property, ideal for a family seeking space, tranquility, character, and nature.
Fees included: 5% VAT payable by the buyer. Price excluding fees: €545,000.
Energy class D, Climate class D.
Estimated annual energy expenses for standard use: between €2,610.00 and €3,580.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your eXp Realty advisor: Jean Charles Desens
Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 501 101 927
R.S.A.C. Grasse
RCP BEAZLEY MA035A20ANPM/O1
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Maison
-
Prix/pied²
$302
-
Consommation
D
Caractéristiques
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Première mise en ligne
Novembre 5
Référence de l’annonce
VM73080-EXPFRANCE
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