Truchtersheim Contemporain

NOUVEAUTE à la vente Juillet 2026 - Exclusivité BENTZ IMMOBILIERVilla individuelle à toit plat - contemporaineJardin magnifique sans vis-à-visEn excellent état - Aucun travaux à prévoirSecteur au calme à TruchtersheimConstruction 2019, norme RT 2012, avec prestations de qualités et domotiqueChauffage PACGarage double + sous-sol aménagé + places de stationnementLe terrain : une parcelle unique de 746m².Venez rapidement visiter cette magnifique maison/villa contemporaineUn cadre de vie rare avec ses 7/8 pièces et 6 chambres, réparties sur 2 niveaux + sous-sol.D’une surface habitable de 236,82m² (241,37m² au sol), elle offre de nombreuses prestations haut de gamme et de qualité dont volets électriques-BSO, carrelage et parquets remarquables, chauffage au sol dans toute la maison, cuisine équipée haut de gamme (PEDINI - Sermes Cuisines), domotique (...).Elle se compose au rez-de-chaussée d’une belle entrée avec accès à l’étage, d’un vaste espace salle à manger-séjour-cuisine avec cheminée (70m²) avec accès à la grande terrasse extérieure (+80m²) et jardin, d’une superbe suite parentale (29,71m²) avec un grand dressing et une salle d’eau (douche à l’italienne), d’un wc séparé, d’un espace cellier/buanderie et d’un accès intérieur au garage double motorisé.A l’étage, vous trouverez 5 chambres (dont 2 chambres de 20m² avec dressing et accès au balcon de 21m², 2 chambres de 15,5m², 1 chambre/bureau/salle de jeux de 11m²), une salle de bains (baignoire et douche à l’italienne), un second wc séparé.Le sous-sol est aménagé (74m²), avec une pièce de détente/jeux de 40m², un local technique/chaufferie, une réserve avec les équipements de la piscine et un espace de stockage/cave de 23,5m².A l’extérieur, vous serez sous le charme de la terrasse et son abri intimiste, du jardin et de la piscine enterrée (9x4m), remarquablement aménagés pour profiter des beaux jours avec une vue dégagée.Au coeur du Kochersberg : Truchtersheim est une commune prisée, se situant à l’ouest et à moins de 20km de Strasbourg, avec ses commodités, ses nombreuses associations, ses écoles, son collège et ses transports en commun. Données techniques :- Chauffage par pompe à chaleur air/eau, label flamme verte- Chauffage au sol, aspiration centralisée- Isolation extérieure de la maison - Fenêtres pvc double vitrage à isolation renforcée avec volets électriques et BSO- Domotique : pour un meilleur confort et la programmation des installations- Toiture isolation extérieure, en très bon état- Fibre optique internetDPE : BClasse énergie : B (74 kWh/m²/an) - Classe climat : A (02 kgCO2/m²/an).Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1.360 et 1.900 €/an (Prix moyens des énergies en 2021, 2022 et 2023 abonnements compris).Mandat de vente exclusif inscrit au registre.Prix de vente : 1.200.000 euros HAI (honoraires d’agence inclus), honoraires de 4%ttc, charge acquéreur.Prix de vente hors honoraires : 1.153.850 eurosPour tout renseignement et visites, un seul contact : Christophe Bentz 06.63.95.49.75Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 153 850 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BENTZ IMMOBILIER : Agent immobilier - Gérant - Christophe BENTZCarte T CPI6701225000000012 RCP Groupama Grand Est
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/