Vente Maison/Villa 5 Pièces

iad France - David Rabut vous propose: **Superbe Maison de 178m² avec 5 Chambres, Bureau et Garage à Troyes - Rénovée avec Goût**

Bienvenue dans cette magnifique maison de caractère à Troyes, datant de 1800 et entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l’ancien et confort moderne. Avec ses 6 chambres spacieuses, un bureau, un salon, une salle à manger, une cuisine et de nombreuses autres pièces, cette propriété saura combler les attentes des familles nombreuses en quête d’espace et de tranquillité.

**Description des Pièces:**
- 4 Chambres avec salle d’ eau privative, lumineuses offrant chacune un espace de repos intime
- 1 chambre parentale de 38 m2 avec salle de bain privatif et dressing
- Bureau idéal pour le télétravail ou les études
- Salon chaleureux pour des moments de détente en famille
- Salle à manger conviviale pour partager des repas en toute convivialité
- Cuisine équipée avec un ilot central pour préparer de délicieux plats
- WC pour plus de confort
- Mezzanine offrant un espace polyvalent
-espace jacuzzi donnant sur le séjour
-espace loisir à la cave45 m2
-salle de projection/ cinéma
-espace de 25 m2 de libre
-garage de 25m2 pour 2 voitures et vélos
Terrasses , cour, dépendance ouverte pouvant être transformer en studio avec entré indépendante
Magnifique escalier du 16 -ème desservant la cave aménagée

**Avantages:**
Cette propriété bénéficie d’une rénovation de qualité, offrant un confort optimal à ses occupants. L’installation de la fibre optique garantit une connexion internet rapide et stable, idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques. La présence d’une ventilation mécanique assure une qualité d’air optimale à l’intérieur de la maison.

**Situation Géographique:**
Idéalement située à Troyes, cette maison offre un accès facile à de nombreux points d’intérêt:
- Centre historique à seulement 1 minute
- Gare de Troyes à 1000 mètres
- Commerces et centres commerciaux à proximité
- Citée du vitrail et magasins d’usine à quelques minutes de marche

Ne manquez pas l’opportunité de devenir propriétaire de cette sublime demeure alliant histoire, confort et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d’exception à Troyes.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rabut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/