Villa Troarn

👋Découvrez la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré :Instagram : https://urls.fr/wcSe9IFacebook : https://urls.fr/41R90STiktok : https://urls.fr/KrJkE_ L’agence Visite & Co vous présente en exclusivité « La Villa Boubou » : une opportunité d’acquérir un domaine immobilier avec piscine chauffée et haute rentabilité aux portes de Caen et des plages, vendu meublé prêt à exploiter ! CA réalisé ces 3 dernières années : entre 100 000 € et 150 000 € par an.Pourquoi ’ La Villa Boubou ’ ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son ’petit nom’.Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu’un agent attitré s’occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkODécouvrons la propriété :La Villa Principale (219 m² de confort et de convivialité) :Au rez-de-chaussée : Un bel espace de vie traversant de 80 m² réunissant une cuisine aménagée et équipée ouverte, un salon, un séjour et une vaste véranda avec espace bar.Pour vos moments de détente : poêle à granulés, billard, jeux de société...Espace Bien-Être : Une piscine intérieure de 7mètres x 3mètres, chauffée toute l’année (entre 26 et 29°C).Une suite parentale complète (lit double, dressing, lit bébé, salle d’eau privative et WC).4 autres chambres de plain-pied, une salle d’eau supplémentaire, une buanderie et un WC indépendant.À l’étage :Un palier desservant 5 chambres fonctionnelles avec rangements (dressing/commodes) et bureaux.Une grande salle de bains familiale équipée d’une douche, d’une baignoire et d’un WC.Cette première comporte donc 10 chambres au total et 4 pièces d’eau.Les deux bâtiments annexes :Un Studio indépendant avec terrasse : Parfait pour accueillir des invités ou générer du revenu locatif.Un appartement T3 : Idéal pour étendre la capacité d’accueil de la propriété afin de maximiser l’exploitation en gîte/Airbnb autonome. Il se compose d’un espace séjour et cuisine ouverte, un WC indépendant, une salle d’eau et deux belles chambres. Un jardin privatif bien exposé complète ce bien.Les Extérieurs & Communs :Espace repas extérieur : Une grande pergola abritant une cuisine d’été équipée avec barbecue.Zone de loisirs (sans vis-à-vis) : Aire de jeux pour enfants.Stationnement : 3 places privatives fermées sur la propriété + parking public à proximité immédiate.Eléments financiers : 5 choses à savoir :1 : cet ensemble immobilier a généré 138 671.82 € de chiffre d’affaires en 2025 (entre la location saisonnière de la villa dans sa version 5 ou 10 chambres, la location saisonnière du studio ainsi que du T3). Les bilans 2023 et 2024 sont disponibles et pourront être transmis sur demande sérieuse et qualifiée. Le bilan 2025 est en attente.2 : Le mobilier composant une bonne partie de l’immeuble est vendu avec et compris dans le prix : il y aura donc une belle économie sur les frais ’dits de notaire’ pour l’acquéreur car nous pourrons le ’ventilée’ dans le prix.3 : La taxe foncière 2025 est de 5 036 € dont 562 € de TEOM4 : Cette vente n’est pas soumis à TVA (sauf pour la partie concernant les honoraires Visite & Co, à la charge du vendeur).5 : Un calendrier de réservation plein et déjà des dates pour 2027.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.Mentions obligatoires :Les honoraires sont à la charge du vendeurDPE Maison : effectué. Conso énergétique C 85 / GES : C 12DPE Studio: Conso énergétique C 203 / GES: 7DPE T3 : Conso énergétique C 167 / GES : 6Chauffage et eau chaude : Chaudière gaz à condensation et ballon d’eau chaude électrique.Retrouvez en bas de l’annonce les documents téléchargeables de l’appartement ainsi que les diagnostics.Ce bien n’est pas soumis au statut de la copropriété.Taxes foncières : 5 036 € dont 562€ de TEOM (selon avis 2025)Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur.Mandat présenté par Anthony CointoAgent commercial RSAC CAEN 891 589 236Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu’au 16/01/2028RCP MMA contrat 127 100 479Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l’agent commercial Anthony CointoPourquoi choisir Visite & Co ?Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l’achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 330 bailleurs.Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 3 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5.Honoraires à la charge du vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Nicolas PAGNYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880 655 394 RSAC CAEN RCP MMA contrat 127 100 479 Retrouvez l’annonce de l’agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VM3229
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/