Ancienne Tours

En plein cœur de Tours, cette maison bourgeoise de 1908, orientée Est-Ouest, développe près de 197 m² de surface totale.Édifiée sur trois niveaux et traversante, la maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée, accentuée par de larges fenêtres et de belles hauteurs sous plafond. Elle conjugue le charme de l’ancien, parquets, cheminées en marbre, poutres apparentes, à des volumes généreux.Le rez-de-chaussée surélevé accueille un séjour double d’environ 40 m², aux proportions harmonieuses, offrant un cadre de réception chaleureux.La cuisine aménagée et équipée se prolonge par une véranda attenante, renforçant la sensation d’espace et le lien avec l’extérieur.À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, d’un dressing ainsi que d’une salle de bains, dans une atmosphère calme et préservée.Les combles aménagés, développant environ 37 m², offrent un volume remarquable, facilement modulable selon les besoins : suite parentale, bureau ou espace loisirs.En rez-de-jardin, un niveau indépendant complète l’ensemble, comprenant une grande salle de bains, un WC et une buanderie. Cet espace, modulable, peut s’adapter à différents usages : accueil, télétravail ou espace dédié.Au fond du jardin, un studio indépendant de 31 m² dispose de sa propre cuisine et salle d’eau, offrant une flexibilité d’usage idéale pour la location ou une profession libérale.Le jardin, organisé en trois espaces distincts et préservé de toute nuisance, s’étend sur environ 279 m², permettant de profiter de moments de détente et de convivialité dans un cadre intime et calme.Enfin, un grand garage fermé complète ce bien, offrant un stationnement sécurisé, véritable atout au cœur de Tours.Cette maison conjugue charme de l’ancien, volumes généreux et indépendance des espaces, avec un extérieur préservé et modulable, faisant d’elle une propriété rare sur le marché tourangeau.Le DPE est en classe D, avec un coût énergétique estimé entre 1 860 € et 2 570 € par an.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2026.00 et 2742.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAISON CHINAMA : Nicolas ALLIET-AMOUYALAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2025AC00246 RCP RCACO-26-033463
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/