Une Toulousaine Une Fêtarde, Emplacement Rare, Calme Absolu...

Located in the highly sought-after Guilheméry district, this attractive traditional Toulouse-style house offers approximately 123 sqm of living space, set on a 423 sqm plot. It is an ideal opportunity for families looking for space, comfort and a particularly peaceful residential setting.

Situated on an exceptionally quiet street with very little traffic, the property enjoys a calm and private atmosphere.

A spacious and functional interior

On the ground floor, the house comprises:

a spacious, bright dual-aspect living room,
a separate kitchen,
an entrance hall with separate WC,
a home office overlooking the garden,
a bedroom with a washbasin.

Upstairs, the sleeping area offers:

three well-proportioned bedrooms,
a bathroom with WC opening onto a pleasant sunny balcony,
extensive built-in storage running along the hallway, providing excellent storage capacity.

A basement of approximately 17 sqm completes the property and could easily be converted to suit your needs, whether as an additional bedroom, games room, TV room or home office.

Features and comfort

The property also benefits from:

reversible air conditioning in the living room and one bedroom,
recently installed double-glazed windows,
solar-powered electric roller shutters with centralised controls,
fibre-optic internet.
Rare outdoor space in the city

Outside, the property offers:

a pleasant, tree-lined garden with the possibility of adding a swimming pool,
a large driveway providing parking for 4 to 5 vehicles,
a garage of approximately 31 sqm, offering generous parking or storage space.
Energy information

Energy rating: D
Energy Performance Certificate (DPE) completed on 27 November 2024
Primary energy consumption: 241 kWh/sqm/year
Final energy consumption: 196 kWh/sqm/year
Estimated annual energy costs: between €2,510 and €3,470, including subscriptions.

Some upgrading work is required to bring certain installations up to current standards, particularly the electrical system.

A rare family home in this sought-after area, offering excellent potential and a privileged lifestyle within easy reach of local amenities, schools and public transport.

Some images feature virtual staging intended to illustrate potential layouts and interior design possibilities. These images are for illustrative purposes only and are non-contractual.

Située dans le très recherché quartier de Guilheméry, cette belle maison Toulousaine d’environ 123 m², édifiée sur une parcelle de 423 m², séduira les familles en quête d’espace, de confort et de calme absolu.

Nichée dans une rue extrêmement peu passante, la maison bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement paisible.

Un intérieur spacieux et fonctionnel
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

un vaste séjour traversant et lumineux,
une cuisine indépendante,
un hall d’entrée avec WC séparé,
un bureau avec vue sur le jardin,
une chambre avec point d’eau.
À l’étage, l’espace nuit propose :

trois belles chambres,
une salle de bain avec WC ouvrant sur un agréable balcon ensoleillé,
de nombreux placards aménagés sur toute la longueur du couloir, offrant une capacité de rangement exceptionnelle.
Une cave d’environ 17 m² complète le bien et peut facilement être aménagée selon vos besoins : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace TV ou bureau.

Prestations et confort
La maison dispose de :

climatisation réversible dans le séjour et une chambre,
menuiseries récentes en double vitrage,
volets roulants électriques solaires avec centralisation,
fibre optique.
Des extérieurs rares en ville
Vous profiterez également :

d’un agréable jardin arboré et piscinable,
d’une grande allée permettant de stationner 4 à 5 véhicules,
d’un garage d’environ 31 m² offrant un bel espace de stationnement ou de stockage.
Informations énergétiques
Classe énergie : D
DPE réalisé le 27 novembre 2024
Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 196 kWh/m²/an
Estimation des dépenses annuelles : entre 2 510 € et 3 470 € (abonnements inclus)
Quelques travaux de mise aux normes sont à prévoir (électricité notamment).

Une maison familiale rare sur le secteur, offrant un fort potentiel et un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités, écoles et transports.

Certaines images comportent un aménagement virtuel destiné à illustrer des possibilités d’agencement. Elles n’ont pas de valeur contractuelle.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/