Toulouse Traditionnelle

Maison toulousaine de caractère avec jardin, garage et potentiel – Toulouse – Guilheméry, à proximité immédiate de la Côte Pavée!Au cœur d’un très recherché quartier, découvrez cette maison toulousaine datant de 1923, idéalement située en centre-ville tout en bénéficiant d’un environnement particulièrement calme et préservé.Édifiée sur une parcelle paysagée de plus de 250 m², cette maison de 154 m² habitables est répartie sur deux niveaux, avec un véritable jardin sans vis-à-vis, 2 terrasses, un garage et de nombreux espaces à exploiter,Dès l’entrée, la maison révèle les caractéristiques de l’architecture toulousaine ancienne et bénéficie de beaux volumes ainsi que d’une agréable luminosité.Le premier niveau se compose de :une cuisine indépendante,une belle pièce de vie réunissant séjour et salle à manger, agrémentée d’une cheminée,deux chambres,une salle de bains,une salle d’eau,un WC indépendant.Sur le niveau inférieur (donnant sur la rue), vous découvrirez :deux chambres supplémentaires,une salle de bains avec WC,un espace ouvert actuellement aménagé en salle de jeux / bureauLa maison dispose également de 40 m² de combles aménageables, offrant un potentiel d’agrandissement supplémentaire particulièrement intéressant.Un extérieur rare en centre-villeLe jardin constitue l’un des atouts de cette propriété, il est végétalisé et préservé des regards. La terrasse côté espace de vie surplombe légèrement ce jardin, qui pourrait accueillir un espace piscine (sous réserve des autorisations nécessaires.), prés de la seconde terrasse couverte par la pergola en bois. Un abri de jardin d’environ 10 m², un espace de rangement supplémentaire situé sous la terrasse ainsi qu’un garage complètent cet extérieur.La maison bénéficie notamment de :toiture rénovée en 2000,sols en marbre, sur certaines parties de la maisonmenuiseries aluminium/PVC en double vitrage,volets roulants électriques,dessous de toit en PVC,deux entrées indépendantes,chauffage au gaz de ville,pompe à chaleur air/air avec split mural réversible,buanderie et local technique.La cheminée apporte une véritable personnalité à la pièce de vie et pourrait également permettre, selon le projet, l’installation d’un poêle afin de créer une ambiance chaleureuse tout en faisant évoluer le système de chauffage.Cette maison est totalement fonctionnelle en l’état mais laisse à chacun la possibilité de multiples personnalisations.Sa configuration, ses volumes, ses combles aménageables, ses deux entrées et son terrain permettent d’imaginer différents projetsUne opportunité rare à la vente dans ce quartier prisé, proche de l’hyper-centre, des écoles, collèges et lycées, ainsi que de la future station du métro ligne C et à seulement 9 minutes à vélo de la gare SNCF.N’hésitez pas à me contacter pour toutes informations et/ou organiser une visite.Virginie AURIA C3HIMMOO7-87-89-65-59Votre conseiller C3H IMMO : Virginie AURIAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925 234 643
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/