Villa À Toulouse

Exclusivité - 37 rue de Lisieux à ToulouseMaison bourgeoise de 290 m² sur un terrain de 9 228 m² – Toulouse OuestDe beaux volumes et un vaste terrain aux portes de Toulouse.Située à Lardenne, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, associant le charme d’une maison bourgeoise, de généreux volumes intérieurs et un terrain de près d’un hectare.Développant une surface habitable annoncée de 290,80 m², cette maison dispose de nombreuses pièces permettant d’imaginer une résidence familiale spacieuse, un espace de réception ou encore des aménagements adaptés à différents projets de vie.Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle pièce de séjour de 48,60 m², complétée par une salle à manger de 18,90 m² et une cuisine indépendante aménagée et équipée.L’espace nuit comprend plusieurs chambres, dont la possibilité de privatiser deux suite avec salle d’eau et WC.3 studios indépendants et 3 garages complètent ce bien.La situation géographique permet de profiter d’une bonne accessibilité vers les principaux pôles économiques de l’ouest toulousain, tout en conservant l’intérêt d’une propriété disposant d’un important espace extérieur.Un potentiel de détachement foncier à étudierL’étude foncière préliminaire envisage la possibilité de détacher environ 6 000 m² de terrain, tout en conservant la maison existante.Cette configuration pourrait permettre d’étudier une opération associant:- la conservation et la valorisation de la maison principale,- la création d’une ou plusieurs unités foncières artisanales indépendantes,- l’implantation éventuelle d’activités artisanales compatibles avec le règlement d’urbanisme.La parcelle est découpée en deux au niveau du zonage PLUI-H, zone UM6-3 à vocation mixte et zone UA3 pour environ 6 000m² à vocation d’activités.En zone UA3, l’urbanisme privilégie les activités liées à l’activité aéronautique ou agricole. Les bureaux sont encadrés et certains usages, notamment l’habitation, sont soumis à des restrictions particulières.L’étude préliminaire évoque également la possibilité d’envisager deux bâtiments d’environ 500 m² chacun pour des activités artisanales non polluantes et non industrielles. Cette hypothèse constitue une première piste de travail et non un droit à construire acquis.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3580.00 € et 4910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/