Toulouse Individual

Maison Dona a le plaisir de vous présenter cette maison traditionnelle de 180m² des années 30, située à la jonction des quartiers Minimes et Barrière de Paris.Vous découvrirez une maison familiale composée de trois niveaux. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie sont spacieux et baignés de lumière grâce à une double exposition et à de grandes ouvertures. Vous profiterez d’un grand jardin dans le prolongement de ces espaces de vie et d’une chambre de plain-pied.Au premier étage, vous profiterez d’une chambre spacieuse, d’une salle de bain, de toilettes et d’une grande suite parentale comprenant une chambre, un bureau-dressing et une salle d’eau. Il est possible de séparer ces espaces et de les réorganiser pour bénéficier d’une plus petite suite parentale et d’une chambre supplémentaire.Au deuxième et dernier étage, vous découvrirez des combles aménagés qui peuvent également être modifiés pour créer deux nouvelles chambres ou rester un grand espace à aménager selon vos envies et vos besoins.Le jardin, à l’abri des regards et entouré de verdure, est parfaitement pensé pour une vie de famille. Il est possible d’y installer une piscine.Vous profiterez également de dépendances qui sont aujourd’hui : une buanderie, une cave à vin climatisée et fonctionnelle, un atelier et un espace barbecue-cuisine d’été.Vous profiterez d’une cour à l’avant de la maison pour y garer un véhicule, des vélos et des deux-roues.Côté technique, cette maison a gardé tout le charme de l’ancien et a été régulièrement entretenue au cours des vingt dernières années. Vous profiterez d’espaces de vie modernisés, d’une belle façade avant, de menuiseries en double vitrage et de la climatisation au rez-de-chaussée.Le classement énergétique peut facilement être amélioré en remplaçant le système de chauffage au gaz par un système de pompe à chaleur air-air ou air-eau.Un audit énergétique a été réalisé pour identifier les changements recommandés. Maison Dona peut vous accompagner sur vos projets de rénovation avec des professionnels fiables et compétents.Cette maison est à proximité immédiate des transports en commun, le métro ligne B est à 10 minutes à pied (arrêt Barrière de Paris), la future ligne C à 5 minutes à pied (Arrêt Toulouse Lautrec), les bus 27 et 41 à 2 minutes à pied (Arrêt Amat Massot), les premiers commerces (restaurants, bar, tabac, épicerie) sont à moins d’une minute à pied et l’ensemble des services complémentaires (banques, boulangerie, supermarchés, etc.) sont à 10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture.Les atouts de ce bien sont sa luminosité, le charme authentique de sa construction préservé lors de sa modernisation, son jardin arboré et la praticité de ses espaces.Contactez-nous pour davantage d’informations !Bienvenue chez Maison Dona !Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4170.00 et 5730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/