Toulouse Bourgeoise

Au cœur de la Côte Pavée face au Parc de la Boisseraie , notre agence l’Immobilière de la Halle à le plaisir de vous présenter à la vente une maison à la personnalité singulière, où le charme de l’ancien s’accorde à l’élégance d’une rénovation contemporaine avec un jardin et un carport pour stationner votre véhiculeCette Toulousaine des années 1900, entièrement rénovée par un architecte reconnu, retrouve ses lettres de noblesse dans une interprétation contemporaine raffinée. Dès l’entrée, les perspectives se dessinent et les matières se répondent : la chaleur du parquet, les lignes épurées des aménagements et les belles ouvertures sur l’extérieur composent une atmosphère douce et accueillante.La pièce de vie de plus de 58 m² déploie des espaces complémentaires, où chacun trouve naturellement sa place. Le salon, avec son parquet et sa bibliothèque en bois, compose un cadre intime propice à la détente. Il dialogue avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, réalisée sur mesure par un menuisier, dont les finitions soignées soulignent l’harmonie de l’ensemble. Dans son prolongement, la salle à manger bordée de larges baies vitrées s’ouvre sur la terrasse et la végétation. Intérieur et extérieur se répondent ainsi naturellement, faisant du jardin une présence constante dans la maison.L’espace nuit dévoile une première chambre de 10,40 m² pouvant faire office de bureau, ainsi qu’une deuxième chambre de 10,67 m² aux nuances apaisantes, accompagnée d’une salle d’eau. L’escalier mène à une suite parentale de 21,67 m² Carrez, située à l’étage, dans une atmosphère plus intime. Chambre, dressing et espace de travail s’y organisent dans une continuité harmonieuse, complétés par une salle d’eau moderne et privative.Chaque espace contribue à l’identité de cette maison : une demeure chaleureuse, ouverte sur la nature, où le caractère architectural s’allie à une façon contemporaine d’habiter.À l’extérieur, vous apprécierez un jardin verdoyant et spacieux de plus de 130 m², piscinable, ainsi qu’un carport permettant de stationner votre véhicule sur la parcelle. Une entrée piétonne et un accès indépendant pour les véhicules complètent les atouts de cette demeure.Un véritable coup de cœur, très rare sur le secteur, prêt à être habité en l’état et idéal pour des citadins souhaitant un bien très proche du centre-ville, facile à vivre et à entretenir.Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 810 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immobilière de la Halle : Edy GOUIDERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 991203977
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/