Appartement Toulouse

À quelques pas de la place du Capitole, découvrez cet appartement T4 de 116m² situé au 3ᵉ étage d’un immeuble ancien, au cœur du centre historique de Toulouse permettant de profiter à pied des commerces, restaurants, transports et de toutes les commodités du centre-ville.Cet appartement traversant offre de beaux volumes et une distribution permettant différents aménagements.Il se compose d’un séjour, d’une cuisine indépendante, de 3 grandes chambres, d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendantLes sols en tomettes et les parquets apportent le charme de l’ancien à cet appartement, qui offre également un beau potentiel de réaménagement et de personnalisation.Actuellement exploité en location saisonnière via Airbnb et Booking, le bien bénéficie d’un fort potentiel locatif. Sur la base des performances constatées et des réservations enregistrées, le chiffre d’affaires annuel est estimé entre 60 000 et 70 000 €, représentant, sur la base du prix de vente de 695 000 €, une rentabilité brute potentielle comprise entre environ 8,6 % et 10,1 %.Après déduction des commissions des plateformes, les revenus annuels sont estimés autour de 55 000 €, soit près de 7,9 % du prix d’acquisition.L’exploitation est par ailleurs particulièrement simple à gérer grâce à une société de ménage autonome qui prend en charge le ménage, la blanchisserie et les consommables, pour un coût moyen d’environ 600 € par mois.La vente est pensée dans une véritable logique de continuité d’exploitation, à la manière d’une activité commerciale clé en main : l’acquéreur pourra reprendre l’organisation actuellement en place, la visibilité développée sur Airbnb et Booking ainsi que le site internet dédié au bien. L’objectif est ainsi de permettre au futur propriétaire de prendre immédiatement le relais d’une activité déjà structurée, bénéficiant de son historique commercial, de ses outils de réservation et de son organisation opérationnelle.Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant à la fois un actif immobilier de qualité et une exploitation en courte durée déjà structurée.Honoraire Charge VendeurVotre consultant immobilier: Mickaël DESPORTESOGP IMMOBILIER : L’alliance d’un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l’humain au cœur du projet.Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d’EstrétefondsSAS au capital de 1 000 €SIRET 849 348 453TVA FR 95 849 348 453Carte professionnelle CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2233.00 et 3021.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 3101 2019 000 041 638 AC 3101 2021 000 012 385
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/