Toulouse Ancienne

Maison de charme de 168 m² –TOULOUSE – Cote Pavee Au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, découvrez cette charmante maison de 168 m², offrant un cadre de vie privilégié, à la fois résidentiel, chaleureux et parfaitement adapté à une vie de famille.Dès l’entrée, la maison séduit par la qualité de ses prestations et ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste pièce de vie, avec un salon généreux et lumineux, largement ouvert sur un jardin intime, véritable prolongement de la maison.Pour les soirées d’hiver, le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale, créant un véritable esprit cocooning au cœur de la pièce de vie.À l’avant, une terrasse aménagée permet également de profiter pleinement des beaux jours autour d’un déjeuner ou d’un dîner en extérieur.Toujours au rez-de-chaussée, une chambre avec sa salle de bains privative offre un espace particulièrement appréciable pour recevoir, pour une suite parentale ou encore pour une vie de plain-pied.Une buanderie complète ce niveau, apportant un véritable confort au quotidien.À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres et d’une salle de bains. Un espace supplémentaire peut également être aménagé selon les besoins de chacun : bureau, dressing, salle de jeux ou chambre supplémentaire.À l’extérieur, le jardin intime et préservé constitue l’un des véritables atouts de cette propriété. Il offre un agréable espace de détente en cœur de ville et présente, sous réserve des autorisations nécessaires et de la configuration technique du terrain, un potentiel permettant d’envisager l’installation d’une petite piscine.Côté confort, la maison bénéficie de fenêtres en aluminium, d’un chauffage au gaz, d’un poêle à bois ainsi que de la climatisation sur une partie de l’étage.Les atouts●168 m² habitables●Quartier très recherché de Guilheméry●Belle pièce de vie ouverte sur le jardin●Poêle à bois, idéal pour les soirées d’hiver●Terrasse aménagée à l’avant●Jardin intime●Chambre avec salle de bains privative au rez-de-chaussée●Buanderie au rez-de-chaussée●Deux chambres à l’étage●Possibilité d’aménager un espace supplémentaire●Fenêtres aluminium●Chauffage au gaz●Climatisation à l’étage●Potentiel d’aménagement extérieurUne maison pleine de charme, aux volumes généreux et au potentiel familial évident, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché.Une adresse où l’on profite pleinement de l’art de vivre toulousain, entre intimité, confort, espaces extérieurs et chaleur d’un feu de bois, à proximité du centre-ville.Une maison pleine de charme, aux volumes généreux et au potentiel familial évident, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Bertrand SECHEYRONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 907 564 678 toulouse RCP AXA 10918727904
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/