Toulouse Individual

Dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Côte Pavée, à quelques pas des établissements Sainte-Marie des Champs et Sainte-Thérèse, se dévoile une maison des années 30 aux caractéristiques particulièrement rares sur le marché toulousain.Implantée sur une parcelle de 435 m², cette propriété d’environ 190 m² habitables bénéficie d’un emplacement premium, au cœur d’un environnement résidentiel recherché, à la fois calme, familial et parfaitement connecté aux commodités du quartier.Non mitoyenne et préservée de tout vis-à-vis, la maison offre dès les premiers instants un sentiment d’intimité et de quiétude devenu particulièrement difficile à trouver dans ce secteur.La configuration actuelle développe de beaux volumes et permet d’envisager une vie familiale confortable.Au rez-de-chaussée, trois chambres prennent place aux côtés d’une salle de bains, d’une salle d’eau et d’une buanderie.À l’étage, une quatrième chambre ainsi qu’un bureau accompagnent un agréable espace de vie composé d’un salon et d’une salle à manger, prolongés par une cuisine indépendante ouvrant directement sur une belle terrasse exposée plein Est.Au dernier niveau, les combles aujourd’hui exploités en espace de stockage et de jeux constituent un véritable potentiel supplémentaire. Selon les besoins et le projet de ses futurs propriétaires, cet espace pourrait être repensé et aménagé afin d’accroître encore les volumes habitables de la maison.À l’extérieur, la propriété révèle un cadre de vie particulièrement privilégié. À l’abri des regards, une belle piscine baignée de soleil s’intègre naturellement dans un jardin intimiste, complété par un abri de jardin. Sur l’avant de la parcelle, un espace de stationnement permet de garer aisément véhicules et deux-roues.Cette maison offre une base rare pour créer un lieu de vie familial à son image. Quelques travaux de modernisation permettront d’en révéler tout le potentiel et d’insuffler une esthétique plus contemporaine, dans un quartier où les propriétés non mitoyennes avec jardin, piscine et proximité immédiate des écoles se font particulièrement rares.Votre projet, notre Signature.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1499.00 € et 2027.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA SIGNATURE TOULOUSAINE : Clément DE PINA ARAUJOAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/