Maison Rurale à Todi

Gualdo Cattaneo, niché dans le cœur verdoyant de l’Ombrie, abrite une propriété enchanteresse : une élégante ferme d’environ 340 m², située sur un terrain privé d’un hectare avec oliveraie, annexe et jardin bien entretenu, offre une atmosphère de sérénité et de bien-être authentique.

Description : Réparti sur deux niveaux, autour d’un jardin d’hiver prisé du cloître, le bâtiment principal abrite des pièces harmonieuses et bien organisées, idéales pour vivre chaque instant dans le confort et la détente. Le rez-de-chaussée abrite le hall d’entrée, un bureau, un salon convivial, un salon spacieux, deux salles de bains, une cuisine, un porche et pas moins de quatre chambres, dont deux avec salle de bain privée. La suite principale bénéficie d’une terrasse panoramique depuis laquelle vous pourrez admirer les chauds couchers de soleil de l’Ombrie. À l’étage supérieur, une chambre avec salle de bains privative est flanquée d’une salle de lecture, d’un salon, d’une loggia et d’une kitchenette fonctionnelle, ainsi que d’une charmante petite terrasse. Pour compléter la propriété, une petite unité indépendante d’environ 20 m² et un sous-sol brut d’environ 300 m².
Compte tenu de tous les espaces intérieurs existants, la surface commerciale totale atteint environ 700 m². En outre, un porche spacieux avec barbecue et des zones pavées non couvertes, permettant de profiter pleinement des saisons printanières et estivales.

Espaces extérieurs : La propriété couvre environ plus d’un hectare de terrain qui abrite une oliveraie, un jardin bien entretenu, de nombreuses places de parking et un garage pratique.

État et finitions : Achevée avec soin en 2006, grâce à l’utilisation de matériaux sélectionnés et précieux aux finitions traditionnelles, la structure exprime tout le charme de l’architecture ombrienne. Des décorations artisanales particulières et des accessoires de finition fabriqués à la main embellissent les intérieurs, ajoutant unicité et valeur. Equipé de tous les principaux services publics, il dispose d’un chauffage au sol alimenté au GPL, de panneaux solaires et d’une alimentation en eau par un puits privé, avec possibilité de connexion au réseau public.

Utilisations potentielles : Enveloppée dans un paysage évocateur et préservé, cette propriété est le choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte authentique et harmonieux. Sa polyvalence en fait également un lieu idéal pour être transformé en une entreprise d’hébergement élégante, avec un fort potentiel de développement.

Situation : Situé dans la municipalité de Gualdo Cattaneo, il permet d’accéder facilement aux villages et villes importants tels que Todi, Pérouse et Assise. Sa proximité avec la Toscane et le Latium permet d’agréables excursions à Sienne, Florence ou Rome, ce qui en fait le point de départ idéal pour découvrir les merveilles culturelles et pittoresques de l’Italie centrale.