$635,153
Thônes Individuelle
- 4 Chambres
- 2 SdB
- 1,372 Sqft
- 9,419 Sqft lot
- Mis à jour: Septembre 29
À propos de la propriété
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EXCLUSIVITÉ – Maison spacieuse aux portes des Aravis : Charme, potentiel unique et vue panoramique !Vous rêvez d’un cadre de vie paisible face aux montagnes, tout en restant à deux pas du centre-ville dynamique de Thônes ? Cette maison individuelle de 127,46 m² habitables (193 m² au sol), implantée sur une magnifique parcelle verdoyante de 875 m², vous attend pour écrire son nouveau chapitre.Expos
EXCLUSIVE – Spacious house at the gateway to the Aravis: Charm, unique potential, and panoramic views!
Do you dream of a peaceful living environment facing the mountains, while staying just steps from the vibrant center of Thônes? This detached house of 127.46 m² living space (193 m² total floor area), set on a beautiful green plot of 875 m², is waiting for you to write its next chapter.
Do you dream of a peaceful living environment facing the mountains, while staying just steps from the vibrant center of Thônes? This detached house of 127.46 m² living space (193 m² total floor area), set on a beautiful green plot of 875 m², is waiting for you to write its next chapter.
EXCLUSIVITÉ – Maison spacieuse aux portes des Aravis : Charme, potentiel unique et vue panoramique !Vous rêvez d’un cadre de vie paisible face aux montagnes, tout en restant à deux pas du centre-ville dynamique de Thônes ? Cette maison individuelle de 127,46 m² habitables (193 m² au sol), implantée sur une magnifique parcelle verdoyante de 875 m², vous attend pour écrire son nouveau chapitre.Exposée Sud-Est, elle baigne de lumière tout au long de la journée et offre un très beau panorama sur le Parmelan et la Roche.Projet 1 : Une maison de famille chaleureuse et sur-mesureImaginez créer la maison de vos rêves dans un environnement calme et sécurisé, idéal pour voir grandir vos enfants.Au 1er étage (Espace de vie) : Un bel espace balcon, un vaste séjour lumineux de plus de 35 m² sublimé par ses poutres apparentes, une cuisine indépendante (possibilité d’ouvrir pour un grand espace américain), une salle de bain et des rangements.Au 2ème étage (Espace nuit) : 4 belles chambres avec placards intégrés, une salle de bain et des balcons privatifs pour savourer votre café face aux sommets.Au sous-sol : très grand garage, cellier, buanderie et possibilité d’aménager un studio.Le jardin : Plus de 670 m² d’espace extérieur entourant la maison pour les jeux d’enfants, les barbecues d’été et un potager.Projet 2 : Un potentiel d’investissement exceptionnel (Division / Création d’appartements)Pour les investisseurs avertis ou marchands de biens, cette bâtisse offre une structure idéale et de nombreuses configurations possibles pour optimiser le rendement :Un rez-de-chaussée / Sous-sol total de 70,5 m² : Facilement aménageable en studio ou T2 indépendant (garage, cellier et espaces de rangement exploitables).Division par niveaux : La configuration actuelle et l’emprise des balcons permettent d’envisager la création de plusieurs lots d’habitation distincts dans un secteur prisé où la demande locative est importante.Caractéristiques :Surface habitable : 127,46 m² | Surface au sol totale : 208 m²Pièces : 5 pièces / 4 chambres / 2 salles de bains / 3 WCStationnement : 1 garage fermé + 2 places extérieures actuellesTaxe foncière : 1 099 € / anAssainissement : Tout-à-l’égout conformeDiagnostics : Gros travaux de rénovation énergétique à prévoir (DPE : G). L’opportunité parfaite pour réagencer sur-mesure et bénéficier des aides à la rénovation !Un bien rare sur le secteur par son emplacement et son potentiel.Que vous souhaitiez y installer votre foyer ou réaliser une belle opération patrimoniale, contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laisser parler vos projets !Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8990.00 € et 12210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AKOMI : Isabelle MARAINEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920 485 125 ANNECY
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
EXCLUSIVE – Spacious house at the gateway to the Aravis: Charm, unique potential, and panoramic views!
Do you dream of a peaceful living environment facing the mountains, while staying just steps from the vibrant center of Thônes? This detached house of 127.46 m² living space (193 m² total floor area), set on a beautiful green plot of 875 m², is waiting for you to write its next chapter.
Facing Southeast, it is bathed in light throughout the day and offers a stunning panorama of Parmelan and La Roche.
Project 1: A warm, custom family home
Imagine creating the home of your dreams in a calm and secure environment, perfect for watching your children grow.
On the 1st floor (Living area):
- A lovely balcony space
- A large, bright living room over 35 m² enhanced by exposed beams
- An independent kitchen (with the possibility to open it for a large open-plan space)
- A bathroom and storage spaces
On the 2nd floor (Sleeping area):
- 4 beautiful bedrooms with built-in closets
- A bathroom
- Private balconies to enjoy your coffee facing the peaks
In the basement:
- Very large garage
- Cellar
- Laundry room
- Possibility to convert into a studio
The garden:
- Over 670 m² of outdoor space surrounding the house for children’s play, summer barbecues, and a vegetable garden.
Project 2: Exceptional investment potential (Subdivision / Apartment creation)
For savvy investors or property developers, this building offers an ideal structure and many possible configurations to optimize returns (preliminary study available for investors).
Ground floor / full basement of 70.5 m²:
- Easily convertible into an independent studio or one-bedroom apartment (garage, cellar, and usable storage spaces).
Subdivision by levels:
- The current layout and balcony footprint allow for the creation of several separate housing units in a highly sought-after area with strong rental demand.
Technical details & Features
- Living area: 127.46 m² | Total floor area: 208 m²
- Rooms: 5 rooms / 4 bedrooms / 2 bathrooms / 3 toilets
- Parking: 1 closed garage + 2 outdoor spaces
- Property tax: €1,099 per year
- Sanitation: Connected to the public sewer system
- Diagnostics: Major energy renovation work needed (Energy Performance Rating: G).
A perfect opportunity to redesign to your taste and benefit from renovation grants!
A rare property in the area due to its location and potential.
Whether you want to make it your home or carry out a valuable investment, contact me today to arrange a visit and bring your projects to life!
I am reachable by email and WhatsApp until September 25, then by phone from September 26.
Fees payable by the seller.
Property with excessive energy consumption: Energy class G, Climate class G.
Estimated annual energy costs for standard use: between €8,990 and €12,210 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your AKOMI advisor: Isabelle MARAINE
Commercial agent (Sole proprietorship) RSAC 920 485 125 ANNECY
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Do you dream of a peaceful living environment facing the mountains, while staying just steps from the vibrant center of Thônes? This detached house of 127.46 m² living space (193 m² total floor area), set on a beautiful green plot of 875 m², is waiting for you to write its next chapter.
Facing Southeast, it is bathed in light throughout the day and offers a stunning panorama of Parmelan and La Roche.
Project 1: A warm, custom family home
Imagine creating the home of your dreams in a calm and secure environment, perfect for watching your children grow.
On the 1st floor (Living area):
- A lovely balcony space
- A large, bright living room over 35 m² enhanced by exposed beams
- An independent kitchen (with the possibility to open it for a large open-plan space)
- A bathroom and storage spaces
On the 2nd floor (Sleeping area):
- 4 beautiful bedrooms with built-in closets
- A bathroom
- Private balconies to enjoy your coffee facing the peaks
In the basement:
- Very large garage
- Cellar
- Laundry room
- Possibility to convert into a studio
The garden:
- Over 670 m² of outdoor space surrounding the house for children’s play, summer barbecues, and a vegetable garden.
Project 2: Exceptional investment potential (Subdivision / Apartment creation)
For savvy investors or property developers, this building offers an ideal structure and many possible configurations to optimize returns (preliminary study available for investors).
Ground floor / full basement of 70.5 m²:
- Easily convertible into an independent studio or one-bedroom apartment (garage, cellar, and usable storage spaces).
Subdivision by levels:
- The current layout and balcony footprint allow for the creation of several separate housing units in a highly sought-after area with strong rental demand.
Technical details & Features
- Living area: 127.46 m² | Total floor area: 208 m²
- Rooms: 5 rooms / 4 bedrooms / 2 bathrooms / 3 toilets
- Parking: 1 closed garage + 2 outdoor spaces
- Property tax: €1,099 per year
- Sanitation: Connected to the public sewer system
- Diagnostics: Major energy renovation work needed (Energy Performance Rating: G).
A perfect opportunity to redesign to your taste and benefit from renovation grants!
A rare property in the area due to its location and potential.
Whether you want to make it your home or carry out a valuable investment, contact me today to arrange a visit and bring your projects to life!
I am reachable by email and WhatsApp until September 25, then by phone from September 26.
Fees payable by the seller.
Property with excessive energy consumption: Energy class G, Climate class G.
Estimated annual energy costs for standard use: between €8,990 and €12,210 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your AKOMI advisor: Isabelle MARAINE
Commercial agent (Sole proprietorship) RSAC 920 485 125 ANNECY
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Type de propriété
Maison
-
Année de construction
1969
-
Prix/pied²
$462
-
Consommation
G
Caractéristiques
- Garage
- Vue sur la montagne
- Terrain de jeu
- Cuisinière à gaz
- Balcon
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Type de visite
Dernière mise à jour
Septembre 29
Première mise en ligne
Septembre 25
Référence de l’annonce
VM1688-AKOMI
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