Maison Thônes

Au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés de Thônes, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, d’une exposition plein sud et d’une vue imprenable sur la Tournette. Composée de deux appartements indépendants et implantée sur un terrain piscinable de 1 366 m², elle offre un cadre de vie rare où espace, lumière et nature se rencontrent.Certaines maisons séduisent par leurs volumes. D’autres par leur emplacement. Celle-ci réunit les deux.Nichée dans un environnement calme et résidentiel, cette maison offre un équilibre idéal entre confort de vie, fonctionnalité et qualité d’emplacement, à seulement quelques minutes du centre de Thônes.La maison développe une surface de 213 m² et se compose de deux appartements indépendants :Un T5 en rez-de-chausséeUn T4 au premier étageLa surface Loi Carrez est de 201,81 m².Cette configuration offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, projet familial ou intergénérationnel, investissement locatif ou simplement le plaisir de disposer de grands espaces.Le T4 situé au premier étage a bénéficié de rénovations récentes. Les menuiseries en double vitrage ont été remplacées il y a moins de deux ans et l’installation électrique a été entièrement refaite il y a moins d’un an. Lumineux et chaleureux, il s’ouvre sur plusieurs balcons offrant une vue imprenable sur la Tournette et les montagnes environnantes.Le T5 du rez-de-chaussée séduit par ses beaux volumes, sa véranda ouverte sur le jardin et son agencement fonctionnel. Il offre une belle liberté d’aménagement pour créer un intérieur à votre image tout en profitant d’un accès direct aux espaces extérieurs.À l’extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement du cadre de vie. Les trois balcons, la terrasse, la véranda, le jardin et le terrain piscinable invitent à partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.Imaginez vos repas en terrasse face aux montagnes, les soirées d’été dans le jardin ou les journées d’hiver au coin du poêle à granulés, dans une atmosphère chaleureuse et conviviale.La maison est équipée d’un chauffage électrique, complété par un poêle à granulés, assurant un confort appréciable tout au long de l’année.Plusieurs garages, des caves ainsi que de nombreux espaces de rangement viennent compléter les prestations de cette propriété.LES ATOUTS✔ Secteur résidentiel recherché à Thônes✔ Vue imprenable sur la Tournette✔ Exposition plein sud✔ Terrain de 1 366 m² piscinable✔ Maison de 213 m²✔ Surface Loi Carrez : 201,81 m²✔ Deux appartements indépendants (T5 + T4)✔ Trois balcons✔ Terrasse✔ Véranda✔ Jardin✔ Appartement du premier étage rénové (menuiseries double vitrage et électricité récentes)✔ Chauffage électrique avec poêle à granulés✔ Plusieurs garages✔ Caves✔ Idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatifUne opportunité rare à ThônesLes propriétés réunissant un emplacement recherché, une vue imprenable sur la Tournette, deux appartements indépendants et un terrain piscinable sont particulièrement rares sur le marché.Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse, une maison familiale, un projet intergénérationnel ou un investissement offrant plusieurs possibilités d’exploitation, cette propriété réunit des qualités rarement associées dans un même bien.Ne tardez pas à programmer une visite en contactant :Sébastien SUIZE 06.77.67.22.31RSAC Annecy 842 916 454Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7260.00 € et 9880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Sébastien SUIZEAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/