Thoiry Individual

Villa individuelle T6 de 164 m² – Piscine chauffée – Terrain de 1 100 m² – DPE B – Thoiry 01710Bienvenue chez L’agence immo Signature, notre département dédié aux biens de luxe et de prestige.Visite virtuelle disponible.Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cette villa de 2011, développant 164 m² habitables pour 220 m² au sol, sur une parcelle de 1 100 m².Aménagement intérieurL’entrée dessert une remarquable pièce de vie de 62,75 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine américaine Mobalpa équipée. Un cellier, une buanderie et un WC complètent ce niveau, prolongé par un garage double isolé de 56,25 m². À l’étage, une suite parentale de 23,78 m² avec dressing, salle d’eau et balcon, trois chambres avec placards dont une avec balcon, et une salle de bains avec WC.Aménagement extérieurExposition Sud sans vis-à-vis, terrasse de 30 m² sous pergola bioclimatique chauffée, piscine chauffée de 2020 avec volet solaire, cuisine d’été, garage motorisé pré-équipé recharge électrique et cinq stationnements.Prestations et équipementsPompe à chaleur air/air réversible, plancher chauffant, ballon thermodynamique de 2023, stores électriques connectés, domotique, alarme, fibre et quinze panneaux photovoltaïques de 6 kW en autoconsommation.Localisation et commoditésEn fond d’impasse, dans un secteur résidentiel de Thoiry, à proximité des commerces de Val Thoiry et de la douane de Meyrin.Informations complémentairesDPE : B (100 kWhEP/m².an) - GES : A (3 kg CO₂/m².an). Dépenses énergétiques estimées entre 1 280 € et 1 732 € par an. Assainissement : tout-à-l’égout, conforme. Bien exposé à des géorisques. Disponibilité définie d’un commun accord lors de la signature.Une signature d’exception, à découvrir en exclusivité.L’agence immo Signature, plus qu’une agence, une expérience.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1732.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/