Thionville Traditional

Pascal RIFF - ADRIA immobilier vous présente, au village de GUENTRANGE, cette maison historique rénovée avec des prestations haut de gamme et en attente de votre touche de personnalisation finale.Idéalement située dans ce quartier prisé et calme, au vert tout en étant accessible et à proximité des centres commerciaux et services, de l’accès A31, cette maison historique réinventée de 285 m² habitables pour 372 m² de surfaces au sol, a bénéficié d’importants travaux pour lui redonner vie sous la plus belle de ses configurations depuis sa création :Le bien est composé- d’une partie maison d’habitation principale de 211 m² en niveau de rez de jardin, avec 5 chambres dont 4 chambres à niveau et 1 chambre supplémentaire sous combles.- d’un appartement indépendant en rez de jardin et communiquant avec la maison, de 65 m² habitables avec 1 chambre et stationnement extérieur privatif.Découverte du logement Maison en Rez de Jardin et combles : Le rez de jardin se compose de magnifiques espaces de vies baignés de lumière et communiquant entre eux, avec une belle cuisine bénéficiant d’une baie vitrée ouverte sur une terrasse de 70m² et le jardin qui seront vos havres de quiétude tout au long de l’année et des saisons, dans cette perspective verte de jardins et de vergers. Les espaces de nuits sont bien organisés, distribués par un couloir donnant accès à 1 chambre individuelle et 3 chambres sur le même niveau. Il y a deux salles d’eau avec 1 partagée et une attenante à la plus grande chambre. Les combles ont été superbement aménagés en un espace semi-indépendant avec une chambre disposant de sa propre salle d’eau, complétée par une grande pièce sous combles idéale pour adolescents.Découverte du logement Appartement en Rez de chaussée : Un appartement offre la particularité d’être accessible soit par son propre accès extérieur, soit par l’intérieur de la maison, en faisant ainsi un lieu idéal pour loger un parent, de la famille de passage, un jeune adulte de la famille, tout aussi bien que d’en faire un bien de gestion locative, courte ou longue durée ou même un local professionnel. Le bien dispose d’une chambre, d’un séjour, d’une cuisine, salle d’eau et buanderie plus espace de stockage. L’appartement dispose de places de stationnements privatifs.Jardin et extérieurs :Le bien s’installe sur une parcelle de plus de 10 ares dans un cadre paysager de vergers, de venelles et de village historique. Une terrasse de plus de 70 m² en béton désactivé vous permettra de profiter de bons moments printaniers et estivaux en toute convivialité.Stationnement :Outre les 2 places de parking privatif pour l’appartement, le bien dispose de deux garages cote à cote.Travaux à votre charge :Des finitions ont été laissés à votre plaisir de personnalisation. Tous les murs ont été laissé de teinte neutre, blanc afin de vous laisser le choix des ambiances à créer selon votre personnalité. Pour les extérieurs, vous aurez le loisir de choisir vos plantes, vos couleurs et époques de floraisons. Vous pourrez également choisir votre clôture pour fermer le terrain. Tant de possibilités s’offrent à vous !N’hésitez plus, si votre projet rime avec espace, convivialité, clarté, calme et tranquillité, cette grande maison est faite pour vous pour de longues années ! Contactez-moi maintenant : Pascal RIFF - ADRIA immobilier et finance. www.pascalriff.fr 06 35 60 48 40. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 0 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Pascal RIFF e.i.Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 431 499 078 RCP 59383640.*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/