Thil Individual

SUPERBE MAISON D’ARCHITECTE Idéalement située à proximité de Lyon, Chambéry et Grenoble, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique avec un accès autoroutier à seulement 5 minutes, ainsi qu’une desserte facilitée par le réseau ferroviaire et l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry.Environnement familial privilégié : collège de Beynost, lycée de Dagneux et école communale de Thil accessibles rapidement.Une propriété aux volumes généreux et aux multiples possibilitésCette maison d’architecte se distingue par ses espaces lumineux et sa conception fonctionnelle.Elle propose notamment un logement indépendant d’environ 55 m², idéal pour accueillir famille, adolescents ou générer un revenu locatif. Il comprend :Un séjourUne cuisineUne chambreUne salle de bain avec baignoireChauffage au sol basse température par pompe à chaleurMaison principaleÉdifiée sur trois niveaux, la maison principale offre :4 chambresUne salle de bain équipée d’une baignoire et d’une doucheWC indépendantsLe rez-de-chaussée accueille :Une entrée avec dressingUn WC indépendantUne cuisine entièrement équipéevous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par de larges baies vitrées en triple vitrage et une cheminée centrale design avec avaloir en inox , idéale pour la cuisson de pizza , poissons ...Espaces complémentairesAu deuxième étage : une mezzanine, un espace télévision ainsi qu’une chambre attenanteÀ l’étage supérieur : une salle de jeux et de détente avec espace dédié au sportSous-sol et équipements techniquesUn vaste sous-sol d’environ 70 m² offre de nombreuses possibilités de stockage.Vous disposerez également :D’un garage avec doucheD’une buanderieD’un système de chauffage performant par plancher chauffant (PAC eau/eau)D’un thermorégulateur pour l’eau sanitaireExtérieursÉdifiée sur un terrain de 1 159 m², la propriété est entièrement close et arborée, offrant calme et intimité.Elle dispose de :Balcons périphériquesDeux portails électriquesDeux grands espaces de stationnement pouvant accueillir jusqu’à 7 véhiculesUn bien rare alliant confort, modernité et qualité de vie.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2000.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : David LESCUYERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800613515 RCP VD 7.000.002/009062/ACI26880
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/