Thil Traditional

Maison familiale de caractère rénovée de 175m2 - 4 chambres - jardin de 538 m²Idéalement située au cœur de Thil, dans un environnement calme et recherché, cette propriété de caractère entièrement rénovée incarne un art de vivre alliant charme de l’ancien et confort contemporain.Derrière sa façade soignée, cette maison de village développe environ 175 m² de surface au sol (155 m² habitables) et bénéficie d’une exposition plein sud, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée.Dès l’entrée, les volumes et la qualité des prestations séduisent immédiatement. Les espaces de vie, pensés avec goût, s’organisent autour d’une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger conviviale et d’un salon chaleureux à l’atmosphère raffinée.Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de plain-pied avec accès direct au jardin, apportant un véritable confort au quotidien. Une salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements complètent ce niveau.À l’étage, l’espace nuit propose trois belles chambres aux volumes harmonieux, dont une pouvant aisément devenir une suite parentale. Un espace bureau ou dressing vient s’ajouter, ainsi qu’une salle d’eau contemporaine avec double vasque et un WC séparé.À l’extérieur, la propriété se dévoile à l’abri des regards, dans un cadre intime et apaisant. Une cour, un jardin idéalement exposé et une élégante terrasse en bois d’environ 30 m² composent un ensemble propice à la détente comme à la réception.Les prestations viennent parfaire l’ensemble : plus de 50 m² d’annexes comprenant garage, cave, cellier et abri de jardin, poêle à granulés, double vitrage, parquet en chêne, façade rénovée en 2017 et toiture révisée en 2010.La localisation constitue un atout majeur : à proximité immédiate de l’école, des commerces et des axes routiers, avec un accès rapide à Lyon et à Beynost, tout en conservant un cadre de vie paisible.Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les acquéreurs en quête d’un bien de caractère, soigneusement rénové et prêt à vivre.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2009.00 € et 2719.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix’Plore Immo) : Sonia JOMARD-LHERMITTEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 52892771800023 BOURG EN BRESSE
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/