Villa Theoule Sur Mer

THÉOULE-SUR-MER — PROPRIÉTÉ D’EXCEPTIONNichée dans un environnement d’une beauté saisissante, aux portes du massif de l’Estérel, cette propriété d’exception offre une expérience résidentielle unique, entre les roches rouges de l’Estérel et les eaux cristallines de la Méditerranée.Implantée sur un remarquable terrain d’environ2 900 m², cette propriété se compose de deux villas indépendantes, offrant ensemble un potentiel exceptionnel de plus de 427 m² habitables, deux piscines et de magnifiques espaces de vie tournés vers la lumière, la nature et la mer.La villa principale à rafraichir développe environ 311 m² et offre des volumes généreux avec une très grand salon avec vue sur mer de plus de 70m2, une grande cuisine équipée ouverte sur une magnifique terrasse exposée plein sud, 6 chambres, 4 salles de bain, un second espace salon cuisine, un grand espace technique.La seconde villa rénovée en 2022, d’environ 116 m², vient compléter harmonieusement l’ensemble.Elle dispose de 3 chambres, 3 salles d’eau, et un salon cuisine de plus de 50m2.Un T3 indépendant complète la partie habitable.Une configuration particulièrement recherchée qui permet d’accueillir famille, amis, invités ou locataires tout en préservant à chacun son intimité.La propriété bénéficie également de deux piscines, pensées comme deux espaces de détente distincts.La première piscine lagon s’intègre naturellement dans l’environnement de la villa.La seconde, plus à l’écart et en retrait, offre un espace plus confidentiel, propice à la contemplation et à la quiétude.Enfin plusieurs terrasses extérieures constituent de véritables espaces de vie supplémentaires.L’une des grandes forces de cette propriété située dans un cadre résidentiel au calme réside dans son emplacement exceptionnel au bout d’une impasse, offrant de toute part des points de vue exceptionnels sur la mer.Dernière maison avant le massif de l’Estérel, elle bénéficie d’une situation particulièrement rare, en lisière d’un environnement naturel remarquable.Cette proximité immédiate avec la nature offre un sentiment précieux de liberté et de déconnexion, tout en restant à proximité des grands pôles d’attractivité de la Côte d’Azur.Théoule-sur-Mer se situe à environ 13 km de Cannes et 45 km de l’aéroport international de Nice Côte d’Azur.Une propriété pour les amateurs de nature, de lumière, de Méditerranée et d’émotion.Un lieu où recevoir, partager, se retrouver.Une propriété rare à Théoule-sur-Mer.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1394.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix’Plore Immo) : Scott PEREZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807876986 RCP Sérenis ACI27150
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/