Exclusif Théoule Sur Mer : Villa En Pierre Naturelle Avec Vue Panoramique

Située à Théoule-sur-Mer, au sein d’un domaine privé et sécurisé, cette villa en pierre naturelle d’environ 345 m² de surface habitable est implantée sur un terrain privé de 2 829 m². Ici, tout est conçu autour d’un privilège exceptionnel : une vue panoramique époustouflante sur la Méditerranée, véritable fil conducteur de la maison. Depuis les principaux espaces de vie de la propriété, le regard est naturellement attiré vers l’horizon. Le salon, situé à l’étage supérieur, bénéficie pleinement de cette vue spectaculaire, offrant un cadre quotidien rare dans lequel l’intérieur et le paysage semblent ne faire qu’un. Les chambres prolongent cette expérience avec cinq chambres avec salle de bains privative, chacune donnant sur une vue panoramique. Dès le réveil, chaque suite bénéficie donc de cette ouverture sur la Méditerranée, dans une atmosphère à la fois intime et privilégiée. La villa compte 11 chambres réparties sur deux niveaux. Au niveau inférieur, la propriété continue de bénéficier de cette remarquable ouverture sur le paysage. Un appartement indépendant pour le gardien bénéficie également de la vue, tandis qu’un vaste espace supplémentaire offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Selon les souhaits et les projets de ses futurs propriétaires, cet espace pourrait notamment accueillir une salle de cinéma, une salle de billard, une bibliothèque ou une salle de sport, tout en conservant cette connexion privilégiée avec la vue panoramique. À l’extérieur, le terrain de près de 2 830 m² offre un cadre méditerranéen préservé et de nombreuses opportunités pour profiter au mieux de cet environnement exceptionnel. La propriété offre actuellement un potentiel de personnes réalisation et amélioration. Des travaux de rénovation sont nécessaires, permettant de réaménager certains espaces et de révéler tout le potentiel de la villa. Classe de performance énergétique : 241 F/Émissions de gaz à effet de serre : 76 F Coûts énergétiques annuels estimés de la propriété : 10 498 à 14 202. Propriété à consommation énergétique excessive : Frais de transaction, TVA incluse, à la charge du vendeur.Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : [informations cachées] Dans Théoulou Le-sur-Mer, cette adresse discrète séduit les amateurs de panoramas méditerranéens, la tranquillité et l’art de vivre sur la Côte d’Azur. Niché entre le massif de l’Estérel et la mer, il offre un cadre exceptionnel aux résidents en quête d’élégance, de nature et d’intimité. Les plages, les criques et les sentiers côtiers sont accessibles en quelques minutes, tandis que les ports de Théoule et de La Rague vous invitent à la navigation de plaisance. Cannes est à environ 25 minutes en voiture, Saint-Raphaël à 20 minutes et l’aéroport de Nice-Côte d’Azur à près de 45 minutes, selon le trafic. La gare de Théoule-sur-Mer propose également des liaisons TER pratiques vers Cannes et Saint-Raphaël. Les randonnées dans le massif de l’Estérel, les baignades dans les eaux cristallines, la gastronomie et les sports nautiques constituent un mode de vie quotidien exceptionnel. Avec ses collines rouges, ses eaux azurées à perte de vue et son climat doux, Théoule-sur-Mer incarne une situation rare sur la Côte d’Azur, idéale comme résidence principale ou maison de vacances d’exception.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/