Ternay Traditional

Ternay-le-Haut – Propriété de 550 m² sur 9 400 m² de terrain – Fort potentiel d’investissement Dans la verdure et le calme du sud lyonnais, sur la commune de Ternay-le-Haut, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cette bâtisse hors norme de 720 m² au sol, sur son terrain non divisible de 9 400 m². Après avoir franchi le chemin de 90 mètres bordé d’arbres qui mène au portail, vous découvrez, en retrait de l’agitation de la ville, cette grande maison familiale offrant une vue panoramique. Le terrain, entouré de haies et boisé sur le haut, lui confère une quiétude parfaite pour profiter du calme environnant. La maison est accessible soit par le rez-de-chaussée, soit par la terrasse qui mène au 2ᵉ étage, ce qui permet d’accueillir deux familles de manière indépendante. Rez-de-chausséeD’une hauteur sous plafond classique, il se compose d’un atelier avec deux grandes ouvertures, d’un double garage complété d’un WC et d’une salle d’eau, d’une buanderie, d’une cuisine d’été équipée de quatre fenêtres, et d’une chambre avec dressing et WC indépendant. Sous-sol (83 m² au total)Quatre grandes caves, une grande chaufferie et une pièce de stockage attenante.1ᵉʳ niveauDès l’entrée, vous découvrirez sur la droite une cuisine agrémentée d’une véranda. Sur la gauche, un salon-salle à manger pouvant être intégré à la cuisine en décloisonnant l’entrée. Le couloir dessert un WC indépendant, deux salles de bains et cinq chambres. Un réagencement des espaces permettrait de créer une suite parentale et d’agrandir le salon avec une pièce home cinéma-billard.2ᵉ étageUn WC indépendant, deux chambres et deux très grandes combles, que l’on peut intégrer aux chambres pour obtenir des volumes généreux. Un projet d’investissement à fort potentiel : résidence seniors de 15 à 18 chambresPar ses volumes, ses accès indépendants, son terrain de 9 400 m² et son environnement calme et arboré, cette propriété se prête à un projet d’habitat senior de 15 à 18 chambres. La restauration collective peut être organisée de deux façons : préparée par les résidents eux-mêmes dans les cuisines existantes (cuisine d’été, cuisine du 1ᵉʳ niveau), ou livrée par un prestataire de restauration. Ce modèle permet de maîtriser les charges d’exploitation tout en proposant un cadre de vie convivial et sécurisant. Rentabilité annuelle estimée : 200 000 euros brut, sur la base de 15 à 18 chambres. Les chiffres sont donnés à titre indicatif et sous réserve des autorisations nécessaires (changement de destination, normes ERP et accessibilité, etc.). Vous cherchez un lieu de vie unique, avec l’ambition de personnaliser cette propriété ? Alors cette demeure singulière est faite pour vous ! Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 3350.00 et 4580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURATAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918815119 RCP ALLIANZ 59661778 Retrouvez l’annonce de l’agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/