$1,231,636
Ferme De Tabuaço
- 8 Chambres
- 1 SdB
- 6,265 Sqft
- 11,755 Sqft lot
- Mis à jour: Août 20
- 1
À propos de la propriété
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Magnifique Solar, représentant un riche patrimoine historique, avec une vue spectaculaire sur la vallée et les terrasses du Douro Viticole, situé au cœur du centre historique de la belle ville de Tabuaço, faisant partie du Patrimoine Mondial de l’Humanité, intégré à la région du Haut Douro Viticole !
Ce beau Solar est constitué de 582 m² de surface habitable, 3 étages, 8 pièces et un terr
Ce beau Solar est constitué de 582 m² de surface habitable, 3 étages, 8 pièces et un terr
Magnificent Manor House, representing a rich historical heritage, with stunning views over the Douro Valley and its terraced vineyards, located in the heart of the historic center of the charming village of Tabuaço, part of UNESCO World Heritage, integrated into the Alto Douro Wine Region!
This beautiful Manor House comprises 582 m² of living space, 3 floors, 8 rooms and surrounding land
This beautiful Manor House comprises 582 m² of living space, 3 floors, 8 rooms and surrounding land
Magnifique Solar, représentant un riche patrimoine historique, avec une vue spectaculaire sur la vallée et les terrasses du Douro Viticole, situé au cœur du centre historique de la belle ville de Tabuaço, faisant partie du Patrimoine Mondial de l’Humanité, intégré à la région du Haut Douro Viticole !
Ce beau Solar est constitué de 582 m² de surface habitable, 3 étages, 8 pièces et un terrain environnant de 1 092 m², qui mérite une réhabilitation et une restauration appropriées !
La vente du Solar inclut un terrain agricole d’une superficie de 9 700 m², avec vignes et oliveraie, voir le plan avec détails en annexe.
Construit au XVIIIe siècle, le solar intégrait à l’origine une quinta de production agricole et viticole.
Au XIXe siècle, il a été agrandi avec un deuxième corps résidentiel, créant un ensemble architectural d’un grand intérêt historique et patrimonial.
Le corps principal, d’inspiration baroque érudite, se distingue par sa façade élégante, où se détachent :
* Fenêtres à moulures découpées, disposées de manière symétrique.
* Porte principale avec aventails ornementés.
* Fenêtre de balcon avec un élégant balconnet en saillie.
* Éléments architecturaux en pierre d’une grande richesse décorative.
* Organisation intérieure qui conserve, en grande partie, la configuration spatiale originale.
Le corps du XIXe siècle présente un langage architectural plus épuré, avec des portes et fenêtres de poitrine et de balcon qui confèrent rythme et équilibre à la façade.
La propriété est encadrée par un mur traditionnel, des espaces verts et un jardin, conservant une atmosphère de tranquillité et d’authenticité qui renvoie à son origine en tant que quinta seigneuriale.
À noter l’inclusion, dans la vente du Solar, d’un terrain d’environ 9 700 m², situé face au Solar.
Ce terrain, de caractéristiques agricoles, est constitué de vignes, avec des cépages de grande qualité pour la production de vins blancs, et d’une oliveraie de bordure.
La proximité entre le Solar et ce terrain permet de préserver le lien historique entre la maison seigneuriale et sa composante agricole, formant un ensemble d’un intérêt patrimonial et paysager particulier.
HISTOIRE ET POTENTIEL D’INVESTISSEMENT
Le Solar a été habité en permanence jusqu’aux années 1970, ayant ensuite fait l’objet de travaux de rénovation.
Pendant environ deux décennies, il a fonctionné comme maison de vacances de la famille propriétaire.
Actuellement, le bien présente un potentiel notable de réhabilitation, pouvant être adapté à une résidence de grande dimension, un projet touristique ou une unité de tourisme rural, sous réserve des approbations et licences nécessaires.
Avec 582 m² de surface habitable, répartis sur trois étages et huit pièces, un terrain environnant de 1 092 m² et, en outre, 9 700 m² de terrain agricole avec vignes et oliveraie, cette propriété offre une opportunité véritablement singulière pour restaurer et valoriser un bien historique au cœur du Douro.
Un Solar avec histoire, vignes et un paysage exceptionnel !
Situé dans l’une des régions les plus emblématiques du Portugal, le Solar réunit histoire, architecture baroque, patrimoine agricole, vignes, oliveraie et un paysage privilégié sur les terrasses du Douro Viticole.
Plus qu’une maison, le Solar est un ensemble patrimonial unique, avec une histoire séculaire et un paysage qui mérite d’être préservé et valorisé.
Le solar est inséré dans la Zone de Réhabilitation Urbaine (ZRU) de Tabuaço, avec accès à un ensemble d’incitations fiscales et de réductions de taxes municipales établies par la loi.
Les principaux avantages se divisent en trois catégories :
1- Avantages Fiscaux Nationaux (Travaux de Réhabilitation)
a) TVA Réduite à 6 % : Application du taux réduit de TVA sur les factures de travaux de réhabilitation urbaine (au lieu des habituels 23 %).
b) Déduction en IRS : Possibilité de déduire de l’impôt sur le revenu jusqu’à 30 % des dépenses engagées pour la réhabilitation des habitations, dans les limites maximales prévues par la loi.
c) Plus-values et Revenus Immobiliers : Imposition autonome au taux réduit de 5 % en matière d’impôt sur le revenu pour les plus-values découlant de la première vente du bien réhabilité ou pour les revenus immobiliers (location).
2. Avantages en Impôts Municipaux (Patrimoine)
a) Exonération d’IMT : Exonération de l’Impôt Municipal sur les Transmissions Onéreuses d’Immeubles lors de l’acquisition d’immeubles destinés à la réhabilitation, à condition que les travaux commencent dans le délai légal et que le bien soit destiné à l’habitation propre permanente ou à la location.
b) Exonération ou Réduction d’IMI : Exonération de l’Impôt Municipal sur les Immeubles pour une période pluriannuelle, après l’achèvement des travaux de réhabilitation.
3. Incitations et Taxes Locales de Tabuaço
a) Exonération de Taxes Municipales : Exonération des taxes pour les travaux particuliers englobant la reconstruction ou la réhabilitation de bâtiments vacants dans la commune.
b) Exonération d’Occupation de Voie Publique : Exonération du paiement des taxes relatives à l’occupation du domaine public municipal pendant les travaux de réhabilitation.
Pour bénéficier de ces avantages, il est obligatoire de demander une inspection initiale auprès de la Mairie avant de commencer les travaux.
Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien avec du caractère, de la dimension, du patrimoine et du potentiel, dans un territoire d’une valeur paysagère et viticole reconnue.
Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter.
#ref: 997515
Ce beau Solar est constitué de 582 m² de surface habitable, 3 étages, 8 pièces et un terrain environnant de 1 092 m², qui mérite une réhabilitation et une restauration appropriées !
La vente du Solar inclut un terrain agricole d’une superficie de 9 700 m², avec vignes et oliveraie, voir le plan avec détails en annexe.
Construit au XVIIIe siècle, le solar intégrait à l’origine une quinta de production agricole et viticole.
Au XIXe siècle, il a été agrandi avec un deuxième corps résidentiel, créant un ensemble architectural d’un grand intérêt historique et patrimonial.
Le corps principal, d’inspiration baroque érudite, se distingue par sa façade élégante, où se détachent :
* Fenêtres à moulures découpées, disposées de manière symétrique.
* Porte principale avec aventails ornementés.
* Fenêtre de balcon avec un élégant balconnet en saillie.
* Éléments architecturaux en pierre d’une grande richesse décorative.
* Organisation intérieure qui conserve, en grande partie, la configuration spatiale originale.
Le corps du XIXe siècle présente un langage architectural plus épuré, avec des portes et fenêtres de poitrine et de balcon qui confèrent rythme et équilibre à la façade.
La propriété est encadrée par un mur traditionnel, des espaces verts et un jardin, conservant une atmosphère de tranquillité et d’authenticité qui renvoie à son origine en tant que quinta seigneuriale.
À noter l’inclusion, dans la vente du Solar, d’un terrain d’environ 9 700 m², situé face au Solar.
Ce terrain, de caractéristiques agricoles, est constitué de vignes, avec des cépages de grande qualité pour la production de vins blancs, et d’une oliveraie de bordure.
La proximité entre le Solar et ce terrain permet de préserver le lien historique entre la maison seigneuriale et sa composante agricole, formant un ensemble d’un intérêt patrimonial et paysager particulier.
HISTOIRE ET POTENTIEL D’INVESTISSEMENT
Le Solar a été habité en permanence jusqu’aux années 1970, ayant ensuite fait l’objet de travaux de rénovation.
Pendant environ deux décennies, il a fonctionné comme maison de vacances de la famille propriétaire.
Actuellement, le bien présente un potentiel notable de réhabilitation, pouvant être adapté à une résidence de grande dimension, un projet touristique ou une unité de tourisme rural, sous réserve des approbations et licences nécessaires.
Avec 582 m² de surface habitable, répartis sur trois étages et huit pièces, un terrain environnant de 1 092 m² et, en outre, 9 700 m² de terrain agricole avec vignes et oliveraie, cette propriété offre une opportunité véritablement singulière pour restaurer et valoriser un bien historique au cœur du Douro.
Un Solar avec histoire, vignes et un paysage exceptionnel !
Situé dans l’une des régions les plus emblématiques du Portugal, le Solar réunit histoire, architecture baroque, patrimoine agricole, vignes, oliveraie et un paysage privilégié sur les terrasses du Douro Viticole.
Plus qu’une maison, le Solar est un ensemble patrimonial unique, avec une histoire séculaire et un paysage qui mérite d’être préservé et valorisé.
Le solar est inséré dans la Zone de Réhabilitation Urbaine (ZRU) de Tabuaço, avec accès à un ensemble d’incitations fiscales et de réductions de taxes municipales établies par la loi.
Les principaux avantages se divisent en trois catégories :
1- Avantages Fiscaux Nationaux (Travaux de Réhabilitation)
a) TVA Réduite à 6 % : Application du taux réduit de TVA sur les factures de travaux de réhabilitation urbaine (au lieu des habituels 23 %).
b) Déduction en IRS : Possibilité de déduire de l’impôt sur le revenu jusqu’à 30 % des dépenses engagées pour la réhabilitation des habitations, dans les limites maximales prévues par la loi.
c) Plus-values et Revenus Immobiliers : Imposition autonome au taux réduit de 5 % en matière d’impôt sur le revenu pour les plus-values découlant de la première vente du bien réhabilité ou pour les revenus immobiliers (location).
2. Avantages en Impôts Municipaux (Patrimoine)
a) Exonération d’IMT : Exonération de l’Impôt Municipal sur les Transmissions Onéreuses d’Immeubles lors de l’acquisition d’immeubles destinés à la réhabilitation, à condition que les travaux commencent dans le délai légal et que le bien soit destiné à l’habitation propre permanente ou à la location.
b) Exonération ou Réduction d’IMI : Exonération de l’Impôt Municipal sur les Immeubles pour une période pluriannuelle, après l’achèvement des travaux de réhabilitation.
3. Incitations et Taxes Locales de Tabuaço
a) Exonération de Taxes Municipales : Exonération des taxes pour les travaux particuliers englobant la reconstruction ou la réhabilitation de bâtiments vacants dans la commune.
b) Exonération d’Occupation de Voie Publique : Exonération du paiement des taxes relatives à l’occupation du domaine public municipal pendant les travaux de réhabilitation.
Pour bénéficier de ces avantages, il est obligatoire de demander une inspection initiale auprès de la Mairie avant de commencer les travaux.
Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien avec du caractère, de la dimension, du patrimoine et du potentiel, dans un territoire d’une valeur paysagère et viticole reconnue.
Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter.
#ref: 997515
Magnificent Manor House, representing a rich historical heritage, with stunning views over the Douro Valley and its terraced vineyards, located in the heart of the historic center of the charming village of Tabuaço, part of UNESCO World Heritage, integrated into the Alto Douro Wine Region!
This beautiful Manor House comprises 582 m² of living space, 3 floors, 8 rooms and surrounding land of 1,092 m², which deserves proper rehabilitation and restoration!
Included in the sale of the Manor House is agricultural land covering 9,700 m², with vineyards and olive groves, see attached plan with details.
Built in the 18th century, the manor originally formed part of a rural and wine-producing estate.
In the 19th century, it was expanded with a second residential wing, creating an architectural ensemble of considerable historical and heritage interest.
The main body, inspired by erudite baroque architecture, is distinguished by its elegant façade, featuring:
* Windows with ornamental frames, arranged symmetrically.
* Main entrance door with decorated pediments.
* Balcony window with elegant projecting balustrade.
* Architectural elements in stone of considerable decorative richness.
* Interior layout that largely preserves the original spatial configuration.
The 19th-century wing presents a more refined architectural language, with doors and windows at chest and balcony level that create rhythm and balance to the façade.
The property is framed by traditional stone walls, green areas and gardens, maintaining an atmosphere of tranquility and authenticity that reflects its origins as a manor estate.
Notable is the inclusion in the sale of the Manor House of land covering approximately 9,700 m², situated in front of the Manor.
This agricultural land comprises vineyards with high-quality grape varieties for white wine production, and border olive groves.
The proximity between the Manor and this land allows preservation of the historical connection between the manor house and its agricultural component, forming an ensemble of particular heritage and landscape interest.
HISTORY AND INVESTMENT POTENTIAL
The Manor was permanently inhabited until the 1970s, subsequently undergoing renovation works.
For approximately two decades, it functioned as a summer residence for the owning family.
Currently, the property presents considerable rehabilitation potential, and can be adapted for a large residential property, tourism project or rural tourism unit, subject to necessary approvals and licenses.
With 582 m² of living space, distributed across three floors and eight rooms, surrounding land of 1,092 m² and, additionally, 9,700 m² of agricultural land with vineyards and olive groves, this property offers a truly singular opportunity to restore and enhance a historic property in the heart of the Douro.
A Manor with history, vineyards and an exceptional landscape!
Located in one of Portugal’s most emblematic regions, the Manor brings together history, baroque architecture, agricultural heritage, vineyards, olive groves and a privileged view over the terraced Douro vineyards.
More than a house, the Manor is a unique heritage ensemble, with centuries of history and a landscape that deserves to be preserved and valued.
The manor is situated within the Urban Rehabilitation Area (ARU) of Tabuaço, with access to a range of tax incentives and municipal fee reductions established by law.
The main benefits are divided into three categories:
1. National Tax Benefits (Rehabilitation Works)
a) Reduced VAT at 6%: Application of the reduced VAT rate on invoices for urban rehabilitation works (instead of the usual 23%).
b) Income Tax Deduction: Possibility of deducting up to 30% of expenses incurred with housing rehabilitation from income tax, within the maximum limits set by law.
c) Capital Gains and Rental Income: Autonomous taxation at the reduced rate of 5% under income tax for capital gains from the first sale of the rehabilitated property or for rental income.
2. Municipal Tax Benefits (Property)
a) IMT Exemption: Exemption from Municipal Property Transfer Tax on the acquisition of properties intended for rehabilitation, provided that works begin within the legal timeframe and the property is intended for permanent personal residence or rental.
b) IMI Exemption or Reduction: Exemption from Municipal Property Tax for a multi-year period following completion of rehabilitation works.
3. Local Incentives and Fees in Tabuaço
a) Municipal Fee Exemption: Exemption from fees for private works involving reconstruction or rehabilitation of vacant buildings in the municipality.
b) Public Space Occupation Fee Exemption: Exemption from payment of fees relating to occupation of municipal public domain during rehabilitation works.
To benefit from these incentives, it is mandatory to request an initial inspection from the Municipal Council before beginning works.
A rare opportunity for those seeking a property with character, scale, heritage and potential, in a territory of recognized landscape and wine-growing value.
For more information or to schedule a visit, please get in touch.
#ref: 997515
This beautiful Manor House comprises 582 m² of living space, 3 floors, 8 rooms and surrounding land of 1,092 m², which deserves proper rehabilitation and restoration!
Included in the sale of the Manor House is agricultural land covering 9,700 m², with vineyards and olive groves, see attached plan with details.
Built in the 18th century, the manor originally formed part of a rural and wine-producing estate.
In the 19th century, it was expanded with a second residential wing, creating an architectural ensemble of considerable historical and heritage interest.
The main body, inspired by erudite baroque architecture, is distinguished by its elegant façade, featuring:
* Windows with ornamental frames, arranged symmetrically.
* Main entrance door with decorated pediments.
* Balcony window with elegant projecting balustrade.
* Architectural elements in stone of considerable decorative richness.
* Interior layout that largely preserves the original spatial configuration.
The 19th-century wing presents a more refined architectural language, with doors and windows at chest and balcony level that create rhythm and balance to the façade.
The property is framed by traditional stone walls, green areas and gardens, maintaining an atmosphere of tranquility and authenticity that reflects its origins as a manor estate.
Notable is the inclusion in the sale of the Manor House of land covering approximately 9,700 m², situated in front of the Manor.
This agricultural land comprises vineyards with high-quality grape varieties for white wine production, and border olive groves.
The proximity between the Manor and this land allows preservation of the historical connection between the manor house and its agricultural component, forming an ensemble of particular heritage and landscape interest.
HISTORY AND INVESTMENT POTENTIAL
The Manor was permanently inhabited until the 1970s, subsequently undergoing renovation works.
For approximately two decades, it functioned as a summer residence for the owning family.
Currently, the property presents considerable rehabilitation potential, and can be adapted for a large residential property, tourism project or rural tourism unit, subject to necessary approvals and licenses.
With 582 m² of living space, distributed across three floors and eight rooms, surrounding land of 1,092 m² and, additionally, 9,700 m² of agricultural land with vineyards and olive groves, this property offers a truly singular opportunity to restore and enhance a historic property in the heart of the Douro.
A Manor with history, vineyards and an exceptional landscape!
Located in one of Portugal’s most emblematic regions, the Manor brings together history, baroque architecture, agricultural heritage, vineyards, olive groves and a privileged view over the terraced Douro vineyards.
More than a house, the Manor is a unique heritage ensemble, with centuries of history and a landscape that deserves to be preserved and valued.
The manor is situated within the Urban Rehabilitation Area (ARU) of Tabuaço, with access to a range of tax incentives and municipal fee reductions established by law.
The main benefits are divided into three categories:
1. National Tax Benefits (Rehabilitation Works)
a) Reduced VAT at 6%: Application of the reduced VAT rate on invoices for urban rehabilitation works (instead of the usual 23%).
b) Income Tax Deduction: Possibility of deducting up to 30% of expenses incurred with housing rehabilitation from income tax, within the maximum limits set by law.
c) Capital Gains and Rental Income: Autonomous taxation at the reduced rate of 5% under income tax for capital gains from the first sale of the rehabilitated property or for rental income.
2. Municipal Tax Benefits (Property)
a) IMT Exemption: Exemption from Municipal Property Transfer Tax on the acquisition of properties intended for rehabilitation, provided that works begin within the legal timeframe and the property is intended for permanent personal residence or rental.
b) IMI Exemption or Reduction: Exemption from Municipal Property Tax for a multi-year period following completion of rehabilitation works.
3. Local Incentives and Fees in Tabuaço
a) Municipal Fee Exemption: Exemption from fees for private works involving reconstruction or rehabilitation of vacant buildings in the municipality.
b) Public Space Occupation Fee Exemption: Exemption from payment of fees relating to occupation of municipal public domain during rehabilitation works.
To benefit from these incentives, it is mandatory to request an initial inspection from the Municipal Council before beginning works.
A rare opportunity for those seeking a property with character, scale, heritage and potential, in a territory of recognized landscape and wine-growing value.
For more information or to schedule a visit, please get in touch.
#ref: 997515
-
Type de propriété
Corps de ferme
-
Prix/pied²
$196
-
Émissions
F
-
Consommation
F
Caractéristiques
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Tabuaço, Viseu, Tabuaco, Portugal
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Août 19
Référence de l’annonce
997515
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