Maison À Vendre À Kramersdorf, Swakopmund Vue Imprenable Sur Les Dunes Du Namib 2 Appartements Guesthouse Po

KRAMERSDORF, SWAKOPMUND

Situé à Kramersdorf, sur l’avenue Riverside, cet établissement fait face au nord en direction des dunes du Namib. La combinaison de son emplacement côtier, de son cadre résidentiel bien établi et de ses perspectives de dunes protégées en fait une position particulièrement adaptée aux acheteurs à la recherche d’une maison spacieuse à Swakopmund avec un logement supplémentaire et un potentiel de revenus supplémentaire.

PROPRIÉTÉ EN UN COUP D’ŒIL
• Maison à vendre à Kramersdorf, Swakopmund
• Résidence principale d’environ 450 m²
• 4 chambres, toutes avec salle de bains privative
• Chambre principale avec dressing et balcon privé avec vue sur les dunes
• Balcones à l’étage d’environ 104 m²
• 2 appartements séparés
• Espace plat combiné d’environ 88 m²
• Garage automatisé triple et garage simple supplémentaire
• Garage et aires de service d’environ 107 m²
• Espaces extérieurs d’environ 270 m²
• Vue imprenable sur les dunes du nord
• Espace public protégé devant la propriété
• Position orientée au nord
• 2 bureaux à domicile
• Zones de divertissement intérieures et extérieures
• Configuration électrique adaptée à l’énergie solaire
• Jardin irrigué aménagé
• Système de sécurité de haut niveau
• Potentiel de chambres d’hôtes, de chambres d’hôtes et de locations

Une grande maison de deux étages à Kramersdorf, dans le Swakopmund, avec une vue imprenable sur les dunes du Namib et aucun futur bâtiment n’est autorisé devant la propriété. Avec environ 450 m² sous le toit, deux appartements séparés, de grands espaces de divertissement, quatre chambres avec salle de bains privative et un vaste garage, c’est une propriété qui peut aussi bien fonctionner comme maison familiale privée, résidence côtière, propriété de vacances ou logement productif de revenus.

La maison est orientée au nord, apportant chaleur et lumière naturelles aux espaces de vie, tandis que de grandes fenêtres et des balcons à l’étage offrent une vue sur les dunes depuis presque tous les côtés de la maison.

L’aménagement donne également à la propriété un réel potentiel pour un B&B de charme, une maison d’hôtes, un hébergement indépendant ou une location à long terme, sans renoncer à l’espace et à l’intimité d’une grande maison familiale.

MAISON PRINCIPALE ±450 m²
4 chambres (toutes avec salle de bains privative et vue sur les dunes)
• 4 chambres spacieuses, chacune avec vue sur les dunes du Namib
• Toutes les chambres disposent d’une salle de bains privative
• Chambre principale avec dressing
• Salle de bain privative principale complète
• Grand balcon privé avec vue sur les dunes

Balcones à l’étage ±104 m²
• De vastes balcons s’étendant depuis les chambres à l’étage
• Vue panoramique sur les dunes du Namib vers le nord
• Espace extérieur utilisable tout au long de l’année

ESPACES DE VIE ET DE DIVERTISSEMENT OUVERTS
L’espace de vie principal est conçu autour de l’espace, de la lumière et de la facilité de circulation entre l’intérieur et le jardin.

• Espaces de vie et de divertissement décloisonnés donnant sur le jardin
• 2 salons spacieux
• Salle à manger formelle séparée
• Grand bar intégré de 14 places avec bol de préparation
• Aire de barbecue intérieure
• Grill Chad-O-Chef au gaz canalisé haut de gamme
• 4 portes empilables ouvrant les espaces de vie complètement vers l’extérieur
• Toilettes pour invités
• Plafonds à rainure et languette en bois
• Fermes en bois apparentes
• Grandes fenêtres orientées au nord
• Toit durable en tuiles de schiste

DEUX BUREAUX À DOMICILE PRIVÉS
• 2 bureaux séparés
• Bureaux intégrés
• Étagères et bibliothèques personnalisées
• Convient pour le travail à domicile, le conseil ou la gestion d’une entreprise depuis la propriété

CUISINE, ARRIÈRE-CUISINE ET BUANDERIE
• Cuisine moderne avec plans de travail en granit
• 3 fours encastrés
• Plaque de cuisson
• Réfrigérateur et congélateur intégrés
• Garde-manger de plain-pied avec étagères et serrure à combinaison
• Arrières séparées
• Buanderie séparée

DEUX APPARTEMENTS SÉPARÉS ±88 m²
Les deux appartements apportent une flexibilité difficile à trouver dans une propriété résidentielle conventionnelle. Ils peuvent fournir des revenus locatifs supplémentaires, un hébergement pour les invités, un logement de vacances ou un espace privé pour la famille et le personnel.

Appartement d’une chambre relié à la maison principale
Cet appartement privé donnant sur les dunes possède sa propre entrée et est également accessible directement depuis la maison.

• Chambre spacieuse avec placards intégrés
• Salle de bain attenante
• Vue imprenable sur les dunes depuis la chambre
• Porte coulissante s’ouvrant vers les dunes
• Salon séparé
• Le salon peut potentiellement être converti en une deuxième chambre ou un coin cuisine
• Accès direct au garage individuel
• Option d’entrée privée

Convient pour :
• Suite d’hôtes
• Airbnb ou location de vacances
• Location longue durée
• Hébergement pour familles élargies
• Espace de vie privé supplémentaire

Appartement de 2 chambres au-dessus du garage triple
• Appartement indépendant au-dessus du garage
• Entrée privée par escalier
• 2 chambres
• 1 salle de bain
• Espace salon décloisonné
• Kitchenette compacte
• Bonne luminosité naturelle et intimité

Convient pour :
• Location longue durée
• Hébergement de vacances
• Utilisation autonome
• Logement du personnel
• Revenus locatifs supplémentaires

CONFIGURATION DE GARAGE ET D’ALIMENTATION PRÊTE À L’ÉNERGIE SOLAIRE ±107 m²
Il y a un garage sécurisé et un espace de stockage importants, l’infrastructure étant déjà préparée pour l’énergie solaire.

• Garage triple automatisé
• Service de garage individuel supplémentaire l’appartement
• Local séparé pour les batteries et les outils
• Installation compatible avec l’énergie solaire
• Double commutation électrique dans chaque section pour l’électricité solaire et le réseau Erongo RED
• Revêtement de sol époxy autonivelant
• Entreposage sécurisé des véhicules
• Espace adapté à une utilisation en atelier

JARDIN ET ESPACES EXTÉRIEURS ±270 m²
Les espaces extérieurs sont aménagés plutôt que simplement aménagés autour de la maison.

• Pavage en dalles d’environ 101 m²
• Environ 44 m² de gazon permanent
• Jardin irrigué d’environ 100 m²
• Jardin aménagé avec du lombricompost d’environ 1 m de profondeur
• Oliviers
• Roses
• Figuiers
• Hibiscus et fleurs établies
• 3 grands palmiers dattiers
• Bassin à poissons d’environ 12 m² avec pont menant à l’entrée
• Passerelle en bois reliant l’entrée et le garage à la porte d’entrée
• Entrée porte-cochère couverte avec toit en tuiles
• Éclairage de jardin partout
• Allée et pavage d’environ 385 m²

L’un des points forts de la propriété est sa position directement face aux dunes. Aucun bâtiment ne peut être construit devant la maison, car la zone est un espace public enregistré. Les vues sont donc protégées.

SÉCURITÉ, STOCKAGE ET CONFIDENTIALITÉ
La sécurité a été intégrée dans tout l’établissement sans compromettre la vue dégagée.

• Murs d’enceinte hauts
• Mur d’enceinte avant en verre surplombant les dunes
• Système d’alarme
• Faisceaux de sécurité
• Interphone
• Caméras intérieures et extérieures
• Projecteurs de sécurité
• Porte avant personnalisée avec serrure à combinaison Yale
• Coffre-fort de plain-pied avec serrure à combinaison et étagères
• Garde-manger sécurisé avec serrure à combinaison
• Local de rangement sous l’escalier avec étagères

FONCTIONNALITÉS SUPPLÉMENTAIRES
• Local à gaz dédié sous l’escalier
• 2 régulateurs de bouteilles de gaz
• Système de chauffage central au bois et au charbon s’étendant jusqu’à la chambre principale à l’étage
• Rangement intégré partout
• Grandes fenêtres orientées au nord
• Chaleur et lumière naturelles dans toute la maison

POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ SE DÉMARQUE
C’est bien plus qu’une grande maison avec vue. La combinaison de quatre chambres avec salle de bains privative, d’un vaste espace de divertissement, de deux appartements supplémentaires, d’un garage sécurisé et d’une vue protégée sur les dunes permet d’utiliser la propriété de plusieurs manières pratiques.

Elle peut rester une résidence privée spacieuse, tandis que les appartements fournissent des revenus locatifs. Il peut également être adapté pour une maison d’hôtes, un B&B, un hébergement indépendant ou un hébergement de vacances, selon les plans de l’acheteur et les approbations applicables.

Pour un investisseur, le logement séparé crée la possibilité de générer de multiples sources de revenus. Pour une famille, il offre un espace aux invités, à la famille élargie, au travail et à la vie quotidienne sur la côte sous un même toit.

Une propriété offrant autant de logements, une vue protégée sur les dunes et un espace utilisable offre beaucoup plus de flexibilité qu’une maison familiale standard.