Les Lones Villa De 210 M² Aux Prestations Haut De Gamme Vue Mer Garages

Fabienne Rougé, Propriétés Privées, vous présente cette villa entièrement rénovée avec beaucoup de soin, aux prestations haut de gamme, située au calme en position dominante à seulement 1 km des plages de Bonnegrâce, et à 15 minutes à pied du port de Sanary. Un bien rare sur le secteur, par la qualité de sa rénovation, ses volumes et son niveau d’équipement.La maison développe 162 m² habitables, complétés par près de 50 m² supplémentaires parfaitement aménagés en sous-sol, offrant des espaces de vie confortables et exploitables au quotidien. Dès l’entrée, vous découvrez un sas pratique, puis un hall qui distribue naturellement les différents espaces de la maison.La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur le jardin, propose de beaux volumes. Elle accueille un salon, une salle à manger et un séjour avec poêle à pellets, prolongés par une cuisine semi-ouverte moderne, équipée avec plan de travail en quartz et de nombreux rangements. Depuis l’espace cuisine et salle à manger, vous profitez d’une agréable vue sur la mer. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres climatisées, dont une aujourd’hui aménagée en dressing, une salle d’eau moderne, un WC indépendant avec lave-mains ainsi que des rangements. Le chauffage au sol est présent sur tout ce niveau, avec un réglage indépendant pièce par pièce. À l’étage, entièrement climatisée, une mezzanine aménagée en espace bureau avec verrière isophonique surplombe la pièce de vie. Sur ce même niveau, vous trouverez une très grande suite parentale avec dressing, salle d’eau, toilettes indépendantes et accès à une terrasse tropézienne (20 m²) offrant une vue dégagée jusqu’au Gaou.En complément, un niveau inférieur propose plusieurs espaces aménagés : chambre, suite parentale, dressing, buanderie, vestiaire, apportant un vrai confort d’usage au territoire.À l’extérieur, le terrain d’environ 900 m² est aménagé pour profiter pleinement des lieux : une piscine (en dur), une cuisine d’été équipée, une vaste terrasse de plus de 100 m² prolongée « espace de vie dont une partie est couverte, un jardin et solarium avec vue mer. Les prestations sont au rendez-vous : climatisation réversible dans toute la villa, poêle à pellets, chauffage au sol par zone eu rdc, menuiserie double vitrage avec une partie en alu équipée sécurisée et anti-effraction ; et une autre en PVC avec ouverture à la française, moustiquaires et stores connectés, fibre+++ et réseau ADSL, pour un niveau de confort et de technologie élevée.Un grand garage permet de stationner jusqu’à 3 voitures et dispose également d’un atelier et d’une cave de 17 m² A cela s’ajoutent plusieurs places de stationnement privatives sur la propriété, offrant une capacité totale d’environ 7 véhicules au sein du terrain.Vous êtes séduit ? She is for You ! Vous y installez quand ? Prix de vente : 1 195 000 euros HAI (Honoraires d’Agence Inclus) - Charge acquéreurDPE : C - GES : AMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (données du diagnostiqueur) : entre 1 840 euros et 2 530 euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année [informations cachées] (abonnements compris) .Sismicité : les informations sur les risques dont ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [informations cachées] Vous souhaitez en savoir plus sur cette propriété ? Je serai à votre disposition pour vous accueillir, vous renseigner et vous accompagner dans ce projet avec toute l’attention et le soin qu’il mérite.Contactez Fabienne ROUGÉ, au [hidden information] ou, par courriel à [hidden information]. Selon l’article [informations cachées] .5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC tarasçon [informations cachées] auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET [informations cachées], RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI [informations cachées] délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 pour T et 120 000 pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. J Mandat réf : 445 804 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3,91 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.) Fabienne ROUGÉ (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : tarasçon [informations cachées] -.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/