Carte Serbe

Sous compromis : HERAULT, SERVIAN 34290.Il y a des lieux qui ont une âme. Des lieux où chaque pierre, chaque carrière, chaque box raconte une histoire construite sur des décennies de passion et de travail. Ce domaine équestre de Servian est de ceux-là.Connu et reconnu depuis plus de 40 ans dans toute la région, c’est l’une des références équestres incontournables de l’Hérault. Une réputation qui ne s’achète pas — elle se reprend, intacte, avec les clés.━━ LES INSTALLATIONS ÉQUESTRES ━━Sur 41 106 m² d’un seul tenant, ce domaine offre des infrastructures de niveau professionnel, pensées pour accueillir cavaliers amateurs comme compétiteurs de haut niveau :• Carrière de concours de 4 290 m² — aux dimensions homologuées, taillée pour les épreuves officielles• Manège couvert de 32 × 63 m, équipé de panneaux solaires — grand confort de travail toute l’année, maîtrise des charges énergétiques• Écurie de 30 boxes — fonctionnelle, bien ventilée, pensée pour le bien-être des chevaux• Paddocks avec eau courante et abris individuels• Terrain de cross — un atout rare, très recherché par les cavaliers d’obstacle et de complet• Hangar de stockage pour le foin• Silo — autonomie et gestion optimisée des ressources━━ L’HABITATION & L’ACCUEIL ━━Le domaine est également un lieu de vie à part entière, capable de générer des revenus complémentaires immédiats :• Deux maisons d’habitation indépendantes : 120 m² et 130 m²• Deux gîtes de 35 m² chacun — parfaits pour l’hébergement de cavaliers, stagiaires ou touristes équestres• Pool house — espace de détente et de convivialité• Cave de 100 m² — volume exceptionnel, multiples usages possibles• Deux garages indépendants• Sellerie━━ UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ━━Servian (34290), au cœur de l’Hérault :• A75 à 5 minutes — accès direct Nord/Sud, idéal pour les déplacements en van• Béziers à 15 minutes — gare TGV, commerces, services• Mer Méditerranée à 20 minutes• Bassin de vie dynamique, forte densité équestre dans la région━━ POURQUOI CE BIEN EST UNIQUE ━━Ce n’est pas simplement un domaine équestre à vendre. C’est une clientèle fidèle, une notoriété régionale construite sur 40 ans, des infrastructures complètes et une localisation introuvable ailleurs. Reprenez-le tel quel, développez-le, ou faites-en la vitrine de votre propre projet équestre — les bases sont là, solides, prêtes.Ce type de bien se présente une fois. Rarement deux.Visite sur rendez-vous. Discrétion assurée. Dossier complet sur demande.Prix de vente : 815 000 euros honoraires à la charge vendeur.DPE : D - 245 kWh/m² an GES : B - 9 kgCO²/m².an.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2270 et 3110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G ’Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G’)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au 06.23.01.85.21 ou,par courriel à philippe.tran@expfrance.fr.Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier,sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samuel Caux, en qualités de PrésidentTitulaire de la Carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce »Numéro CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par CCI de l’HéraultAssurance AXA France IARD – 313 Terrasse de l’Arche. 92 727 Nanterre cedexMandat réf : 20804 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 39412358 -RCP MMA ENTREPRISEsous le numero : 127122454 valable jusqu’au 31/12/2026Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Philippe TRANAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 394 123 582 BEZIERS RCP AXA N° 127122454
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/