Carte Serbe

Herault, SERVIAN 34290.Certains biens s’achètent. Celui-ci s’adopte.Niché au cœur de la campagne héraultaise, à Servian, ce domaine d’exception offre ce que peu de biens réunissent : une rentabilité locative immédiate, un cadre de vie préservé, sans vis-à-vis, et un potentiel encore largement inexploité. Le tout à 10 minutes des autoroutes A75 et A9, à 15 minutes de Béziers, et à environ 30 minutes des plages de la Méditerranée.━━ LES HABITATIONS ━━Le domaine comprend deux maisons d’habitation indépendantes, une actuellement louées, qui assurent dès la prise de possession un revenu locatif solide et régulier :• Une maison T4 de 120 m², bien agencée, lumineuse, avec de beaux espaces de vie.• Une maison T4 de 130 m², plus spacieuse, offrant de grands volumes et un fort potentiel locatif.━━ LES GÎTES ━━Deux gîtes de 35 m² chacun, eux aussi loués, complètent l’offre d’hébergement du domaine. Dans une région où le tourisme rural est en plein essor — entre vignes, garrigue et Méditerranée — ces gîtes représentent une source de revenus stable, avec une demande locative croissante toute l’année.━━ LES INFRASTRUCTURES ━━Au-delà des logements, le domaine dispose d’équipements rares :• Un hangar de plus de 100 m² au sol, polyvalent, idéal pour du stockage, une activité artisanale, ou une future reconversion.• Plusieurs garages indépendants.• Une grande piscine, véritable atout en saison, appréciée des locataires comme des visiteurs.• De nombreux espaces encore non exploités, offrant un potentiel de développement exceptionnel : hébergements supplémentaires, espace de réception, glamping, activité agricole légère, conciergerie rurale…━━ LE TERRAIN ━━3 516 m² de terrain plat et arboré, sans aucun voisin visible à l’horizon. Un environnement calme, dégagé, baigné de lumière, où l’on respire vraiment. Un bien qui se vit autant qu’il se rentabilise.━━ LA LOCALISATION ━━Servian (34290) — Village dynamique du cœur de l’Hérault, à taille humaine, avec commerces et services à proximité.• Autoroute A75 (vers Clermont-Ferrand / Millau) : 10 min• Autoroute A9 (vers Montpellier / Barcelone) : 10 min• Béziers (centre-ville, gare TGV, commerces) : 15 min• Mer Méditerranée (Valras-Plage, Sérignan) : ~30 min• Aéroport de Béziers Cap d’Agde : 20 min━━ EN RÉSUMÉ ━━Ce domaine, c’est un patrimoine clé en main, rentable aujourd’hui et évolutif demain. Que vous soyez investisseur à la recherche d’un actif performant, porteur d’un projet de vie à la campagne, ou entrepreneur du tourisme rural souhaitant développer une offre d’hébergement premium — ce bien est fait pour vous.Visites sur rendez-vous uniquement. Sérieux acquéreurs bienvenus.Prix de vente : 592 000 euros honoraires à la charge vendeur.DPE : B - 81 kWh/m² an GES : A - 2 kgCO²/m².an.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 760 et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G ’Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G’)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au 06.23.01.85.21 ou,par courriel à philippe.tran@expfrance.fr.Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier,sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samuel Caux, en qualités de PrésidentTitulaire de la Carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce »Numéro CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par CCI de l’HéraultAssurance AXA France IARD – 313 Terrasse de l’Arche. 92 727 Nanterre cedexMandat réf : 20731 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 39412358 -RCP MMA ENTREPRISEsous le numero : 127122454 valable jusqu’au 31/12/2026Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Philippe TRANAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 394 123 582 BEZIERS RCP AXA N° 127122454
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/