Domaine Historique En Toscane, Ancien Complexe Agricole Rénové + 45 Ha Semproniano (Gr)

Intimité totale, lever du soleil, coucher du soleil et ciel étoilé

Je suis personnellement sur cette chaîne quelques propriétés, celle-ci en est une, et j’ai été frappée par l’emplacement, l’architecture authentique et la bonne distance par rapport aux autres propriétés.
En fait, vivre dans « la Sainte Paix est une valeur qui doit ici absolument être l’une des raisons de l’achat ». D’où le nom artistique « Croce e Delizia della Santa Pace », inspiré de l’opéra La Traviata et du livret de Francesco Maria Piave et bien sûr de la musique.

L’emplacement est vraiment dominant, au sommet d’une légère colline appartenant à un propriétaire et à une altitude de 400 mètres, ce qui est parfait pour les quatre saisons. L’air est pur et il n’y a pas de cultures intensives aux alentours.

Bref historique, architecture et fonction d’utilisation

Le complexe agricole faisant l’objet de la vente a été construit au début du XIXe siècle par les comtes Piccolomini et a servi de résidence au fermier du grand domaine, qui comprenait autrefois la vallée et les collines environnantes et qui est aujourd’hui limité à 45 hectares de la propriété actuelle. Bien que sa taille reste dans des limites raisonnables, cette propriété entre certainement dans la catégorie des domaines historiques de la Toscane, en raison de son architecture authentique, de son emplacement, du domaine de 45 hectares fusionnés et de la qualité décrite ci-dessous. Actuellement, la propriété est utilisée comme résidence privée et en partie comme logement, mais elle peut facilement être reconvertie en une seule maison privée.

Description de la ferme et du terrain environnant

Ferme d’un peu moins de 500 mètres carrés, avec 45 hectares de terrain, piscine, 8 hectares de terrain clos autour de la ferme et dépendances de 60 mètres carrés. La ferme est répartie sur deux étages et comprend au total 2 salons, une cuisine, 9 chambres et 7 salles de bains.
Actuellement divisée en 5 appartements indépendants. Il y a également deux installations de stockage pour les outils, 2 chenils et un poulailler d’environ 60 m². Four à bois extérieur et piscine.
Le jardin autour de la maison est bien entretenu, équipé d’un arrosage automatique. Autour de la ferme, un petit verger avec :
deux abricotiers, deux pêchers, un pruneau, trois poiriers, un lotus, trois mûriers, trois figuiers, un citronnier et une pergola avec des fraisiers et des raisins.

Système de chauffage, réservoir d’eau et piscine

La maison est divisée thermiquement en deux parties ; 2 réservoirs de GPL de 1000 litres chacun qui alimentent deux chaudières à gaz ; Alternativement, ce sont : 1 poêle à bois qui alimente les radiateurs et produit de l’eau chaude et 1 poêle à granulés qui alimente les radiateurs et produit de l’eau chaude. L’établissement est raccordé à l’aqueduc municipal et dispose d’une citerne pour recueillir l’eau de pluie. La piscine avec escalier romain mesure 12 mètres sur 6, la profondeur est de 1,45 mètre, pour un total de 104,4 mètres cubes.

Le domaine, ses limites et son emplacement

Il y a 45 hectares fusionnés et répartis comme suit : 37 ha de bois, 7 ha de terres arables et 1 ha d’oliveraie avec 50 plantes ; autour de la maison un petit verger. Les limites du bien sont le parc naturel et la rivière Albenga.

Emplacement, infrastructure et services

Les villes les plus proches avec tous les services sont Saturnia et Semproniano, à environ 7 km. Les thermes de Saturnia sont à 8 km. La région des tufs de Sorano, Sovana et Pitigliano est d’environ 30/40 km. Mer Tyrrhénienne à 50 km. Aéroport de Rome à 160 km. Pise à 200 km.

Des photos, des vidéos et des plans d’étage complètent la description.

Certificat énergétique
Bâtiment de classe : E.
IPE : 139,79 kWh/m² par an.

Catégorie cadastrale : A/2, Loyer cadastral : 480,82.
Catégorie cadastrale : D/10, Loyer cadastral : 2 718,00€.
Catégorie cadastrale : D/6, Loyer cadastral : 272,00€.