Maison Seissan

Située en toute intimité au bout d’une longue allée sinueuse et entourée d’environ 3 hectares de prairies et de jardins lui appartenant, cette exceptionnelle ferme gasconne a fait l’objet d’une rénovation complète et irréprochable de très haut niveau, alliant le charme authentique de l’ancien à un confort contemporain raffiné.Organisée autour d’une charmante cour naturelle dominée par un magnifique marronnier, la propriété offre des espaces de vie parfaitement équilibrés avec de superbes volumes de réception, d’élégantes pièces à vivre, un espace invités soigné ainsi que d’excellentes prestations modernes, le tout à seulement cinq minutes du bourg animé de Seissan, 20 minutes d’Auch, classée UNESCO, et environ une heure de l’aéroport international de Toulouse et du TGV.Le programme de rénovation a été particulièrement complet, avec la création d’une luxueuse suite invités, d’une superbe cuisine sur mesure, d’une nouvelle arrière-cuisine/buanderie, d’un salon télévision, d’une salle de musique, d’un bureau, d’une salle de sport, d’un garage ainsi que la modernisation des systèmes de production d’eau chaude. L’installation de Starlink assure également une connexion internet haut débit de grande qualité, permettant une utilisation idéale aussi bien en résidence principale qu’en élégante maison de campagne.La maison conserve tout le charme d’une authentique ferme gasconne, avec ses volumes exceptionnellement généreux, ses cheminées d’origine, ses sols en terre cuite, ses poutres apparentes et sa très belle luminosité naturelle, tout en offrant aujourd’hui une finition harmonieuse et particulièrement soignée.Maison principaleRez-de-chaussée• Hall d’entrée de 10,7 m², typiquement gascon, avec escalier d’origine, placard sous escalier et sol en terre cuite.• Immense cuisine / salle à manger de 68,7 m² ouverte jusqu’à la toiture, traversante, avec portes-fenêtres donnant sur la cour et la terrasse arrière, comprenant une échelle de bibliothèque et des espaces de rangement.• Petit salon vitré / espace détente de 6,2 m² avec mur entièrement vitré, idéal pour la méditation ou la lecture.• Salon cosy de 29,5 m² avec poêle à bois, placards d’origine de part et d’autre de la cheminée, colombages apparents, banquette sous fenêtre et sol en terre cuite.• Grand salon traversant de 35,5 m² avec portes-fenêtres ouvrant sur le jardin, cheminée avec poêle à granulés et ancien évier en pierre.• Bureau de 32 m² triple exposition avec portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse couverte.• Terrasse couverte / salle à manger d’été de 39 m², fermée sur trois côtés et ouverte sur la cour, avec magnifique sol en briques anciennes.Premier étage• Salle d’eau familiale sur demi-palier de 3,6 m² avec douche, WC et lavabo.• Palier de 7,7 m².• Chambre principale de 33,6 m² avec dressing, placards intégrés, cheminée et vue sur la cour intérieure.• Salle de bains parentale de 18,9 m² avec espace complémentaire sous pente, douche à l’italienne vitrée centrale, baignoire, lavabo et WC.• Chambre d’amis de 33,6 m², traversante, avec cheminée.Aile indépendante / invités• Second hall d’entrée de 12,8 m².• Buanderie / arrière-cuisine de 9,5 m² pouvant également servir de seconde cuisine, avec meubles aménagés, branchements pour électroménager, évier et porte donnant sur le jardin.• Chambre de rez-de-chaussée de 20,3 m², traversante.• Grande salle de bains avec douche à l’italienne, lavabo et WC, avec deux fenêtres donnant sur le jardin.• Chambre en mezzanine de 31,8 m² sous toiture avec belle hauteur sous plafond et double exposition.Extérieurs• Jardins et prairies paysagers à l’esprit naturel pouvant facilement être aménagés en pâtures pour chevaux, ânes ou autres animaux.• Terrasse ensoleillée privative orientée ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6230.00 € et 8520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAYCarte T CPI 3201 2017 000 020 356
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/