$643,131
Sale Demeure 10 Pieces
- 2,971 Sqft
- 25,769 Sqft lot
- Mis à jour: Aujourd'hui
À propos de la propriété
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iad France - James Sari vous propose: Nouveauté !
iad France - James Sari vous propose
Un bien d’exception à rénover.
UN BIEN A DOUBLE LECTURE :
- Le particulier qui cherche une grande maison rare au cOEur du village avec son terrain,
- Le promoteur qui cherche du foncier dont la constructibilité est déjà établie.
LE BIEN
Bâtisse en pierre de la fin du
iad France - James Sari vous propose
Un bien d’exception à rénover.
UN BIEN A DOUBLE LECTURE :
- Le particulier qui cherche une grande maison rare au cOEur du village avec son terrain,
- Le promoteur qui cherche du foncier dont la constructibilité est déjà établie.
LE BIEN
Bâtisse en pierre de la fin du
iad France - James Sari presents: New listing!
iad France - James Sari offers
An exceptional property to renovate.
A PROPERTY WITH TWO INTERPRETATIONS:
- For the individual seeking a rare large house in the heart of the village with its land,
- For the developer looking for land with established building rights.
THE PROPERTY
A late 19th-century stone
iad France - James Sari offers
An exceptional property to renovate.
A PROPERTY WITH TWO INTERPRETATIONS:
- For the individual seeking a rare large house in the heart of the village with its land,
- For the developer looking for land with established building rights.
THE PROPERTY
A late 19th-century stone
iad France - James Sari vous propose: Nouveauté !
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Un bien d’exception à rénover.
UN BIEN A DOUBLE LECTURE :
- Le particulier qui cherche une grande maison rare au cOEur du village avec son terrain,
- Le promoteur qui cherche du foncier dont la constructibilité est déjà établie.
LE BIEN
Bâtisse en pierre de la fin du XIXe siècle, 276 m² habitables sur trois niveaux, 213 m² de dépendances, 2 394 m² de terrain d’un seul tenant au cOEur du village.
Une maison de notables et son jardin, dans la Drôme, Petite Cité de Caractère, sur un foncier dont la constructibilité a déjà été démontrée.
CÔTÉ BÂTI
Le corps principal s’élève en R+2 à l’est, prolongé à l’ouest par une aile de plain-pied que couvre une terrasse ouverte sur le jardin et sur la plaine de la Valdaine.
Enduit ton sable et toiture en tuiles canal, l’architecture provençale de la fin du XIXe siècle est restée intacte.
Les 68 m² du dernier niveau disposent de leurs propres installations de chauffage et d’électricité, et se ferment en logement autonome.
Suivent 213 m² de dépendances, caves dont une voûtée, lavoir, buanderie, atelier et garage, de quoi installer un atelier, une réserve et les véhicules sans rien construire.
CÔTÉ TERRAIN
Le terrain, 2 394 m² en deux parcelles contiguës, s’étire d’est en ouest, bordées d’un alignement de platanes.
Deux accès existants le desservent, un piéton à l’est depuis la voie communale, deux véhicules au sud vers les caves et les garages.
CÔTÉ TECHNIQUE
DPE : E
Deux façades sont isolées par l’extérieur, la façade sud restant à traiter au fil de la rénovation.
Le chauffage repose sur une chaudière fioul et un poêle à granulés qui desservent les deux premiers niveaux, le dernier étant équipé de ses propres convecteurs.
Les menuiseries sont en bois d’origine avec survitrage, quelques ouvertures ayant déjà été reprises en PVC.
La maison est raccordée au réseau public d’eaux usées.
Rénovation d’ampleur à prévoir.
Les diagnostics de 2022 sont renouvelés avant la signature, et l’audit énergétique réglementaire est en cours d’établissement.
LES PLUS
Un logement autonome déjà constitué au dernier niveau.
213 m² de dépendances, hors surface habitable.
2 394 m² de terrain d’un seul tenant au cOEur d’un bourg médiéval.
Bien libre de toute occupation et de toute promesse, disponible dès la signature.
CÔTÉ ENVIRONNEMENT
Le bien est implanté en cOEur de village, commerces, services et restaurants au pied de la porte, sans voiture à sortir pour le quotidien.
La commune appartient à Montélimar Agglomération. Montélimar est à 13 km et dix minutes, avec ses lycées, ses commerces et sa gare.
L’échangeur de l’A7 est à portée immédiate, Valence et Lyon dans l’axe.
Le village, bâti autour de sa butte calcaire, conserve remparts, portes fortifiées et maisons de pierre. Restaurants, cafés, gîtes et chambres d’hôtes y entretiennent une vie à l’année.
CÔTÉ PROMOTEUR IMMOBILIER
La commune est instruite au règlement national d’urbanisme, et le préfet a situé le terrain dans ses parties urbanisées.
Le 8 septembre 2026, l’unité départementale de l’architecture et du patrimoine a confirmé par écrit ce qui peut s’y construire, maisons individuelles, maisons accolées ou petit collectif.
Un permis délivré le 26 novembre 2024, purgé de tout recours, y a autorisé 22 logements dont 6 dans la bâtisse existante, 9 T2 et 13 T3, pour 1 557,68 m² de surface de plancher et 40 stationnements. Un modificatif est intervenu le 20 avril 2026.
Détenu par une société tierce, ce permis démontre la faisabilité du programme, sa reprise supposerait son accord. L’avis conforme du préfet et l’écrit de l’architecture et du patrimoine, eux, restent acquis au terrain.
Dossier complet, pièces d’urbanisme et diagnostics, remis sur demande. Visites sur rendez-vous.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M James Sari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - James Sari vous propose
Un bien d’exception à rénover.
UN BIEN A DOUBLE LECTURE :
- Le particulier qui cherche une grande maison rare au cOEur du village avec son terrain,
- Le promoteur qui cherche du foncier dont la constructibilité est déjà établie.
LE BIEN
Bâtisse en pierre de la fin du XIXe siècle, 276 m² habitables sur trois niveaux, 213 m² de dépendances, 2 394 m² de terrain d’un seul tenant au cOEur du village.
Une maison de notables et son jardin, dans la Drôme, Petite Cité de Caractère, sur un foncier dont la constructibilité a déjà été démontrée.
CÔTÉ BÂTI
Le corps principal s’élève en R+2 à l’est, prolongé à l’ouest par une aile de plain-pied que couvre une terrasse ouverte sur le jardin et sur la plaine de la Valdaine.
Enduit ton sable et toiture en tuiles canal, l’architecture provençale de la fin du XIXe siècle est restée intacte.
Les 68 m² du dernier niveau disposent de leurs propres installations de chauffage et d’électricité, et se ferment en logement autonome.
Suivent 213 m² de dépendances, caves dont une voûtée, lavoir, buanderie, atelier et garage, de quoi installer un atelier, une réserve et les véhicules sans rien construire.
CÔTÉ TERRAIN
Le terrain, 2 394 m² en deux parcelles contiguës, s’étire d’est en ouest, bordées d’un alignement de platanes.
Deux accès existants le desservent, un piéton à l’est depuis la voie communale, deux véhicules au sud vers les caves et les garages.
CÔTÉ TECHNIQUE
DPE : E
Deux façades sont isolées par l’extérieur, la façade sud restant à traiter au fil de la rénovation.
Le chauffage repose sur une chaudière fioul et un poêle à granulés qui desservent les deux premiers niveaux, le dernier étant équipé de ses propres convecteurs.
Les menuiseries sont en bois d’origine avec survitrage, quelques ouvertures ayant déjà été reprises en PVC.
La maison est raccordée au réseau public d’eaux usées.
Rénovation d’ampleur à prévoir.
Les diagnostics de 2022 sont renouvelés avant la signature, et l’audit énergétique réglementaire est en cours d’établissement.
LES PLUS
Un logement autonome déjà constitué au dernier niveau.
213 m² de dépendances, hors surface habitable.
2 394 m² de terrain d’un seul tenant au cOEur d’un bourg médiéval.
Bien libre de toute occupation et de toute promesse, disponible dès la signature.
CÔTÉ ENVIRONNEMENT
Le bien est implanté en cOEur de village, commerces, services et restaurants au pied de la porte, sans voiture à sortir pour le quotidien.
La commune appartient à Montélimar Agglomération. Montélimar est à 13 km et dix minutes, avec ses lycées, ses commerces et sa gare.
L’échangeur de l’A7 est à portée immédiate, Valence et Lyon dans l’axe.
Le village, bâti autour de sa butte calcaire, conserve remparts, portes fortifiées et maisons de pierre. Restaurants, cafés, gîtes et chambres d’hôtes y entretiennent une vie à l’année.
CÔTÉ PROMOTEUR IMMOBILIER
La commune est instruite au règlement national d’urbanisme, et le préfet a situé le terrain dans ses parties urbanisées.
Le 8 septembre 2026, l’unité départementale de l’architecture et du patrimoine a confirmé par écrit ce qui peut s’y construire, maisons individuelles, maisons accolées ou petit collectif.
Un permis délivré le 26 novembre 2024, purgé de tout recours, y a autorisé 22 logements dont 6 dans la bâtisse existante, 9 T2 et 13 T3, pour 1 557,68 m² de surface de plancher et 40 stationnements. Un modificatif est intervenu le 20 avril 2026.
Détenu par une société tierce, ce permis démontre la faisabilité du programme, sa reprise supposerait son accord. L’avis conforme du préfet et l’écrit de l’architecture et du patrimoine, eux, restent acquis au terrain.
Dossier complet, pièces d’urbanisme et diagnostics, remis sur demande. Visites sur rendez-vous.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M James Sari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - James Sari presents: New listing!
iad France - James Sari offers
An exceptional property to renovate.
A PROPERTY WITH TWO INTERPRETATIONS:
- For the individual seeking a rare large house in the heart of the village with its land,
- For the developer looking for land with established building rights.
THE PROPERTY
A late 19th-century stone building, 276 m² of living space over three levels, 213 m² of outbuildings, and 2,394 m² of contiguous land in the heart of the village.
A notable house with a garden, located in Drôme, a Small Town of Character, on land with proven buildability.
BUILDING DETAILS
The main building rises three stories high on the east side, extended to the west by a single-story wing topped with a terrace overlooking the garden and the Valdaine plain.
Sand-colored plaster and canal tile roofing preserve the intact late 19th-century Provençal architecture.
The 68 m² top floor has its own heating and electrical systems, functioning as an independent dwelling.
There are 213 m² of outbuildings including vaulted cellars, a washhouse, laundry room, workshop, and garage—ample space for a workshop, storage, and vehicles without additional construction.
LAND DETAILS
The 2,394 m² land, divided into two adjacent plots, stretches east to west, bordered by a row of plane trees.
Two existing accesses serve the property: a pedestrian entrance to the east from the communal road, and two vehicle entrances to the south leading to the cellars and garages.
TECHNICAL DETAILS
Energy rating: E
Two facades are externally insulated; the south facade will be treated during renovation.
Heating is provided by an oil boiler and a pellet stove serving the first two levels; the top floor has its own convectors.
Original wooden window frames with secondary glazing, some openings have been replaced with PVC.
The house is connected to the public sewage system.
Major renovation required.
2022 diagnostics will be updated before signing, and the mandatory energy audit is underway.
ADVANTAGES
- An autonomous dwelling already established on the top floor.
- 213 m² of outbuildings, separate from living space.
- 2,394 m² of contiguous land in the heart of a medieval village.
- Property free of occupation and promises, available immediately upon signing.
ENVIRONMENT
Located in the village center, with shops, services, and restaurants at your doorstep—no need to use a car for daily needs.
The commune is part of Montélimar Agglomeration. Montélimar is 13 km away, a ten-minute drive, offering high schools, shops, and a train station.
The A7 motorway interchange is within immediate reach, with Valence and Lyon along the route.
The village, built around its limestone hill, retains ramparts, fortified gates, and stone houses. Restaurants, cafes, guesthouses, and B&Bs maintain year-round activity.
FOR DEVELOPERS
The commune follows the national urban planning regulations, and the prefect has designated the land as urbanized.
On September 8, 2026, the departmental unit for architecture and heritage confirmed in writing what can be built here: individual houses, terraced houses, or small apartment buildings.
A permit issued on November 26, 2024, now free of appeals, authorized 22 housing units including 6 in the existing building, 9 two-room apartments, and 13 three-room apartments, totaling 1,557.68 m² of floor area and 40 parking spaces. A modification was made on April 20, 2026.
Held by a third-party company, this permit demonstrates the feasibility of the project; resuming it would require their agreement. The prefect’s approval and the architecture and heritage department’s written confirmation remain valid for the land.
Complete file, urban planning documents, and diagnostics available upon request. Visits by appointment.
Agency fees payable by the seller.
A valid ID will be requested at the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks affecting this property, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. James Sari, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France, registered with the Vienne Trade and Companies Register under number [hidden information], holding the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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An exceptional property to renovate.
A PROPERTY WITH TWO INTERPRETATIONS:
- For the individual seeking a rare large house in the heart of the village with its land,
- For the developer looking for land with established building rights.
THE PROPERTY
A late 19th-century stone building, 276 m² of living space over three levels, 213 m² of outbuildings, and 2,394 m² of contiguous land in the heart of the village.
A notable house with a garden, located in Drôme, a Small Town of Character, on land with proven buildability.
BUILDING DETAILS
The main building rises three stories high on the east side, extended to the west by a single-story wing topped with a terrace overlooking the garden and the Valdaine plain.
Sand-colored plaster and canal tile roofing preserve the intact late 19th-century Provençal architecture.
The 68 m² top floor has its own heating and electrical systems, functioning as an independent dwelling.
There are 213 m² of outbuildings including vaulted cellars, a washhouse, laundry room, workshop, and garage—ample space for a workshop, storage, and vehicles without additional construction.
LAND DETAILS
The 2,394 m² land, divided into two adjacent plots, stretches east to west, bordered by a row of plane trees.
Two existing accesses serve the property: a pedestrian entrance to the east from the communal road, and two vehicle entrances to the south leading to the cellars and garages.
TECHNICAL DETAILS
Energy rating: E
Two facades are externally insulated; the south facade will be treated during renovation.
Heating is provided by an oil boiler and a pellet stove serving the first two levels; the top floor has its own convectors.
Original wooden window frames with secondary glazing, some openings have been replaced with PVC.
The house is connected to the public sewage system.
Major renovation required.
2022 diagnostics will be updated before signing, and the mandatory energy audit is underway.
ADVANTAGES
- An autonomous dwelling already established on the top floor.
- 213 m² of outbuildings, separate from living space.
- 2,394 m² of contiguous land in the heart of a medieval village.
- Property free of occupation and promises, available immediately upon signing.
ENVIRONMENT
Located in the village center, with shops, services, and restaurants at your doorstep—no need to use a car for daily needs.
The commune is part of Montélimar Agglomeration. Montélimar is 13 km away, a ten-minute drive, offering high schools, shops, and a train station.
The A7 motorway interchange is within immediate reach, with Valence and Lyon along the route.
The village, built around its limestone hill, retains ramparts, fortified gates, and stone houses. Restaurants, cafes, guesthouses, and B&Bs maintain year-round activity.
FOR DEVELOPERS
The commune follows the national urban planning regulations, and the prefect has designated the land as urbanized.
On September 8, 2026, the departmental unit for architecture and heritage confirmed in writing what can be built here: individual houses, terraced houses, or small apartment buildings.
A permit issued on November 26, 2024, now free of appeals, authorized 22 housing units including 6 in the existing building, 9 two-room apartments, and 13 three-room apartments, totaling 1,557.68 m² of floor area and 40 parking spaces. A modification was made on April 20, 2026.
Held by a third-party company, this permit demonstrates the feasibility of the project; resuming it would require their agreement. The prefect’s approval and the architecture and heritage department’s written confirmation remain valid for the land.
Complete file, urban planning documents, and diagnostics available upon request. Visits by appointment.
Agency fees payable by the seller.
A valid ID will be requested at the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks affecting this property, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. James Sari, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France, registered with the Vienne Trade and Companies Register under number [hidden information], holding the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Étages
3
-
Année de construction
1870
-
Prix/pied²
$216
-
Émissions
C
-
Consommation
E
Caractéristiques
- Jardin
- Terrasse
- Garage
- Rénové
- Vue panoramique / panoramique
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Sauzet, Auvergne-Rhône-Alpes, France
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