Sous Le Soleil De Toscane

« Under the Tuscan Sun » est une superbe propriété située au cœur de la Toscane, composée de trois fermes toscanes caractéristiques. Cela comprend la villa principale, qui a été entièrement rénovée et convertie en un établissement d’hébergement haut de gamme, ainsi que sa dépendance et son centre de bien-être. Deux autres fermes toscanes typiques doivent être restaurées, toutes entourées d’un domaine exclusif de 125 hectares divisé en vignobles, oliveraies et bois. Cet établissement propose une expérience authentique et raffinée, idéale pour ceux qui souhaitent s’immerger dans la beauté et la culture de ce coin paradisiaque du sud de la Toscane.

Villa principale
La villa principale est le cœur de la propriété, entièrement restaurée pour préserver son caractère historique tout en offrant tout le confort moderne. Cette majestueuse villa a été transformée en établissement d’hébergement et se distingue par son élégance et sa sophistication. Sur le plan interne, il comprend :
Réception :
En entrant dans la villa, les clients sont accueillis dans une zone de réception confortable où ils peuvent recevoir des informations et une assistance pour leur séjour.
Salons communs :
Il y a des salons communs spacieux et finement meublés, parfaits pour se détendre, lire ou socialiser avec d’autres clients.
Cuisine :
Une grande cuisine moderne mais de style traditionnel, idéale pour préparer des plats typiques de la Toscane.
Chambres d’hôtes :
La villa dispose de huit chambres d’hôtes, chacune meublée avec goût et équipée d’une salle de bains privative. Chaque chambre est décorée dans un style toscan classique, avec des sols en terre cuite, des plafonds à poutres apparentes et des tissus raffinés, équipées de tout le confort nécessaire pour garantir un séjour agréable à chaque client.
Chambres intérieures :
Outre les chambres d’hôtes, la villa comprend deux chambres supplémentaires destinées au personnel ou à un usage privé, offrant un espace suffisant pour la gestion de la structure.
La villa principale est renforcée par la présence d’un centre de bien-être sophistiqué situé au sous-sol, accessible par un ascenseur interne ainsi que depuis l’extérieur ou la piscine, garantissant un accès facile en toute saison. Conçu pour garantir un maximum de détente et de confort aux clients, cet espace propose une gamme complète de services dédiés au bien-être et aux soins du corps, notamment une salle de massage, un espace détente, un salon de tisanerie, des bains à remous, une piscine chauffée avec nage à contre-courant, des douches émotionnelles, un bain turc et un sauna finlandais.
Au même sous-sol se trouvent également des salles de réunion et des aires de service, idéales pour organiser des conférences, des réunions d’affaires ou des événements privés, offrant un environnement professionnel et bien équipé.
Non loin de la villa principale, au sein de la propriété, se trouve une charmante dépendance de 150 m², également entièrement rénovée avec attention et respect pour l’architecture toscane traditionnelle. Cette structure dispose de cinq chambres supplémentaires conçues pour garantir un maximum de confort.

La propriété comprend deux autres fermes, actuellement non restaurées :
Ferme 1 :
Une ferme typique d’environ 550 m² en bon état d’entretien mais nécessitant un restylage général complet. Il a conservé son charme rustique et sa structure d’origine, et une restauration appropriée permettrait sans aucun doute de redonner à l’ensemble de la structure sa gloire d’antan.

Ferme 2 :
D’une superficie d’environ 450 m² sur deux niveaux, cette ferme doit également être rénovée et présente un grand potentiel pour une variété d’utilisations, compte tenu de la présence de dépendances. La rénovation pourrait inclure la création d’un centre de remise en forme, d’un espace événementiel ou d’autres installations de divertissement. Une autre possibilité est de créer 20 à 25 chambres supplémentaires ou deux villas indépendantes à louer séparément, en ciblant une clientèle de luxe et d’ultra-luxe.
La propriété est également équipée d’un domaine viticole moderne et bien équipé d’environ 1 800 m², construit en 2006, qui représente un atout important pour la production viticole et l’œnotourisme de la station. La cave est conçue pour couvrir l’ensemble du cycle de production du vin, de la vinification au stockage, en passant par l’étiquetage. Il est équipé de tous les outils nécessaires pour garantir une production de haute qualité et gérer chaque phase avec précision et soin. La cave a une capacité de production annuelle d’environ 200 000 à 250 000 bouteilles, un volume important qui permet la distribution et la commercialisation d’une large gamme de vins, contribuant ainsi à la notoriété et au prestige de la marque. Outre les zones de production, la cave comprend des espaces dédiés aux réunions et aux dégustations : les salles de réunion sont idéales pour les événements d’entreprise, les séminaires et les conférences, offrant un environnement pratique et fonctionnel ; à l’étage supérieur de la cave se trouve une élégante salle de dégustation et d’événements, qui comprend également une cuisine. Cette salle est idéale pour organiser des dégustations guidées, des déjeuners privés et des événements spéciaux. La présence d’une grande terrasse extérieure offre une vue panoramique sur les vignobles et les collines toscanes, offrant une expérience sensorielle complète alliant vin, gastronomie et paysage.
Un système photovoltaïque de 20 kW entièrement opérationnel a été installé sur le toit de la cave, dans le but deamélioration de la durabilité énergétique de l’installation.
Pour compléter l’ensemble de l’infrastructure, il existe également un bâtiment de service abritant trois appartements destinés à l’hébergement des employés, d’une superficie totale d’environ 230 m². Cet arrangement offre un environnement confortable et pratique au personnel travaillant sur la propriété, facilitant une gestion efficace et une présence constante sur place, permettant au personnel d’être facilement disponible pour les besoins quotidiens du complexe. Le bâtiment comprend également une zone de stockage d’équipements de 280 m², essentielle à l’entretien et à la gestion agricole de la propriété.

La propriété « Under the Tuscan Sun » s’étend sur une vaste superficie de 125 hectares, offrant une variété de ressources agricoles et naturelles capables d’enrichir l’expérience des clients tout en représentant une opportunité économique importante. Voici une description détaillée des différentes sections du terrain :

Vignobles
La propriété possède de vastes superficies viticoles, réparties comme suit :
Vignobles à haute densité (plantés de 2000 à 2009) : 22,5 hectares consacrés à des vignobles modernes gérés de manière intensive. Ces vignobles se caractérisent par une densité de plantation plus élevée, favorisant une qualité supérieure des raisins et du vin produit.
Vignobles traditionnels : 3 hectares de vignobles cultivés selon des méthodes traditionnelles, offrant un lien avec les pratiques historiques de la région.
Nouveaux vignobles à haute densité (plantés en 2021) : 1,5 hectare récemment planté, destiné à de futures productions de haute qualité.
Les cépages cultivés sur le domaine comprennent le sangiovese (6,75 hectares) ; le merlot (6,2 hectares) ; le cabernet sauvignon (2,9 hectares) ; le cabernet franc (2,7 hectares) ; le pugnitello (2 hectares) ; la syrah (2,5 hectares) ; le verdicchio (1,26 hectares) ; le sauvignon blanc (0,36 hectare) ; le viognier (0,20 hectare) ; le trebbiano et le malvasia (0,63 hectare).
Cette diversité variétale permet de produire une large gamme de vins rouges et blancs, reflétant la riche tradition viticole de la Toscane.

Oliveraies
Les oliveraies couvrent une superficie de 11 hectares, répartis entre des oliviers historiques et de nouvelles plantations. Ces oliveraies contribuent non seulement à la beauté du paysage, mais produisent également de l’huile d’olive extra vierge de haute qualité, un produit typique de la région.

Terres arables
Une vaste zone de 33 hectares est consacrée aux terres arables, utilisées pour la culture de diverses céréales et autres cultures. Cette partie de la propriété offre une flexibilité agricole et peut être utilisée pour diverses cultures saisonnières.

Forêt
La forêt couvre une superficie importante de 46 hectares, qui comprend également une zone truffière autorisée d’environ 3 hectares, spécialisée dans la production de truffes blanches, une ressource de grande valeur tant sur le plan culinaire qu’économique, offrant des expériences uniques de récolte de truffes et des opportunités de vente de produits.
L’ensemble de la propriété est une oasis de biodiversité, équilibrant les zones cultivées et naturelles. La variété des cultures et l’étendue des terres permettent non seulement de produire des vins et de l’huile d’olive de haute qualité, mais offrent également une expérience immersive dans la nature toscane, avec la possibilité d’organiser des activités telles que des dégustations, des promenades dans les vignobles et des excursions dans les bois.
Cette combinaison d’hébergements de luxe et de ressources agricoles de haute qualité fait de « Under the Tuscan Sun » une destination exclusive capable d’offrir une expérience authentique et inoubliable au cœur de la Toscane.ÉTAT DE RÉPARATIONLa villa principale figure dans le premier registre foncier léopoldin de 1826 et, avec sa dépendance, a été entièrement et savamment rénovée en 2016, année du début de l’activité d’hébergement touristique. Cette rénovation a respecté l’architecture toscane traditionnelle, en préservant les éléments historiques et en les améliorant avec le confort moderne. La rénovation a transformé l’ancien bâtiment agricole en un complexe viticole et spa raffiné, doté de 13 chambres élégantes. Chaque chambre a été meublée avec goût, combinant des éléments traditionnels tels que des sols en terre cuite, des poutres apparentes et des meubles d’époque avec des équipements modernes pour garantir un séjour confortable aux clients. Au sein de la propriété, il y a deux autres fermes, actuellement non rénovées. Ces deux bâtiments représentent une opportunité importante d’élargir l’offre touristique du complexe, en augmentant non seulement sa capacité à accueillir des clients, mais également en proposant une gamme plus large de services et d’expériences à un public plus diversifié.Utilitaires Tous les services publics sont présents et fonctionnent. En ce qui concerne l’alimentation en eau, outre le raccordement à l’aqueduc public, la propriété dispose d’un lac privé situé dans la zone inférieure et de deux puits d’environ 110 mètres de profondeur. Ces puits pompent l’eau dans un réservoir d’environ 59 mètres cubes, situé dans la partie la plus élevée du domaine. L’eau s’écoule ensuite par gravité et est utilisée pour irriguer le parc de la villa et pour d’autres usages domestiques. UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES « Under the Tuscan Sun » est un joyau aux multiples facettes, capable d’offrir de multiples possibilités d’utilisation, allant de l’hôtellerie de luxe àUne production agricole de haute qualité, qui a même conduit à un investissement durable et prestigieux au cœur de la Toscane. La villa principale et son annexe rénovée et opérationnelle fonctionnant déjà comme un établissement d’hébergement de luxe, l’établissement peut continuer à attirer des clients haut de gamme, en proposant une expérience complète alliant hébergement, bien-être et œnotourisme, étant donné que les deux fermes à restaurer peuvent offrir une opportunité d’augmenter la capacité d’hébergement. La propriété est idéale pour organiser des mariages, des événements d’entreprise, des retraites de luxe et bien plus encore.EmplacementLa propriété à vendre est située dans le sud de la province de Sienne, dans une région riche en histoire étrusque. Des paysages à couper le souffle et un environnement culturel fascinant encadrent cette propriété, qui bénéficie d’une position stratégique, bien desservie et facilement accessible en train (la gare de Chiusi est à 12 km) et en voiture (autoroute A1, sortie Chiusi-Chianciano Terme). Les trois aéroports les plus proches sont l’aéroport « San Francesco d’Assisi » de Pérouse (PEG) à environ 65 km, avec des vols nationaux et quelques liaisons internationales ; l’aéroport international « Amerigo Vespucci » de Florence (FLR) à environ 135 km ; et l’aéroport international « Leonardo da Vinci » de Rome (Fiumicino) (FCO) à environ 180 km.DÉTAILS DU REGISTRE FONCIERLe groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l’intermédiaire de l’expert technique du vendeur, ce qui nous permet d’acquérir une connaissance détaillée de la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lorsqu’il existe un intérêt réel pour la propriété. DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELLES ÉVENTUELLESL’ensemble de la propriété est au nom d’une société et la vente se fera par la vente d’actions de la société.