Podere Baccaciano

Le Podere Baccaciano, protégé des regards indiscrets par la verdure de ses 19 hectares de propriété, est stratégiquement situé à seulement 2 km du centre historique de Sarteano, accessible en deux minutes en voiture, cinq minutes en vélo et environ dix minutes à pied. Depuis la porte principale, une allée bordée de magnifiques oliviers mène au bâtiment principal, entièrement en pierre. La ferme a fait l’objet d’une rénovation majeure au début des années 2000, qui a conduit à la construction intérieure de deux grands appartements jumeaux, avec la possibilité d’être réunis. La propriété a conservé bon nombre de ses caractéristiques d’origine grâce à une restauration minutieuse. En entrant dans la maison, les poutres en bois, les briques, les cheminées et les sols en terre cuite offrent l’atmosphère accueillante du style toscan. Le salon spacieux se caractérise par une grande arche en briques apparentes et des fenêtres. Les portes-fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière et sont exposées au sud. Au même étage, dans les deux appartements, nous trouvons une cuisine spacieuse, dont l’une dispose d’un four à bois et d’un garde-manger, tous deux avec accès direct au jardin, un couloir qui mène à l’étage supérieur et au porche arrière, un service de salle de bain spacieux avec machine à laver et sèche-linge. Le porche arrière, auquel on accède depuis les espaces de vie des deux appartements, donne sur un jardin avec pelouse et arbres fruitiers, toujours très généreux en récoltes. Au premier étage, nous avons la zone nuit, avec 3 chambres, dont une avec salle de bain attenante, une salle de bain et une pièce avec cheminée, qui dispose également de connexions pour la cuisine. Les greniers où se trouvent les locaux techniques sont accessibles par un mécanisme d’échelle facilement rétractable. Depuis le premier étage, une porte permet également un accès direct depuis l’escalier extérieur en travertin. Grâce à ces entrées, l’ensemble de la ferme peut théoriquement être divisé en quatre unités indépendantes dans le but d’en faire une utilisation réceptive multiple en tant que maison de vacances. La propriété comprend deux entrepôts agricoles utilisables d’une surface commerciale de 431 m² et 217 m², avec des toits bien entretenus et des drains refaits en 2016, ainsi que d’autres dépendances d’environ 180 m², dont une petite partie est semi-détruite (environ 80 m²). La propriété est équipée de tous les services publics. L’alimentation en eau est garantie par un puits avec pompe et l’alimentation de l’aqueduc. Le chauffage est assuré par le système GPL autonome. La ferme, entièrement en pierre, a été rénovée en conservant toutes les caractéristiques typiques de
une maison toscane rustique, inchangée et en excellent état d’entretien. Les façades extérieures du bâtiment sont en pierres apparentes ; les sols sont à la fois en terre cuite et à cuisson unique, les plafonds ont des poutres apparentes. Luminaires en bois
La propriété, actuellement divisée en deux grands appartements jumeaux, peut être utilisée à la fois comme résidence privée pour passer ses vacances et pour être incluse dans des circuits de location touristique de courte durée, car l’ensemble de la région est l’une des régions les plus caractéristiques de la Toscane. En outre, ayant de grandes dépendances agricoles, une alternative valable et intéressante pourrait être de les convertir, même partiellement, en logements et de créer un petit village d’accueil touristique à fort potentiel. La propriété est complètement immergée dans la campagne toscane. Il est situé dans la municipalité de Sarteano, à environ 2 km, et à environ 2,5 km de Cetona.
Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis, par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment de l’apparition d’un intérêt réel pour le bien. Ce bien est enregistré au nom d’une ou de plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe d’enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d’achat privé).