Vente Maison/Villa 8 Pièces

iad France - Jérome PECAL vous propose: Ensemble immobilier de 180 m² environ à 2 min à pied de la cité médiévale de Sarlat, il saura vous séduire par son mélange pierres et bois et toutes ses proximités qui peuvent se faire à pied. Ce bien vous charmera par sa bâtisse de 1950 et son agrandissement en bois de 2018.
La maison de 180 m² environ se compose de 4 chambres avec dressing, un grand séjour de 60 m² environ façon loft très lumineux avec sa magnifique cuisine équipée et son coin salon avec vue sur la piscine.
Au rez de chaussée vous trouverez une chambre de 11 m² environ et non loin de celle-ci une salle d’eau avec une douche ,une vasque et un wc séparé ainsi qu’une buanderie .
Vous pourrez profiter pour vos soirées un espace billard au rez de chaussez.
A l’étage une mezzanine de 12 m² environ avec un espace lecture et un espace suspendu ( pour petits et grands ) une chambre dans la partie en pierre de 14 m² , attenant à celle ci une chambre avec deux lits simple de 11 m² environ complète la première partie de la maison .
Dans la partie de l’agrandissement en bois à l’étage vous avez deux chambres de 14 m² environ chacune avec dressing qui donnent sur un balcon avec vue sur la piscine et une salle d’eau entre les deux.
Le parc arboré de 1200 m² environ on y trouve une piscine de 9 x 4 chauffée, un bain finlandais électrique 6 places avec son pool house de 10 m² environ .
Vous pourrez également profiter d’une superbe terrasse couverte pour les journées ensoleillées.
Toute la maison est domotisée et tout est contrôlé à distance ( chauffage , piscine , jacuzzi., pompe à chaleur ....)
Un studio au fond du parc avec entrée indépendante (studio 2 personnes) de 18 m² environ composée d’une kitchinette, d’une chambre et d’une salle d’eau avec une piscine chauffée de 3 x 2 et d’un bain finlandais chauffage électrique pour deux personnes avec un pool house de 12 m² environ.
Cette location est pour 2 personnes et peut être utilisé à la nuitée ou bien à la semaine( chauffée par une clim réversible)
La maison est chauffée par une pompe à chaleur et poêle à bois , mais également climatisée sur tout les niveaux.
L’ensemble du bien est relié au tout à l’égout et dispose d’un garage, d’une cave souterraine.
Aucun travaux à prévoir car une grosse partie des travaux intérieurs est de 2022 et vous attends pour poser vos valises.
la maison est vendue avec une partie des meubles qui sera à définir .

Ce bien est actuellement en location saisonnière et génère un très bon rapport locatif
(Environ 65000€ sur l’ensemble des deux biens mais n’a pas encore été exploité sur une année complète)

Totalité du couchage 12
2 piscines
2 jacuzzis
2 terrasses
1 garage dans la cour
1 abri à vélo
1 balcon

A visiter SANS TARDER!!!!!

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome PECAL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/