Sarlat, Un élégant Manoir Du XV Ie Siècle Avec Deux Maisons D'hôtes Sur Un Terrain De 3 Hectares

Nestled in the countryside, this elegant 16th-century manor house extends over 3 hectares of wooded parkland, meadows, and orchards. Upon entering, a landscaped courtyard, planted with a variety of trees (cypresses and mature olive trees), reveals a true haven of tranquility, harmoniously distributing the various buildings with their slate and tile roofs.
Two superb stone-roofed canopies with exposed beams offer exquisite shade for long summer evenings.

The Living Spaces
The Main House (250 sq m)
Spread over two levels with remarkable ceiling heights:
Ground Floor: An entrance hall, a bright 60 sq m living room with a fireplace (opening onto the terrace and swimming pool), an 18 sq m kitchen, a first bedroom of 17 sq m, and a shower room with WC.
First Floor: Two spacious bedrooms (21 sq m each), shower room/WC, and a 35 sq m master suite with a decorative fireplace.
The Tower: Nestled within the tower, the adjoining 18 sq m bathroom (with a fireplace) provides access via a stone spiral staircase to a 18 sq m secret room steeped in historythe perfect retreat for a writer or an artist’s studio.

The Guest Annexes (Independent)
Ideal for accommodating family, friends, or for a prestigious bed and breakfast/gîte business:
The Charming House (65 m²): Comprising a living room, a kitchen, a shower room, a bedroom, and a landing bedroom. Private terrace and separate entrance.
The Guest Apartment (115 m²): Offering a living room, three bedrooms, a kitchen, a bathroom, and a shower room, as well as its own terrace and separate entrance.
Exterior Amenities Grounds:
3 hectares (park, orchard, meadow).
Relaxation Area: Large, ideally situated swimming pool.
Eco-Charm Bonus: A historic cistern concealed in a tower collects rainwater for watering the park.
Diagnostics: Energy: D Climate: D
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information]

Situé dans un cadre champêtre, cet élégant Manoir du XVIème siècle s’étend sur 3 hectares de parc arboré, de prairies et de vergers. Dès l’entrée, une cour intérieure paysagée de multiples essences (cyprès et d’oliviers matures) dévoile un véritable havre de paix végétal, distribuant harmonieusement l’ensemble des bâtiments aux toits de lauzes et de tuiles.
Deux superbes auvents couverts de lauzes à la poutraison apparente offrent des espaces de fraîcheur exquis pour les longues soirées d’été.

Les Espaces de Vie
La Demeure Principale (250 m²)
Déployée sur deux niveaux avec de remarquables hauteurs sous plafond :
Rez-de-chaussée : Une entrée, un salon lumineux de 60 m² avec cheminée (ouvrant sur la terrasse et la piscine), une cuisine de 18 m², une première chambre de 17 m² et une salle d’eau avec WC.
1er Étage : Deux vastes chambres (21 m² chacune) avec salle d’eau/WC, et une suite de maître de 35 m² avec cheminée décorative.
La Tour : Nichée dans la tour, la salle de bain attenante de 18 m² (avec cheminée) donne accès via un escalier à vis en pierre à une pièce secrète de 18 m² chargée d’histoire le parfait refuge pour un écrivain ou un atelier d’artiste.

Les Dépendances d’Invités (Indépendantes)
Idéal pour accueillir la famille, les amis ou pour une activité de gîtes/chambres d’hôtes de prestige :
La Charmante Maison (65 m²) : Comprenant un séjour, une cuisine, une salle d’eau, une chambre et une chambre palière. Terrasse privée et entrée indépendante.
L’Appartement d’Amis (115 m²) : Offrant un séjour, trois chambres, une cuisine, une salle de bain et une salle d’eau, ainsi que sa propre terrasse et une entrée indépendante.
Les Extérieurs
Prestations
Terrain : 3 ha (parc, verger, prairie).
Espace Détente : Grande piscine idéalement exposée.
Le ”Plus” Éco-Charme : Une citerne historique dissimulée dans une tour récupère les eaux de pluie pour l’arrosage du parc.

Diagnostics : énergie : D

climat : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/