Une Propriété De Charme Dans Le Périgord Noir, Entre Sarlat Et Montignac, De 480 M² Habitables

« Le Chant de la Pierre » Rien ne caractérise mieux cette propriété exceptionnelle du Périgord Noir. Idéalement situé entre Sarlat et Montignac, ce domaine est fier d’être classé par la Fondation du Patrimoine français. La maison principale (230 m²) Avec des origines perdues dans la nuit des temps, la résidence principale est coiffée d’un toit en lauze (tuiles de pierre) en parfait état. Il a su préserver magistralement son caractère authentique tout en intégrant parfaitement le confort moderne. L’espace de vie (75 m²) : Dotée d’un chauffage au sol, cette chambre séduit par son pisé traditionnel (terre battue) et ses carreaux de sol anciens en terre cuite, créant une atmosphère chaleureuse et rustique. Dans le coin cuisine, une cheminée avec une cheminée en bois donne vie à l’espace, tandis qu’une cheminée en pierre à foyer ouvert réchauffe le côté salon pendant les soirées d’hiver. Le hall d’entrée : Il distribue harmonieusement l’accès aux duplex ainsi qu’aux locaux techniques. Premier palier : mène à des toilettes séparées et à une première chambre (27 m²) avec sa propre salle de bain, dotée d’une ancienne cheminée en pierre et de placards en bois d’époque. Deuxième palier : Un couloir mène à deux chambres (15 m² et 20 m²), à une salle de bain (10 m²) et à des toilettes. Palier supérieur : Ouvre sur une quatrième chambre (22,5 m²) avec sa salle d’eau et ses toilettes privatives, ainsi que sur un bureau (10 m²). Les locaux techniques : accessibles depuis le hall d’entrée, ils comprennent une chaufferie/buanderie (12 m²), des toilettes, un garde-manger et une salle polyvalente (12 m²). Un fournil adjacent avec son four à pain d’origine, également surmonté d’un toit en lauze, complète l’harmonie minérale sans faille de cet ensemble architectural. La maison d’hôtes (209 m²) et l’espace bien-être Entièrement restaurée avec des matériaux nobles, cette ancienne grange en ruine a été transformée en un élégant bâtiment en pierre. Il a été parfaitement conçu pour accueillir la famille, les amis ou les invités dans 3 chambres (simples ou doubles). Pour garantir une expérience client impeccable, chaque chambre dispose de sa propre salle de douche et de toilettes privatives (dont une suite au rez-de-chaussée avec entrée indépendante et terrasse privée). Un havre de bien-être exceptionnel : le rez-de-chaussée dévoile un sanctuaire de relaxation rare de 66 m². Ici, tout est dédié à la détente : vestiaires, toilettes, hammam, douche, spa et une incroyable piscine intérieure aux dimensions généreuses. La dépendance et la tour Face à la maison d’hôtes, une autre dépendance propose une cuisine d’été entièrement équipée (34 m²), un garage et un atelier. Dans la tour attenante, vous trouverez un espace de rangement au rez-de-chaussée et un second à l’étage, accessible par un charmant escalier extérieur en pierre. Le parc et le parc Les espaces extérieurs ont été magnifiquement aménagés pour offrir de doux moments de convivialité ou de solitude paisible. Juste à côté des bâtiments, l’aménagement paysager sophistiqué met en valeur le savoir-faire de la pierre. Au-delà, la vue s’ouvre sur le verger, le potager et la prairie vallonnée. En vous promenant dans le parc, vous découvrirez une authentique borie (une cabane traditionnelle en pierre sèche) avec son toit en lauze et son sol en pisé, délicieusement nichée dans la prairie, un doux rappel qu’ici, la pierre chante vraiment. Visite virtuelle sur demande. Certificat de performance énergétique (maison principale) : Consommation énergétique : D (188 kWh/m² par an) Empreinte carbone : D (47 kg de CO2 par an) Des informations sur les risques associés à cette propriété sont disponibles sur le site de Géorisques : [informations cachées]

« Le chant de la pierre » Rien ne caractérise mieux cette propriété d’exception du Périgord Noir, idéalement située entre Sarlat et Montignac et inscrite à la Fondation du Patrimoine. La Maison Principale (230 m²) La demeure principale, dont l’origine se perd dans le temps, est recouverte d’une toiture en lauzes en parfait état. Elle a su préserver toute son authenticité tout en intégrant le confort moderne. La pièce de vie (75 m²) : Chauffée par le sol, elle séduit par son pisé traditionnel et sa terre cuite ancienne qui participent à l’ambiance chaleureuse et campagnarde des lieux. Côté cuisine, une cheminée au manteau de bois anime l’espace, tandis qu’une vaste cheminée en pierre à foyer ouvert réchauffe le salon pendant les soirées d’hiver. L’entrée distribue harmonieusement les demi-étages ainsi que les pièces de service. Un premier palier dessert un WC indépendant et une première suite parentale (27 m²) avec sa salle de bain, agrémentée d’une cheminée et de placards anciens en bois. Au deuxième palier : Un couloir distribue deux belles chambres (15 m² et 20 m²), une salle de bain (10 m²) et un WC. Le dernier palier mène à une quatrième chambre (22,5 m²) avec salle d’eau et WC privatifs, ainsi qu’à un bureau (10 m²). Les pièces de service : accessibles depuis l’entrée, elles se composent d’une chaufferie/buanderie (12 m²), d’un WC, d’un cEllier et d’une pièce polyvalente (12 m²). Un ancien fournil avec son four à pain, également couvert de lauzes, jouxte la maison et complète la parfaite harmonie minérale de cet ensemble. La Maison d’hôtes (209 m²) et l’Espace Bien-Être Entièrement restaurée avec des matériaux nobles, l’ancienne grange délabrée est devenue une élégante bâtisse de pierre. Elle a été pensée pour recevoir la famille, les amis ou des hôtes à travers 3 chambres (simples ou doubles). Pour garantir un accueil sans fausse note, chacune dispose de sa propre salle d’eau avec WC (dont une suite au rez-de-chaussée avec entrée indépendante et terrasse privée). Un espace bien-être et détente d’exception : Le rez-de-chaussée dévoile un havre de détente rare de 66 m². Tout y est pensé pour le lâcher-prise : vestiaire, WC, hammam, douche, spa, ainsi qu’une incroyable piscine intérieure aux dimensions généreuses. La Dépendance et la Tour Faisant face à la maison d’hôtes, une autre dépendance propose une cuisine d’été entièrement équipée (34 m²), un garage et un atelier. Dans la tour attenante, vous disposerez d’un espace de stockage au rez-de-chaussée et d’un second à l’étage, accessible par un charmant escalier extérieur en pierre. Les Extérieurs et le Parc Les espaces extérieurs ont été aménagés pour offrir de doux moments de convivialité ou de sérénité en solitaire. Aux abords immédiats des bâtiments, les aménagements paysagers sophistiqués soulignent la pierre. Au-delà, le regard s’évade vers le verger, le potager et la prairie. Une authentique borie (cabane de pierre) au toit de lauzes et au sol en pisé se dresse délicieusement au milieu de la prairie, rappelant qu’ici, décidément, la pierre chante. Visite virtuelle sur demande. Diagnostic de performance énergétique (maison principale) : Consommations énergétiques : D (188 kwh/ [information cachée]) Climat : D (47 kg CO2/an) Les informations sur les risques dont ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/