Maison Individuelle Sant Andreu De Llavaneres

Christie’s International Real Estate Barcelona présente ce programme immobilier neuf situé à Sant Andreu de Llavaneres, composé de seulement six villas indépendantes, dont quatre sont actuellement disponibles. L’ensemble s’étend sur un domaine privé de 19 810 m², conçu pour préserver la tranquillité et l’intimité de chaque résidence.

Le projet repose sur une conception particulièrement soignée : maintenir l’ensemble des espaces en surface à l’abri de la circulation automobile. L’accès à chaque villa s’effectue par une voie privée souterraine reliant directement les garages, laissant ainsi place, en surface, à un environnement composé de jardins, de végétation méditerranéenne et de chemins piétonniers.

Chaque villa dispose d’environ 676 m² construits et a été conçue pour profiter pleinement de la lumière naturelle et des vues frontales sur la mer. Les grandes baies vitrées du sol au plafond relient les espaces de vie au jardin et prolongent visuellement les intérieurs vers la Méditerranée.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon-salle à manger ouvert sur l’extérieur, une cuisine avec espace repas, une chambre en suite et des toilettes de courtoisie. À l’étage supérieur se trouvent quatre chambres en suite, chacune disposant de sa propre salle de bains. La suite principale comprend également un grand dressing indépendant et un accès à des terrasses offrant des vues dégagées sur la mer.

Les espaces extérieurs constituent un élément essentiel de l’architecture de chaque villa. Un porche de 56 m² prolonge les espaces de vie vers le jardin, tandis qu’une piscine privée à débordement de 43 m², équipée d’un système de traitement de l’eau par électrolyse au sel, crée une continuité naturelle entre la maison, les espaces extérieurs et le paysage.

Au niveau inférieur, chaque villa dispose d’un garage privé pouvant accueillir quatre véhicules, ainsi que d’un espace de rangement, d’un local technique et d’une salle de bains supplémentaire. Un ascenseur privé d’une capacité de quatre personnes dessert tous les niveaux de la maison.

Le domaine comprend également des potagers biologiques, des espaces sportifs et des sentiers entourés d’une végétation méditerranéenne indigène nécessitant peu d’entretien. L’aménagement paysager est complété par un système de récupération des eaux pluviales, avec des réservoirs d’une capacité de 40 000 litres destinés à l’arrosage des espaces verts.

Les villas bénéficient d’une classification énergétique A et intègrent des panneaux photovoltaïques de 5 kW, un système aérothermique alimentant le chauffage au sol ainsi qu’une climatisation gainable avec régulation Airzone, associant efficacité énergétique et confort dès la conception du projet.

L’emplacement permet de profiter de la tranquillité de Sant Andreu de Llavaneres tout en bénéficiant, à quelques minutes, d’un accès aux plages du Maresme, au Port Balís, aux terrains de golf, aux clubs de tennis et de padel ainsi qu’au centre de la commune. Barcelone se trouve à environ 30 minutes en voiture.

Un programme exclusif de seulement six villas indépendantes, conçu autour de l’intimité, des vues sur la Méditerranée et d’un art de vivre étroitement lié au paysage du Maresme.

Quatre des six villas sont actuellement disponibles. Les superficies, la distribution, la typologie et le prix peuvent varier en fonction de la villa sélectionnée. Les images présentées sont des rendus 3D du projet, fournis à titre illustratif, et des différences peuvent exister par rapport au résultat final.

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Frais de notaire et d’enregistrement selon les barèmes en vigueur – ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) : taux en vigueur.

AICAT 11076 – API : A12792

Les informations communiquées sont fournies à titre purement informatif, sur la base des données transmises par le propriétaire, et peuvent faire l’objet de modifications. Elles ne constituent pas une offre contractuelle.

Nous disposons du certificat d’habitabilité, dont le numéro sera communiqué et le document mis à disposition sur demande de toute personne intéressée.

Statut de grand propriétaire immobilier (« Gran Tenedor ») : Non.