Tenuta Venanzoliva

À vendre : domaine avec fermes, piscines extérieures et intérieures chauffées avec SPA.
Situé à San Venanzo, dans le cœur verdoyant de l’Ombrie. La propriété ressemble à un petit hameau composé d’une ferme principale avec chambres, d’une ancienne ferme avec des appartements, des écuries et une grange. Situé à une courte distance de la municipalité de San Venanzo, entre les villes de Todi, Orvieto et Pérouse, au pied du mont Peglia, dans la réserve de biosphère MAB (L’homme et la biosphère) de l’UNESCO, créée en 2018.

Actuellement, le domaine fonctionne comme un établissement agrotouristique biologique qui met l’accent sur les produits naturels, la préservation de l’environnement et la protection du paysage naturel. Parmi les points forts de la propriété, citons : un superbe emplacement panoramique offrant des vues sur Pérouse, le mont Subasio, les montagnes Martani, le mont Vettore et une visibilité s’étendant jusqu’à Monte Terminillo ; environ 20 hectares (19,8) de terres comprenant des oliveraies, des vignobles, des pâturages et des zones boisées étendues pour la récolte d’essences de bois précieuses telles que le chêne, le chêne pubescent, etc.

Les bâtiments sont divisés en un noyau central (ferme principale) comprenant le manoir avec entrée indépendante, un salon d’environ 50 m² avec coin cuisine, une salle de bain avec antichambre et un escalier en terre cuite menant au premier étage où se trouvent deux chambres d’environ 15 m², une salle de bain principale avec douche, une chambre avec salle de bains privative et un débarras au sous-sol sous les escaliers.

Dans l’aile adjacente et inférieure, se trouve la zone agritouristique, composée d’une chambre au rez-de-chaussée (environ 100 m²) avec une piscine intérieure chauffée de 5 m x 8 m (environ 70 mètres cubes), donnant sur une splendide fenêtre panoramique avec vue sur la campagne et le pittoresque village de San Venanzo. La température ambiante est constamment maintenue entre 28 et 30 degrés Celsius avec 70 % d’humidité, grâce à une unité de traitement de l’air efficace et silencieuse. L’espace SPA comprend un bain à remous, un sauna et un bain turc comprenant un sauna « Tylo » pour 6 personnes, un hammam « Tylo » (bain turc) pour 6 personnes avec une mosaïque en nacre et un jacuzzi avec hydromassage pour 4 personnes.

En outre, vous trouverez une salle de sport confortable et bien équipée avec tapis roulant, vélo d’appartement et appareils pour l’entraînement des épaules et du dos. Un espace de massage et de relaxation est également présent et entièrement équipé. Une salle de conférence d’environ 90 m² peut également servir de salle de cinéma ; une aire de jeux pour adultes et enfants avec baby-foot, ping-pong, PlayStation ; et une petite chapelle privée intimiste ornée de mosaïques précieuses.

Au même étage, vous trouverez une zone de service avec une cuisine professionnelle de la prestigieuse marque Angelo Po, une pièce d’environ 50 m² avec des cellules réfrigérées pour la viande et les légumes, une salle de bain pour le personnel avec vestiaire, buanderie, local à lessive et salle de repassage.

Au rez-de-chaussée, une très grande terrasse avec porche, un salon spacieux actuellement utilisé comme salle de restaurant d’environ 130 m² avec une grande cheminée, un coin bar et une cafetière pouvant accueillir des cérémonies à la fois en intérieur et sur la terrasse panoramique ; également au rez-de-chaussée, deux chambres d’hôtes avec salles de bains, une réception et une salle de bain séparée pour hommes, femmes et personnes à mobilité réduite.

Au premier étage, il y a 7 chambres, toutes avec salle de bains, toutes avec douche, toutes avec fenêtres ; puis une suite composée de 2 chambres et d’une salle de bains, plus 2 débarras. Au deuxième étage, il y a une chambre avec salle de bain accessible par un escalier en colimaçon.

La piscine extérieure comprend une piscine de 14 x 7 m d’une profondeur de 140 cm et une piscine semi-circulaire pour enfants d’environ 2 m de diamètre et 70 cm de profondeur ; les deux piscines sont reliées et offrent une vue panoramique imprenable.

Séparée de la structure agritouristique se trouve une écurie de 223,23 m². Cette zone est soumise à des restrictions de zonage et de volume qui devraient expirer d’ici 2026. Il y a également une grange couverte de taille égale.

Il existe également une très ancienne ferme datant de la fin des années 1800, entièrement restaurée selon les normes antisismiques en vigueur. Au rez-de-chaussée/premier étage, il y a un appartement entièrement fini desservi par l’eau, l’électricité, un chauffage autonome aux granulés (très économique) et une cuisine au GPL. Il se compose d’un grand salon avec cuisine ouverte, de deux chambres doubles et d’une chambre d’enfants. Il y a 2 salles de bain complètes avec douche. Actuellement, ce bâtiment possède une certification d’occupation avec des procédures continues. Au rez-de-chaussée, il y a une autre pièce pour le personnel avec un petit salon, une chambre et une salle de bains. Deux salles de stockage pour les outils et l’équipement.

Mention spéciale pour : la petite mais complète cave à vin avec plafond voûté en briques ; le grand potentiel et la polyvalence de la propriété ; et les belles vues panoramiques sur le domaine. ÉTAT DE RÉPARATIONRénové et prêt à l’emploi, aucun travaux à prévoir. Possibilité de convertir certaines structures ou l’ensemble du bâtiment en usage résidentiel. Services publics La propriété est équipée de tous les services publics locaux, y compris l’électricité, l’alimentation en eau publique, les puits, les chaudières à granulés etréseau Ernet. Des panneaux photovoltaïques sont installés. À l’intérieur, la structure abrite des locaux techniques pour le traitement de l’eau de piscine et de l’eau domestique avec un réservoir d’eau de réserve de 5 000 litres, ainsi qu’une zone de stockage des pièces de rechange.

Il y a une centrale thermique, une chaudière à granulés avec stockage, et une grande chaudière à bois pour chauffer la piscine intérieure, permettant l’intégration ou le remplacement du chauffage aux granulés. Sous la terrasse panoramique se trouvent deux réservoirs d’eau de pluie d’environ 50 mètres cubes chacun pour l’irrigation du jardin.

Une mention spéciale va à la petite cave à vin entièrement équipée avec un plafond voûté en briques.

La structure est alimentée par une canalisation d’eau potable municipale privée, un puits très profond fournissant d’importantes ressources en eau pour les deux piscines : une piscine extérieure saisonnière et une piscine intérieure chauffée. Une ligne Enel permet de prélever jusqu’à 40 kWh d’énergie. Une installation photovoltaïque sur la pente sud du toit assure une alimentation horaire d’environ 15 à 18 kWh. Une ligne téléphonique et une connexion Internet sont disponibles.

La piscine d’été comprend un bassin de 14 x 7 mètres avec une profondeur de 140 cm et une piscine semi-circulaire pour enfants d’environ 2 mètres de large et 70 cm de profondeur ; les deux bassins sont reliés par deux canaux pour la circulation de l’eau.

Sur les côtés nord, ouest et sud, le bâtiment comprend un conduit d’air qui isole la structure.UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLESActuellement un hébergement agrotouristique avec ferme et domaine, mais pourrait être transformé en une grande résidence privée. La région de l’Ombrie a attribué à l’Agriturismo la prestigieuse note 5 tournesols (anciennement 5 épis), la plus haute classification pour les établissements agrotouristiques. La Chambre de commerce de Terni a décerné la prestigieuse marque hôtelière italienne. TripAdvisor, qui a reçu de nombreuses critiques positives, a décerné le certificat d’excellence. Avec un potentiel de développement ultérieur, cette propriété offre une opportunité exceptionnelle pour les amoureux de la nature et de paysages immaculés.EmplacementLa propriété est située en pleine campagne et est accessible par une route de gravier blanc de 800 mètres en bon état. Les services du village de San Venanzo sont à 4 km (5 minutes). Marsciano est à 15 km.

Orvieto et Todi sont à 30 minutes ; Pérouse est à environ 45 m [informations cachées], avec son aéroport international, bien desservi par la gare et l’autoroute. Le paysage de cette région est défini par l’histoire des villages voisins tels que la ville voisine de San Venanzo avec son parc volcanologique ; la ville monumentale d’Orvieto, qui, grâce au projet de l’UNESCO, a amélioré ces zones naturelles et préservées du territoire. Orvieto, capitale du « style de vie lent » ou « Cittaslow », forme avec Parrano une importante place de villages incarnant une vie sereine. DÉTAILS DU REGISTRE FONCIERLe groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l’intermédiaire du technicien du client vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment où il présente un intérêt réel pour la propriété. DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELLES ÉVENTUELLESSociété à vendre. Certains détails et restrictions seront précisés lors de la visite du site ; des références et des documents sont requis pour les visites.