$1,136,963
Palais Historique Du Belvédère S5 M5
- 6 Chambres
- 6 SdB
- 5,232 Sqft
- 2,584 Sqft lot
- 4
À propos de la propriété
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Une résidence historique du XVIe siècle située au cœur du centre historique de San Miniato, offrant environ 486 m² de surface habitable. L’établissement comprend des espaces de réception élégants et spacieux, 5 chambres et 5 salles de bains, ainsi qu’un appartement d’hôtes comprenant un salon avec cuisine, 1 chambre et 1 salle de bains. Le domaine est encore agrémenté d’un garage de 24 m², d’une t
A historic 16th-century residence in the heart of San Miniato’s historic centre, offering approximately 486 sqm of living space. The property features elegant and spacious reception areas, 5 bedrooms and 5 bathrooms, along with a guest apartment comprising a living room with kitchen, 1 bedroom and 1 bathroom. The estate is further enhanced by a 24 sqm garage, a panoramic terrace, a loggia, and a p
Une résidence historique du XVIe siècle située au cœur du centre historique de San Miniato, offrant environ 486 m² de surface habitable. L’établissement comprend des espaces de réception élégants et spacieux, 5 chambres et 5 salles de bains, ainsi qu’un appartement d’hôtes comprenant un salon avec cuisine, 1 chambre et 1 salle de bains. Le domaine est encore agrémenté d’un garage de 24 m², d’une terrasse panoramique, d’une loggia et d’un jardin privé d’environ 240 m².
Position géographique
Le Palazzo Storico del Belvedere est situé au cœur du centre historique de San Miniato, une élégante ville toscane perchée sur une colline qui occupe une position stratégique entre Florence et Pise. La ville est réputée pour son riche patrimoine historique, sa célèbre tradition de truffe blanche et les vastes vues panoramiques qui s’étendent sur les collines du Valdarno et du Val d’Elsa.
Empoli, point de référence important pour les services quotidiens et pour les liaisons ferroviaires le long de la ligne Florence-Pise, se trouve à environ 15 km et est accessible en 15 minutes en voiture environ. Pontedera se trouve à environ 20 km (environ 18 minutes), tandis que la célèbre ville thermale de Montecatini Terme est à environ 30 km et peut être atteinte en 40 minutes environ.
Grâce à son emplacement central au cœur de la Toscane, l’établissement permet également d’accéder facilement à certaines des villes les plus importantes de la région. Florence et Pise sont toutes deux à environ 42 km et sont accessibles en 30 minutes en voiture environ, tandis que Livourne, avec son port et son front de mer surplombant la mer Tyrrhénienne, se trouve à environ 52 km (environ 40 minutes).
Les aéroports internationaux de Florence et de Pise, tous deux situés à environ 42 km de l’établissement, sont facilement accessibles en une demi-heure environ et offrent des liaisons directes vers les principales villes européennes.
Description des bâtiments
L’établissement comprend une résidence principale spacieuse et un appartement d’hôtes, situés dans un palais du XVIe siècle dans le centre historique de San Miniato. La surface habitable totale est d’environ 486 m², complétée par une terrasse panoramique d’environ 24 m², une petite terrasse de 2 m², une loggia d’environ 15 m², un jardin privé de 240 m² et un garage d’environ 24 m².
À l’intérieur de la propriété se trouvent la résidence principale et un appartement d’hôtes séparé.
Résidence principale
5 chambres — 5 salles de bain
Rez-de-chaussée
- Hall d’entrée
- Grand salon/salle à manger avec cheminée
- Salle à manger avec accès à la terrasse panoramique, qui mène également au jardin privé
- Cuisine avec îlot
- Salle de bain avec couloir
- Chambre/bureau
- Salle de bain
- Local de rangement
- Couloir avec escalier menant à l’étage supérieur
- Garage d’une superficie d’environ 24 m²
Premier étage
- Deux chambres dont une avec une petite terrasse de 2 m² avec vue sur la vallée
- Salle de bain
- Chambre supplémentaire avec salle de bains privative.
Rez-de-chaussée inférieur
- Salon/cuisine avec accès à une loggia d’environ 15 m² et au jardin privé
- Grand espace utilitaire avec salon et chambre à coucher
- Salle de bain.
Appartement d’hôtes
1 chambre — 1 salle de bain
Rez-de-chaussée inférieur
- Cuisine/salon avec accès à une loggia d’environ 15 m² et au jardin privé
- Espace utilitaire avec chambres à coucher
- Salle de bain
La surface a été calculée sur la base de la surface utile nette, y compris les cloisons intérieures, avec une tolérance supplémentaire de 10 % pour les murs porteurs.
Les surfaces de la loggia, des terrasses, des débarras et du garage sont calculées séparément et ajoutées au total.
État et finition
Le Palazzo Storico del Belvedere a fait l’objet d’une restauration méticuleuse qui met en valeur son caractère historique grâce à l’utilisation de matériaux haut de gamme et à des finitions de haute qualité, atteignant un équilibre raffiné entre tradition et confort contemporain.
La résidence principale est dotée d’un sol en terre cuite artisanal d’Impruneta de Fornace Pesci, tandis que les chambres sont revêtues d’un parquet en cerisier massif de Parchettificio Toscano. Au rez-de-jardin et dans les espaces annexes, le grès cérame de Saime San Prospero et Rex Ceramiche Artistiche a été sélectionné.
Les éléments en Pietra Serena, qui confèrent cohérence matérielle et continuité stylistique à l’ensemble, définissent de nombreux détails architecturaux, notamment les escaliers, les sièges intérieurs et extérieurs, les colonnes, les portails et les chapiteaux.
La cuisine sur mesure, réalisée par Ponti Arredamenti en bois massif, est enrichie de surfaces et de revêtements en marbre statuaire de Carrare, un matériau qui se retrouve également dans d’autres éléments intérieurs tels que les contremarches d’escalier, tandis que les marches sont en pietra serena.
Les salles de bains présentent une variété de finitions haut de gamme : la salle de bain principale est revêtue de marbre statuaire de Carrare et d’une mosaïque de marbre gris de Sicis, avec un sol en porcelaine effet pietra serena ; les autres salles de bains sont finies en grès cérame ou en microciment, avec des solutions fonctionnelles et soigneusement conçues.
Au sein de la résidence, d’importants éléments historiques ont été préservés, notamment des fresques restaurées du XVIe siècle, des plafonds voûtés à voiles dans la résidence principale et des voûtes en briques apparentes iAu rez-de-jardin. Le salon principal abrite également une cheminée monumentale du XVIe siècle, actuellement protégée par une finition à la chaux, sous laquelle les décorations d’origine sont conservées et pourraient être révélées grâce à une restauration minutieuse ; au-dessus, les armoiries originales à la feuille d’or de Ser Ugolino Grifoni sont toujours en place.
Les intérieurs se distinguent par des hauteurs de plafond généreuses et, dans certaines zones, des volumes à double hauteur qui valorisent à la fois l’espace et la lumière naturelle. Les murs sont finis avec du plâtre aux tons clairs et des accents de couleurs contemporains, mettant en valeur la géométrie architecturale tout en conservant une esthétique raffinée et discrète.
La propriété est complétée par des fenêtres et des portes intérieures en bois et en fer forgé avec double vitrage, des portes intérieures en bois massif ou en fer forgé, certaines dotées de finitions satinées pour plus d’intimité, et une élégante entrée principale avec une double porte.
Zones extérieures
La propriété dispose d’espaces extérieurs privés bien articulés qui s’intègrent parfaitement à l’architecture du palais, renforçant sa position panoramique et offrant plusieurs espaces dédiés à la détente et à la vie en plein air.
Au rez-de-chaussée se trouve une terrasse panoramique d’environ 22 m², offrant une vue large et évocatrice sur la campagne toscane et offrant un accès direct au jardin en contrebas. Grâce à son exposition favorable et à sa position surélevée, cette terrasse est un endroit particulièrement agréable pour profiter du paysage et de la lumière naturelle tout au long de la journée.
Au niveau inférieur se trouve une charmante loggia d’environ 13 m², définie par d’élégantes arches qui encadrent la vue sur les collines environnantes. Directement reliée aux espaces de vie intérieurs, la loggia constitue une extension naturelle des espaces de réception de cet étage et convient parfaitement pour une utilisation en extérieur comme salle à manger ou salon pendant les saisons douces.
La loggia donne sur le jardin privé de 240 m², aménagé sur trois terrasses et idéal pour se détendre en plein air, des déjeuners informels ou créer un petit espace de vie extérieur.
La propriété est complétée par une petite terrasse d’environ 2 m², accessible depuis l’une des chambres de l’appartement principal, qui peut être utilisée comme espace de service ou comme point de vue supplémentaire sur le paysage environnant.
Services et utilités
- Le système de chauffage est alimenté au gaz naturel et comprend deux chaudières à condensation, qui desservent séparément la suite principale, une partie du rez-de-jardin et la pièce située au-dessus du garage, et le reste du rez-de-jardin.
- Le système électrique est équipé d’une alimentation triphasée 380 V d’une puissance installée de 15 kW.
-Système de climatisation split, à la fois dans la suite principale et dans les chambres de l’étage inférieur, comprenant un total de 6 unités.
- Système téléphonique en place.
- Connexion Internet ADSL via une ligne fixe, avec une couverture complète grâce à trois lignes actives et à un standard interne. Une connexion par fibre optique peut être installée.
Utilisation et utilisations potentielles
Le Palazzo Storico del Belvedere est parfaitement adapté pour servir de résidence privée de représentation importante au cœur de l’une des plus charmantes villes historiques de Toscane.
La résidence principale, spacieuse et riche en éléments architecturaux raffinés, constitue le cœur de la propriété et offre des espaces idéaux pour une résidence principale ou une élégante résidence secondaire, caractérisée par d’impressionnantes salles de réception et des vues panoramiques sur la campagne environnante.
L’appartement indépendant, avec accès direct à la loggia et au jardin, peut naturellement être utilisé comme suite d’hôtes ou dépendance privée, permettant d’accueillir famille et amis tout en préservant un haut niveau d’intimité par rapport à la résidence principale.
Position géographique
Le Palazzo Storico del Belvedere est situé au cœur du centre historique de San Miniato, une élégante ville toscane perchée sur une colline qui occupe une position stratégique entre Florence et Pise. La ville est réputée pour son riche patrimoine historique, sa célèbre tradition de truffe blanche et les vastes vues panoramiques qui s’étendent sur les collines du Valdarno et du Val d’Elsa.
Empoli, point de référence important pour les services quotidiens et pour les liaisons ferroviaires le long de la ligne Florence-Pise, se trouve à environ 15 km et est accessible en 15 minutes en voiture environ. Pontedera se trouve à environ 20 km (environ 18 minutes), tandis que la célèbre ville thermale de Montecatini Terme est à environ 30 km et peut être atteinte en 40 minutes environ.
Grâce à son emplacement central au cœur de la Toscane, l’établissement permet également d’accéder facilement à certaines des villes les plus importantes de la région. Florence et Pise sont toutes deux à environ 42 km et sont accessibles en 30 minutes en voiture environ, tandis que Livourne, avec son port et son front de mer surplombant la mer Tyrrhénienne, se trouve à environ 52 km (environ 40 minutes).
Les aéroports internationaux de Florence et de Pise, tous deux situés à environ 42 km de l’établissement, sont facilement accessibles en une demi-heure environ et offrent des liaisons directes vers les principales villes européennes.
Description des bâtiments
L’établissement comprend une résidence principale spacieuse et un appartement d’hôtes, situés dans un palais du XVIe siècle dans le centre historique de San Miniato. La surface habitable totale est d’environ 486 m², complétée par une terrasse panoramique d’environ 24 m², une petite terrasse de 2 m², une loggia d’environ 15 m², un jardin privé de 240 m² et un garage d’environ 24 m².
À l’intérieur de la propriété se trouvent la résidence principale et un appartement d’hôtes séparé.
Résidence principale
5 chambres — 5 salles de bain
Rez-de-chaussée
- Hall d’entrée
- Grand salon/salle à manger avec cheminée
- Salle à manger avec accès à la terrasse panoramique, qui mène également au jardin privé
- Cuisine avec îlot
- Salle de bain avec couloir
- Chambre/bureau
- Salle de bain
- Local de rangement
- Couloir avec escalier menant à l’étage supérieur
- Garage d’une superficie d’environ 24 m²
Premier étage
- Deux chambres dont une avec une petite terrasse de 2 m² avec vue sur la vallée
- Salle de bain
- Chambre supplémentaire avec salle de bains privative.
Rez-de-chaussée inférieur
- Salon/cuisine avec accès à une loggia d’environ 15 m² et au jardin privé
- Grand espace utilitaire avec salon et chambre à coucher
- Salle de bain.
Appartement d’hôtes
1 chambre — 1 salle de bain
Rez-de-chaussée inférieur
- Cuisine/salon avec accès à une loggia d’environ 15 m² et au jardin privé
- Espace utilitaire avec chambres à coucher
- Salle de bain
La surface a été calculée sur la base de la surface utile nette, y compris les cloisons intérieures, avec une tolérance supplémentaire de 10 % pour les murs porteurs.
Les surfaces de la loggia, des terrasses, des débarras et du garage sont calculées séparément et ajoutées au total.
État et finition
Le Palazzo Storico del Belvedere a fait l’objet d’une restauration méticuleuse qui met en valeur son caractère historique grâce à l’utilisation de matériaux haut de gamme et à des finitions de haute qualité, atteignant un équilibre raffiné entre tradition et confort contemporain.
La résidence principale est dotée d’un sol en terre cuite artisanal d’Impruneta de Fornace Pesci, tandis que les chambres sont revêtues d’un parquet en cerisier massif de Parchettificio Toscano. Au rez-de-jardin et dans les espaces annexes, le grès cérame de Saime San Prospero et Rex Ceramiche Artistiche a été sélectionné.
Les éléments en Pietra Serena, qui confèrent cohérence matérielle et continuité stylistique à l’ensemble, définissent de nombreux détails architecturaux, notamment les escaliers, les sièges intérieurs et extérieurs, les colonnes, les portails et les chapiteaux.
La cuisine sur mesure, réalisée par Ponti Arredamenti en bois massif, est enrichie de surfaces et de revêtements en marbre statuaire de Carrare, un matériau qui se retrouve également dans d’autres éléments intérieurs tels que les contremarches d’escalier, tandis que les marches sont en pietra serena.
Les salles de bains présentent une variété de finitions haut de gamme : la salle de bain principale est revêtue de marbre statuaire de Carrare et d’une mosaïque de marbre gris de Sicis, avec un sol en porcelaine effet pietra serena ; les autres salles de bains sont finies en grès cérame ou en microciment, avec des solutions fonctionnelles et soigneusement conçues.
Au sein de la résidence, d’importants éléments historiques ont été préservés, notamment des fresques restaurées du XVIe siècle, des plafonds voûtés à voiles dans la résidence principale et des voûtes en briques apparentes iAu rez-de-jardin. Le salon principal abrite également une cheminée monumentale du XVIe siècle, actuellement protégée par une finition à la chaux, sous laquelle les décorations d’origine sont conservées et pourraient être révélées grâce à une restauration minutieuse ; au-dessus, les armoiries originales à la feuille d’or de Ser Ugolino Grifoni sont toujours en place.
Les intérieurs se distinguent par des hauteurs de plafond généreuses et, dans certaines zones, des volumes à double hauteur qui valorisent à la fois l’espace et la lumière naturelle. Les murs sont finis avec du plâtre aux tons clairs et des accents de couleurs contemporains, mettant en valeur la géométrie architecturale tout en conservant une esthétique raffinée et discrète.
La propriété est complétée par des fenêtres et des portes intérieures en bois et en fer forgé avec double vitrage, des portes intérieures en bois massif ou en fer forgé, certaines dotées de finitions satinées pour plus d’intimité, et une élégante entrée principale avec une double porte.
Zones extérieures
La propriété dispose d’espaces extérieurs privés bien articulés qui s’intègrent parfaitement à l’architecture du palais, renforçant sa position panoramique et offrant plusieurs espaces dédiés à la détente et à la vie en plein air.
Au rez-de-chaussée se trouve une terrasse panoramique d’environ 22 m², offrant une vue large et évocatrice sur la campagne toscane et offrant un accès direct au jardin en contrebas. Grâce à son exposition favorable et à sa position surélevée, cette terrasse est un endroit particulièrement agréable pour profiter du paysage et de la lumière naturelle tout au long de la journée.
Au niveau inférieur se trouve une charmante loggia d’environ 13 m², définie par d’élégantes arches qui encadrent la vue sur les collines environnantes. Directement reliée aux espaces de vie intérieurs, la loggia constitue une extension naturelle des espaces de réception de cet étage et convient parfaitement pour une utilisation en extérieur comme salle à manger ou salon pendant les saisons douces.
La loggia donne sur le jardin privé de 240 m², aménagé sur trois terrasses et idéal pour se détendre en plein air, des déjeuners informels ou créer un petit espace de vie extérieur.
La propriété est complétée par une petite terrasse d’environ 2 m², accessible depuis l’une des chambres de l’appartement principal, qui peut être utilisée comme espace de service ou comme point de vue supplémentaire sur le paysage environnant.
Services et utilités
- Le système de chauffage est alimenté au gaz naturel et comprend deux chaudières à condensation, qui desservent séparément la suite principale, une partie du rez-de-jardin et la pièce située au-dessus du garage, et le reste du rez-de-jardin.
- Le système électrique est équipé d’une alimentation triphasée 380 V d’une puissance installée de 15 kW.
-Système de climatisation split, à la fois dans la suite principale et dans les chambres de l’étage inférieur, comprenant un total de 6 unités.
- Système téléphonique en place.
- Connexion Internet ADSL via une ligne fixe, avec une couverture complète grâce à trois lignes actives et à un standard interne. Une connexion par fibre optique peut être installée.
Utilisation et utilisations potentielles
Le Palazzo Storico del Belvedere est parfaitement adapté pour servir de résidence privée de représentation importante au cœur de l’une des plus charmantes villes historiques de Toscane.
La résidence principale, spacieuse et riche en éléments architecturaux raffinés, constitue le cœur de la propriété et offre des espaces idéaux pour une résidence principale ou une élégante résidence secondaire, caractérisée par d’impressionnantes salles de réception et des vues panoramiques sur la campagne environnante.
L’appartement indépendant, avec accès direct à la loggia et au jardin, peut naturellement être utilisé comme suite d’hôtes ou dépendance privée, permettant d’accueillir famille et amis tout en préservant un haut niveau d’intimité par rapport à la résidence principale.
A historic 16th-century residence in the heart of San Miniato’s historic centre, offering approximately 486 sqm of living space. The property features elegant and spacious reception areas, 5 bedrooms and 5 bathrooms, along with a guest apartment comprising a living room with kitchen, 1 bedroom and 1 bathroom. The estate is further enhanced by a 24 sqm garage, a panoramic terrace, a loggia, and a private garden of approximately 240 sqm.
Geographic position
Palazzo Storico del Belvedere is located in the heart of the historic centre of San Miniato, an elegant hilltop town in Tuscany set in a strategic position between Florence and Pisa. The town is renowned for its rich historical heritage, its celebrated white truffle tradition and the wide panoramic views stretching across the hills of the Valdarno and the Val d’Elsa.
Empoli, an important reference point for everyday services and for railway connections along the Florence–Pisa line, is about 15 km away and can be reached in approximately 15 minutes by car. Pontedera lies about 20 km away (around 18 minutes), while the well-known spa town of Montecatini Terme is about 30 km away and can be reached in approximately 40 minutes.
Thanks to its central location in the heart of Tuscany, the property also offers easy access to some of the region’s most important cities. Florence and Pisa are both about 42 km away and can be reached in roughly 30 minutes by car, while Livorno, with its harbour and seafront overlooking the Tyrrhenian Sea, lies about 52 km away (around 40 minutes).
The international airports of Florence and Pisa, both located approximately 42 km from the property, can be reached comfortably in about half an hour and provide direct connections to the main European cities.
Description of buildings
The property comprises a spacious main residence and a guest apartment, set within a 16th-century palazzo in the historic centre of San Miniato. The total living space is approximately 486 sqm, complemented by a panoramic terrace of about 24 sqm, a smaller terrace of 2 sqm, a loggia of around 15 sqm, a private garden of 240 sqm, and a garage of approximately 24 sqm.
Inside the property there are the main residence and a separate guest apartment.
Main residence
5 bedrooms – 5 bathrooms
Ground floor
- Entrance hall
- Large living/dining room with fireplace
- Dining room with access to the panoramic terrace, which also leads to the private garden
- Kitchen with island
- Bathroom with hallway
- Bedroom/study
- Bathroom
- Storage room
- Hallway with staircase leading to the upper floor
- Garage with a floor area of approximately 24 sqm
First floor
- Two bedrooms, one of which has a small 2 sqm terrace overlooking the valley
- Bathroom
- Further bedroom with en-suite bathroom.
Lower ground floor
- Living room/kitchen with access to a loggia of approximately 15 sqm and the private garden
- Large utility area with living and sleeping quarters
- Bathroom.
Guest apartment
1 bedroom – 1 bathroom
Lower ground floor
- Kitchen/living room with access to a loggia of approximately 15 sqm and the private garden
- Utility area with sleeping quarters
- Bathroom
The surface area has been calculated on the basis of the net usable floor area including internal partitions, with an additional 10% allowance for load-bearing walls.
The surfaces of the loggia, terraces, storage rooms and garage are calculated separately and added to the total.
State and finishing
Palazzo Storico del Belvedere has undergone a meticulous restoration that enhances its historic character through the use of premium materials and high-quality finishes, achieving a refined balance between tradition and contemporary comfort.
The main residence features handcrafted terracotta flooring from Impruneta by Fornace Pesci, while the bedrooms are finished with solid cherry wood parquet by Parchettificio Toscano. In the garden level and ancillary spaces, porcelain stoneware by Saime San Prospero and Rex Ceramiche Artistiche has been selected.
Pietra serena elements, lending material coherence and stylistic continuity throughout, define numerous architectural details, including staircases, both indoor and outdoor seating, columns, portals, and capitals.
The bespoke kitchen, crafted by Ponti Arredamenti in solid wood, is enriched with Carrara statuary marble surfaces and cladding, a material that also recurs in other interior features such as the stair risers, while the treads are in pietra serena.
The bathrooms showcase a variety of high-end finishes: the main bathroom is clad in Carrara statuary marble and grey marble mosaic by Sicis, with porcelain flooring in pietra serena effect; the remaining bathrooms are finished in porcelain stoneware or microcement, with carefully designed and functional solutions.
Within the residence, significant historic elements have been preserved, including restored 16th-century frescoes, sail-vaulted ceilings in the main residence, and exposed brick vaults in the garden level. The principal salon also features a monumental 16th-century fireplace, currently protected by a lime finish beneath which the original decorations remain preserved and could be revealed through a careful restoration; above it, the original gold-leaf coat of arms of Ser Ugolino Grifoni is still in place.
The interiors are distinguished by generous ceiling heights and, in some areas, double-height volumes that enhance both space and natural light. Walls are finished with light-toned plaster and contemporary color accents, highlighting the architectural geometry while maintaining a refined and understated aesthetic.
The property is completed by windows and internal doors in wood and wrought iron with double glazing, solid wood or wrought iron interior doors, some featuring satin finishes for added privacy, and an elegant main entrance with a double door.
External areas
The property features well-articulated private outdoor areas that are perfectly integrated with the architecture of the palazzo, enhancing its panoramic position and offering several spaces dedicated to relaxation and outdoor living.
On the main floor there is a panoramic terrace of approximately 22 sqm, enjoying wide and evocative views over the Tuscan countryside and providing direct access to the garden below. Thanks to its favourable exposure and elevated position, this terrace is an especially pleasant place from which to enjoy the landscape and natural light throughout the day.
On the level below there is a charming loggia of about 13 sqm, defined by elegant arches that frame views of the surrounding hills. Directly connected to the interior living spaces, the loggia forms a natural extension of the reception areas on this floor and is ideally suited for use as an outdoor dining or sitting area during the milder seasons.
The loggia overlooks the 240 sqm private garden, laid out over three terraces and perfect for relaxing outdoors, informal lunches or creating a small outdoor living area.
The property is completed by a small terrace of approximately 2 sqm, accessible from one of the bedrooms of the main apartment, which can be used as a service space or as an additional vantage point overlooking the surrounding landscape.
Services and utilities
- The heating system is fuelled by natural gas and comprises two condensing boilers, which separately serve the master suite, part of the garden level and the room above the garage, and the remaining part of the garden level.
- The electrical system is equipped with a three-phase 380 V supply with an installed capacity of 15 kW.
-Split air-conditioning system, both in the master suite and in the rooms on the lower floor, comprising a total of 6 units.
- Telephone system in place.
- ADSL internet connection via a fixed line, with comprehensive coverage thanks to three active lines and an internal switchboard. Fibre optic connection can be installed.
Use and potential uses
Palazzo Storico del Belvedere is ideally suited to serve as an important private residence of representation in the heart of one of Tuscany’s most charming historic towns.
The main residence, spacious and rich in refined architectural features, forms the heart of the property and offers ideal spaces for a primary home or an elegant second residence, distinguished by impressive reception rooms and panoramic views over the surrounding countryside.
The independent apartment, with direct access to the loggia and the garden, can naturally be used as a guest suite or private dependance, allowing family and friends to be welcomed while maintaining a high level of privacy from the main residence.
Geographic position
Palazzo Storico del Belvedere is located in the heart of the historic centre of San Miniato, an elegant hilltop town in Tuscany set in a strategic position between Florence and Pisa. The town is renowned for its rich historical heritage, its celebrated white truffle tradition and the wide panoramic views stretching across the hills of the Valdarno and the Val d’Elsa.
Empoli, an important reference point for everyday services and for railway connections along the Florence–Pisa line, is about 15 km away and can be reached in approximately 15 minutes by car. Pontedera lies about 20 km away (around 18 minutes), while the well-known spa town of Montecatini Terme is about 30 km away and can be reached in approximately 40 minutes.
Thanks to its central location in the heart of Tuscany, the property also offers easy access to some of the region’s most important cities. Florence and Pisa are both about 42 km away and can be reached in roughly 30 minutes by car, while Livorno, with its harbour and seafront overlooking the Tyrrhenian Sea, lies about 52 km away (around 40 minutes).
The international airports of Florence and Pisa, both located approximately 42 km from the property, can be reached comfortably in about half an hour and provide direct connections to the main European cities.
Description of buildings
The property comprises a spacious main residence and a guest apartment, set within a 16th-century palazzo in the historic centre of San Miniato. The total living space is approximately 486 sqm, complemented by a panoramic terrace of about 24 sqm, a smaller terrace of 2 sqm, a loggia of around 15 sqm, a private garden of 240 sqm, and a garage of approximately 24 sqm.
Inside the property there are the main residence and a separate guest apartment.
Main residence
5 bedrooms – 5 bathrooms
Ground floor
- Entrance hall
- Large living/dining room with fireplace
- Dining room with access to the panoramic terrace, which also leads to the private garden
- Kitchen with island
- Bathroom with hallway
- Bedroom/study
- Bathroom
- Storage room
- Hallway with staircase leading to the upper floor
- Garage with a floor area of approximately 24 sqm
First floor
- Two bedrooms, one of which has a small 2 sqm terrace overlooking the valley
- Bathroom
- Further bedroom with en-suite bathroom.
Lower ground floor
- Living room/kitchen with access to a loggia of approximately 15 sqm and the private garden
- Large utility area with living and sleeping quarters
- Bathroom.
Guest apartment
1 bedroom – 1 bathroom
Lower ground floor
- Kitchen/living room with access to a loggia of approximately 15 sqm and the private garden
- Utility area with sleeping quarters
- Bathroom
The surface area has been calculated on the basis of the net usable floor area including internal partitions, with an additional 10% allowance for load-bearing walls.
The surfaces of the loggia, terraces, storage rooms and garage are calculated separately and added to the total.
State and finishing
Palazzo Storico del Belvedere has undergone a meticulous restoration that enhances its historic character through the use of premium materials and high-quality finishes, achieving a refined balance between tradition and contemporary comfort.
The main residence features handcrafted terracotta flooring from Impruneta by Fornace Pesci, while the bedrooms are finished with solid cherry wood parquet by Parchettificio Toscano. In the garden level and ancillary spaces, porcelain stoneware by Saime San Prospero and Rex Ceramiche Artistiche has been selected.
Pietra serena elements, lending material coherence and stylistic continuity throughout, define numerous architectural details, including staircases, both indoor and outdoor seating, columns, portals, and capitals.
The bespoke kitchen, crafted by Ponti Arredamenti in solid wood, is enriched with Carrara statuary marble surfaces and cladding, a material that also recurs in other interior features such as the stair risers, while the treads are in pietra serena.
The bathrooms showcase a variety of high-end finishes: the main bathroom is clad in Carrara statuary marble and grey marble mosaic by Sicis, with porcelain flooring in pietra serena effect; the remaining bathrooms are finished in porcelain stoneware or microcement, with carefully designed and functional solutions.
Within the residence, significant historic elements have been preserved, including restored 16th-century frescoes, sail-vaulted ceilings in the main residence, and exposed brick vaults in the garden level. The principal salon also features a monumental 16th-century fireplace, currently protected by a lime finish beneath which the original decorations remain preserved and could be revealed through a careful restoration; above it, the original gold-leaf coat of arms of Ser Ugolino Grifoni is still in place.
The interiors are distinguished by generous ceiling heights and, in some areas, double-height volumes that enhance both space and natural light. Walls are finished with light-toned plaster and contemporary color accents, highlighting the architectural geometry while maintaining a refined and understated aesthetic.
The property is completed by windows and internal doors in wood and wrought iron with double glazing, solid wood or wrought iron interior doors, some featuring satin finishes for added privacy, and an elegant main entrance with a double door.
External areas
The property features well-articulated private outdoor areas that are perfectly integrated with the architecture of the palazzo, enhancing its panoramic position and offering several spaces dedicated to relaxation and outdoor living.
On the main floor there is a panoramic terrace of approximately 22 sqm, enjoying wide and evocative views over the Tuscan countryside and providing direct access to the garden below. Thanks to its favourable exposure and elevated position, this terrace is an especially pleasant place from which to enjoy the landscape and natural light throughout the day.
On the level below there is a charming loggia of about 13 sqm, defined by elegant arches that frame views of the surrounding hills. Directly connected to the interior living spaces, the loggia forms a natural extension of the reception areas on this floor and is ideally suited for use as an outdoor dining or sitting area during the milder seasons.
The loggia overlooks the 240 sqm private garden, laid out over three terraces and perfect for relaxing outdoors, informal lunches or creating a small outdoor living area.
The property is completed by a small terrace of approximately 2 sqm, accessible from one of the bedrooms of the main apartment, which can be used as a service space or as an additional vantage point overlooking the surrounding landscape.
Services and utilities
- The heating system is fuelled by natural gas and comprises two condensing boilers, which separately serve the master suite, part of the garden level and the room above the garage, and the remaining part of the garden level.
- The electrical system is equipped with a three-phase 380 V supply with an installed capacity of 15 kW.
-Split air-conditioning system, both in the master suite and in the rooms on the lower floor, comprising a total of 6 units.
- Telephone system in place.
- ADSL internet connection via a fixed line, with comprehensive coverage thanks to three active lines and an internal switchboard. Fibre optic connection can be installed.
Use and potential uses
Palazzo Storico del Belvedere is ideally suited to serve as an important private residence of representation in the heart of one of Tuscany’s most charming historic towns.
The main residence, spacious and rich in refined architectural features, forms the heart of the property and offers ideal spaces for a primary home or an elegant second residence, distinguished by impressive reception rooms and panoramic views over the surrounding countryside.
The independent apartment, with direct access to the loggia and the garden, can naturally be used as a guest suite or private dependance, allowing family and friends to be welcomed while maintaining a high level of privacy from the main residence.
-
Type de propriété
Maison de ville
-
Étages
3
-
Prix/pied²
$217
-
Émissions
F
-
Consommation
F
Caractéristiques
- Jardin
- Terrasse
- Garage
- Cheminée
- Vue panoramique / panoramique
- Sous-sol
- Espace de vie extérieur
- Climatisation
Explorez le secteur
Piazza del Duomo, 56028 San Miniato PI, Italy, Toscane, Italie
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Située au cœur historique de San Miniato, cette propriété bénéficie d’un accès facile aux trains régionaux et à l’aéroport international de Pise (35 min). À proximité, profitez de restaurants Michelin réputés, des paysages pittoresques de la Toscane et des sites culturels. La région allie charme campagnard et commodités, incluant des écoles privées et publiques prestigieuses à moins de 15 minutes en voiture.
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Attractions
Écoles
Aéroport international de Pise
Aéroport
35 min
Gare de San Miniato
Gare
5 min
Ristorante La Pergola - Étoile Michelin
Restauration & Vins
7 min
Golf Club Castelfalfi
Clubs de Golf & Campagne
20 min
Centre historique de San Miniato
Culture & Patrimoine
0 min
Spa Fonteverde
Bien-être de Luxe & Spas
30 min
École élémentaire San Miniato
École publique
4 min
Institut technique commercial San Miniato
École publique
6 min
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