Domaine Avec Ferme Biologique Certifiée Et Piscine À San Miniato

Ce domaine prestigieux s’étend sur les collines du village médiéval de San Miniato, immergé dans un paysage extraordinaire qui s’étend des vignobles à la ligne d’horizon de Vinci.
Le complexe, né de la restauration d’un ancien moulin à huile historique, allie le charme rural à une position stratégique inégalée, à seulement vingt-cinq minutes des centres d’art de Florence et de Pise.

La propriété couvre une superficie totale d’environ 1 100 m² et est magistralement divisée en onze appartements indépendants, à savoir : sept appartements d’une chambre (bilocali), deux appartements de deux chambres (trilocali), un studio (monolocale) et un appartement de trois chambres (quadrilocale). La structure offre un total de 15 chambres, ainsi que la possibilité d’accueillir des lits d’appoint supplémentaires.

Chaque hébergement présente le style rustique toscan typique, avec des poutres apparentes, des sols anciens en terre cuite et de grandes fenêtres panoramiques. Les espaces communs dédiés à l’hospitalité comprennent une majestueuse salle à manger avec de spectaculaires plafonds voûtés et des détails en pierre Pietra Serena, directement reliée à une cuisine professionnelle entièrement équipée conçue pour les événements et la restauration.
Les bâtiments principaux sont complétés par une annexe séparée d’environ 80 m² avec un excellent potentiel de conversion résidentielle.

Le domaine est entouré d’une immense propriété de 46 hectares avec des exploitations agricoles certifiées biologiques. La production agricole comprend 21 hectares de vignobles prisés du Chianti DOCG et 10 hectares d’oliveraies, ainsi que des terres arables, des forêts et une précieuse truffière naturelle. Un parc méticuleusement aménagé d’environ un hectare encadre les bâtiments et abrite une splendide piscine panoramique avec une terrasse équipée, des espaces de détente avec kiosques, des salons extérieurs et une aire de jeux.

En outre, la propriété offre 200 m² supplémentaires de volume de bâtiment résiduel, idéal pour la construction d’une nouvelle cave à vin ou d’une deuxième annexe.

La classification cadastrale D/10 garantit la parfaite conformité de la propriété aux fonctions productives liées aux activités agrotouristiques haut de gamme. L’état de conservation impeccable, résultat d’une rénovation totale achevée en 2021, permet de conserver l’architecture d’origine parfaitement intacte tout en la dotant de tout le confort moderne.

Cet actif représente un investissement unique, prêt à être apprécié en tant que domaine privé ou pour poursuivre une activité hôtelière de luxe déjà bien établie.

San Miniato est une ville certifiée « Slow City », mondialement connue pour sa précieuse truffe blanche, son atmosphère médiévale authentique et le passage de l’historique Via Francigena. Cet emplacement allie une intimité rurale totale à la proximité immédiate des principales destinations touristiques de la Toscane
En tant que « ville lente » officiellement certifiée, San Miniato incarne parfaitement la qualité de vie idéale en Toscane, où le respect des rythmes naturels et la culture œnogastronomique sont des piliers fondamentaux. Le village est reconnu dans le monde entier comme la capitale de la précieuse truffe blanche, une excellence qui attire chaque année des connaisseurs et des chefs internationaux, célébrée lors de la foire historique d’automne. Traversée par la célèbre Via Francigena, la ville offre une atmosphère authentique et raffinée, loin du tourisme de masse tout en étant animée par des événements, des boutiques historiques et des restaurants haut de gamme. Vivre à San Miniato, c’est s’immerger dans un paysage vallonné dominé par des oliveraies et des vignobles de premier ordre, où la grande histoire artistique de la région rencontre le luxe du temps et de la tranquillité.

San Miniato : 3,6 km
Pise : 51 km
Livourne : 56 km
Forte dei Marmi : 93 km
Lucques : 50 km
Florence : 41 km