Villa Falcineto

Charmante ferme de 1800 avec ferme biologique - Une oasis de tranquillité, mais en même temps idéalement située à proximité, donc une opportunité unique pour ceux qui rêvent de vivre en pleine nature sans sacrifier le confort.
La ferme datant de 1800 a été récemment rénovée et est prête à vous accueillir avec son charme historique et ses commodités modernes.
La propriété a une superficie totale d’environ 540 mètres carrés répartis sur trois niveaux.
La ferme dispose de 7 chambres et de 4 salles de bains, et il est toujours possible de créer des pièces supplémentaires aux premier et deuxième étages.
La propriété dispose d’un système photovoltaïque de 18 kW pour une autonomie énergétique et une réduction des coûts.
Le système de chauffage est alimenté par des pompes à chaleur grâce à un système moderne et efficace de dernière génération, optimal pour chaque saison.
La propriété est équipée de châssis de fenêtres hautes performances de nouvelle génération, qui offrent une excellente isolation thermique et acoustique, contribuant à l’atteinte de la classe énergétique A3.
Le système d’alimentation en eau est alimenté par de l’eau de source abondante provenant d’un puits situé dans la propriété ; l’eau est filtrée et purifiée à l’aide d’un adoucisseur d’eau et de lampes UV.

La propriété comprend environ 2 hectares de terres environnantes, actuellement utilisées pour une ferme biologique certifiée florissante spécialisée dans la production d’herbes médicinales.
Autour de la ferme se trouve un jardin bien entretenu d’environ 3 000 mètres carrés où vous trouverez de beaux tilleuls, qui fournissent de l’ombre et font de l’espace extérieur une oasis de paix idéale pour des moments de détente en plein air et des dîners conviviaux.
La propriété est complétée par des dépendances agricoles d’une superficie totale de 180 mètres carrés, qui ont actuellement besoin d’être rénovées. Ces structures ont la possibilité d’être transformées en logements supplémentaires, en ateliers, en annexes ou en espaces de loisirs, en préservant des éléments d’un grand charme tels qu’un ancien four et un séchoir à tabac, témoins de l’histoire du lieu.

Potentiel de la propriété :

La propriété est une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent entreprendre une activité agricole rentable ou simplement profiter des fruits d’une terre cultivée avec passion et dans le respect de l’environnement, en pouvant également commencer par la culture de la vigne et commencer à produire du vin biologique.
Grâce à son aménagement intérieur, la villa pourrait être facilement divisée en trois appartements indépendants tout en restant utilisable pour diverses destinations, notamment résidence privée, agritourisme, établissement d’hébergement.

Le cubage supplémentaire disponible qui pourrait être utilisé pour construire un autre logement et/ou pour augmenter le nombre de lits est également très important.
Possibilité de construire une piscine.
Lieu et horaires en voiture :
Services de base : bar, restaurant, banque, épicerie, pharmacie (3 km ; 5 minutes) ;
Città di Castello (10 km ; 10 minutes), Sansepolcro (13 km ; 10 minutes), Montone (29 km ; 25 minutes), Umbertide (31 km ; 25 minutes), Arezzo (36 km ; 35 minutes), Pérouse (62 km ; 50 minutes), Assise (78 km ; 1 h), Florence (112 km ; 1 h 35), Rome (230 km ; 2 h 50).