Domaine Viticole De 53 Hectares À San Gimignano

Domaine de luxe extraordinaire avec une ferme biologique et 53 hectares de vignobles, d’oliveraies et une piscine panoramique à vendre sur les collines de San Gimignano, au cœur de la Toscane. Propriété d’une rare beauté, immergée dans un paysage emblématique de collines, de rangées de vignobles et d’anciens villages médiévaux, elle s’étend sur environ 2 600 mètres carrés et comprend 29 chambres et 28 salles de bains. Le domaine représente une combinaison parfaite d’histoire, d’hospitalité haut de gamme et d’excellente production agricole, offrant une opportunité d’investissement extraordinaire dans le secteur de l’hôtellerie de luxe.

LE CONTEXTE
Située dans l’une des régions les plus enchanteresses de la campagne toscane, à quelques minutes de la célèbre ville médiévale de San Gimignano, site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO et symbole mondial de la Toscane, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié caractérisé par une intimité absolue et une vue imprenable sur la campagne environnante. La région, réputée pour ses vins prestigieux et son huile d’olive extra vierge de haute qualité, offre une atmosphère authentique et intemporelle, où nature, tradition et culture se marient en parfaite harmonie. Son emplacement stratégique permet d’accéder facilement aux principales villes d’art de la Toscane, faisant de ce domaine une destination exclusive pour une clientèle internationale à la recherche d’une expérience unique au cœur de la région.

LE DOMAINE
L’établissement comprend trois bâtiments élégants, chacun ayant sa propre identité et sa propre fonction, qui forment ensemble un complexe d’hébergement charmant et prestigieux. L’Agriturismo accueille ses clients dans une atmosphère chaleureuse et raffinée avec sept chambres doubles avec salle de bains privative, une charmante salle commune avec cheminée et des espaces de service dédiés à la gestion de la propriété.
Le bâtiment principal est dédié à l’hospitalité et au bien-être, avec un élégant restaurant pouvant accueillir jusqu’à 60 personnes, une cuisine professionnelle, un espace bar et un espace bien-être exclusif avec hammam et espaces de détente. À l’étage se trouvent des chambres supplémentaires et des suites prestigieuses, dotées de tout le confort moderne et de finitions haut de gamme.
La villa principale, cœur historique du domaine, a conservé tout le charme d’une ancienne résidence toscane, avec de spacieuses salles de réception, des quartiers privés, des bureaux, une cuisine, des chambres et une précieuse chapelle du XVIIIe siècle. La résidence comprend également un appartement séparé, des bureaux exécutifs, des locaux techniques et une charmante cave historique pour le vieillissement des vins. Une caractéristique vraiment remarquable est la tour de guet avec une terrasse panoramique, offrant une vue imprenable sur les collines toscanes.
La propriété comprend également un bâtiment nécessitant actuellement des travaux de rénovation, ce qui représente une opportunité intéressante de développement ultérieur. Ce volume offre un potentiel de développement ou d’expansion futur, à évaluer en fonction des besoins de l’acheteur.
LES INTÉRIEURS
Les intérieurs reflètent l’histoire et l’authenticité de la tradition rurale toscane, mises en valeur par des espaces généreux, des matériaux originaux et de charmants détails architecturaux. Les salles d’apparat, les espaces de réception et les chambres sont conçus pour offrir un maximum de confort tout en préservant l’âme historique de l’établissement. Les suites et les chambres élégantes et privées garantissent un séjour exclusif, tandis que les espaces communs dédiés à la restauration et au bien-être créent une atmosphère sophistiquée et accueillante, idéale pour une entreprise hôtelière de haut niveau.

LES EXTÉRIEURS ET LA FERME
Le domaine s’étend sur environ 53 hectares de terres privées, un trésor naturel qui comprend environ 7 hectares de vignobles, 25 hectares d’oliveraies, des pâturages, des bois et des espaces verts qui encadrent la propriété avec des paysages d’une beauté extraordinaire. Le parc privé d’environ 3 hectares comprend une splendide piscine panoramique avec solarium, conçue comme un lieu privilégié pour se détendre en pleine nature.
La vocation agricole de la propriété se reflète dans une importante ferme biologique déjà établie, spécialisée dans la production de vin et d’huile d’olive extra vierge. La cave moderne de 400 mètres carrés, ainsi que la cave de vieillissement historique, permettent une production annuelle d’environ 30 000 à 50 000 bouteilles de vin, offrant la possibilité de poursuivre immédiatement les activités de production et d’accueil.

Ce domaine extraordinaire représente l’une des expressions les plus authentiques du luxe toscan : une propriété unique où l’histoire, la nature, l’hospitalité et la tradition viticole se combinent pour créer une expérience exclusive et intemporelle. Une résidence très prestigieuse, idéale à la fois comme résidence privée et comme investissement dans l’hôtellerie haut de gamme au cœur de la Toscane.
RÉF. 17396