Villa à Vendre à San Gimignano

San Gimignano - Magnifique domaine situé sur la Via Francigena, vieille de plusieurs siècles, avec une ferme et un potentiel de développement allant jusqu’à 216 hectares. Production active de 9 étiquettes de vin biologique jusqu’à 100 000 bouteilles par an. La présence d’eau chaude permet de créer un SPA, en harmonie avec le territoire et la culture étrusque en matière de soins corporels, ainsi que la possibilité de créer la marque « Cantine di San Gimignano », avec la construction d’une nouvelle structure. La possibilité de produire des cosmétiques biologiques au km 0 rend ce domaine unique et sans égal dans la région. Opportunité commerciale intégrée. Système photovoltaïque de 30 kw.
Le domaine, situé sur les hauteurs de Torraccia di Chiusi, divisé en une première propriété d’environ 50 hectares, une seconde d’environ 96 hectares et une troisième d’environ 35 hectares, peut être agrandi par une quatrième acquisition adjacente, d’environ 35 hectares, déjà plantée de vignes. Il est également possible de multiplier les suites du secteur hôtelier actuel par d’autres hébergements de l’établissement. Les autres bâtiments, finement rénovés, pour une superficie d’environ 1600 mètres carrés, sont répartis en trois unités composées comme suit :
Première propriété conçue et rénovée en tant qu’entreprise d’agritourisme, composée de 7 chambres doubles avec salle de bain, dont 3 chambres au rez-de-chaussée et 4 autres chambres au premier étage. Salle commune avec cheminée thermique, mobilier raffiné et salle de bain pour invités. Locaux techniques et salle de repassage. Deuxième propriété élégamment restaurée, appartenant à l’agritourisme comprenant au rez-de-chaussée un deuxième espace de réception, un bar et un charmant restaurant pouvant accueillir 60 personnes, équipé de 2 grandes chambres et de deux salles de bains pour les invités. Grande cuisine professionnelle super accessoirisée, cellier et salle de bain. La propriété est complétée par une grande terrasse couverte avec vue sur trois côtés et un bar adjacent à l’espace restaurant, avec une entrée indépendante sur le parc, avec une salle meublée avec des jeux de société et une bibliothèque, un espace bien-être avec hammam, chromothérapie et aromathérapie, de style romain antique, et une salle de massage avec salle de bain, douche et 2 locaux techniques pour stocker les vins et les équipements. Au premier étage, accessible par une entrée indépendante, se trouve une deuxième zone de réception, avec d’autres chambres équipées de tout le confort, réparties en 2 suites avec chambre double, salon, salle de bains et terrasse privée équipée. L’étage est complété par une autre chambre double avec salle de bain, une deuxième suite avec entrée séparée, avec deux chambres doubles, un salon et un balcon privé. Les chambres de cette section, comme les autres propriétés, disposent du chauffage central, de la climatisation et sont meublées avec des meubles de qualité.
La troisième propriété, la plus ancienne, située dans la partie la plus suggestive du domaine, a une histoire millénaire à raconter et dispose d’un lotissement en trois étages. Ce manoir historique, offrant une vue imprenable sur la ville de San Gimignano et les vallées adjacentes, était autrefois une tour de guet et un refuge. Il abrite une chapelle privée accessible depuis le parc du XIXe siècle. Au premier étage de la maison, auquel on accède par un grand escalier extérieur, se trouvent 2 grandes salles de réception, toutes deux dotées d’une cheminée, tandis que 2 grands couloirs mènent le visiteur à la grande cuisine et à 3 grandes chambres avec trois salles de bains. Une chambre de service complète l’étage. Au deuxième étage, il y a une quatrième chambre avec salle de bains, un autre salon et un bureau, tandis qu’un escalier intérieur mène à la loggia couverte, située au troisième étage : 65 m2, d’un charme immense avec une vue à 360 degrés. La chapelle rénovée du XVIIIe siècle, ornée de plaques de marbre décrivant les deux derniers siècles de la famille historique, perfectionne la villa en lui donnant une touche d’originalité. Bureaux de direction de l’entreprise avec deux entrées indépendantes. Petit appartement avec entrée indépendante avec salle de bain, chambre et salon. Espaces techniques : chaufferie, buanderie, repassage...