Domaine Viticole Spectaculaire Offrant Une Vue Imprenable Sur La Célèbre Ville De San Gimignano.

Niché dans la campagne toscane, entre Sienne et Florence, à quelques kilomètres de la ville médiévale de San Gimignano, nous proposons à la vente cette splendide ferme surplombant les tours.
Il se compose de 3 bâtiments parfaitement restaurés présentant des caractéristiques typiques de la Toscane. La propriété est entourée de 22 ha de terres qui comprennent : 11 ha de vignobles (ha 4 Chianti - ha 7 Igt), environ Ha 1,5 ha d’oliveraies, 3 ha de pâturages, Ha 4 de terres arables arborées, environ 2 hectares de bois.

Le bâtiment principal comprend 5 unités destinées à l’agrotourisme sur deux niveaux au-dessus du sol.
Au rez-de-chaussée se trouvent deux unités résidentielles :
- la première unité comprend une cuisine, un salon, une salle à manger, 3 chambres, deux salles de bain, ainsi qu’un petit couloir.
- la deuxième unité comprend un porche, une cuisine, un salon, deux chambres, un couloir et deux salles de bains.
Complétez le rez-de-chaussée : une réception, un bureau, une buanderie avec salle de bain et la chaufferie, le tout avec un accès indépendant depuis la cour environnante.
Au premier étage, il y a 3 unités composées comme suit :
- Le premier appartement se compose d’un grand salon avec kitchenette et coin repas, d’un couloir et de deux chambres avec chacune une salle de bains.
-Le deuxième appartement a une disposition similaire avec un accès exclusif et se compose d’un salon avec kitchenette, d’une salle à manger et de trois chambres dont deux avec salle de bain attenante et une salle de bain séparée.
La surface du bâtiment est d’environ 720 mètres carrés.
Non loin de là, devant le bâtiment principal, se trouve une deuxième ferme de 2 étages d’une surface de 190 m².
Il se compose d’une cuisine, d’une salle à manger, d’une chambre avec salle de bain et placard ; accès direct à la salle de petit-déjeuner et de dégustation. Au premier étage, accessible par un escalier extérieur, se trouve une chambre avec son service.

Le troisième bâtiment est une grande pièce autrefois utilisée comme espace de rangement et est actuellement transformée en restaurant et équipée d’une cuisine, d’un cellier, d’un dressing avec ses toilettes privées et de deux salles de bains pour les invités. La surface de cette annexe est d’environ 145 mètres carrés.

Complétez la propriété avec une piscine privée avec un grand solarium et une vue imprenable sur San Gimignano.

Il convient de noter que lorsque les photos et la vidéo du drone ont été prises pendant la saison estivale, il y avait encore un quatrième bâtiment situé en face de la ferme principale, dont les données ne figuraient pas dans cette description ; le bâtiment a été démoli car il n’était pas conforme aux règles de construction.

L’établissement bénéficie d’une grande intimité et est facilement accessible.
À 15 minutes de la sortie de l’autoroute Florence-Sienne et à 7 km de San Gimignano.
autres distances : Sienne 30 km ; Florence 55 km, aéroport de Pise 1 heure et demie.

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