Imposante Ferme Avec Vue

The main building of the property is represented by a large horseshoe-shaped villa, built in the early 20th century according to the Tuscan architectural tradition, with a stone structure and terracotta finishes. Originally, the upper part of the villa was intended as the main residence. Currently, the entire upper floor, with an area of approximately 800 sqm, has been completely renovated and is divided into four residential units used for agritourism and guesthouse activities.
The first unit consists of eight en-suite rooms, a large living room, kitchen, and accessory rooms. The second unit includes seven en-suite rooms, a spacious living room, kitchen, and accessory rooms. The third unit is smaller, with two bedrooms, a living room with a kitchenette, and a bathroom. Finally, the fourth unit consists of a large bedroom with a bathroom and a loft, currently used as an office for managing the hospitality business.
The ground floor, also approximately 800 sqm, has been partially renovated. Two independent apartments of about 60 sqm each, renovated in 2007, are fully furnished and equipped, intended for weekly tourist rentals. The rest of the floor is occupied by service areas, including a cellar, garage, and storage rooms.
Adjacent to the villa is a fenced park of approximately four hectares, populated by centuries-old oak trees, creating an atmosphere of great charm and privacy. Within the park, there is a 20 x 10 meter swimming pool, which further enhances the setting and makes it ideal for tourist hospitality.

Location
The countryside of San Gimignano gently stretches across the hills of central Tuscany, in one of the most charming and authentic areas of the province of Siena. Characterized by a harmonious landscape, where rows of vineyards alternate with centuries-old olive groves, cultivated fields, and small woods, this area preserves the rural charm of the Tuscan tradition.
The panoramas are wide and open, dotted with stone farmhouses, cypress trees, and ancient parish churches, with spectacular views of the medieval towers of San Gimignano rising on the horizon. The light that passes through these hills changes throughout the day, offering warm colors and ever-changing atmospheres in every season.
The location is strategic: immersed in peace and greenery, yet easily accessible, the countryside of San Gimignano allows you to enjoy maximum privacy without sacrificing proximity to the town, which is only a few minutes by car. Here, you will find typical restaurants, artisan shops, and services, as well as a unique artistic and cultural heritage.
Living or staying in this area allows you to experience the true essence of Tuscany: slow rhythms, direct contact with nature, genuine flavors, and beauty that can be felt in every corner of the landscape.
Il corpo principale della proprietà è rappresentato da una grande villa a forma di ferro di cavallo, costruita nei primi anni del Novecento secondo la tradizione architettonica toscana, con struttura in pietra e finiture in cotto. In origine la parte superiore della villa era destinata a casa padronale. Attualmente, l’intero piano superiore, con una superficie di circa 800 mq, è stato completamente ristrutturato ed è suddiviso in quattro unità abitative destinate all’attività di agriturismo e affittacamere.
La prima unità è composta da otto camere con bagno, un grande salone, cucina e locali accessori. La seconda comprende sette camere con bagno, un ampio salone, cucina e accessori. La terza unità è più contenuta, con due camere, soggiorno con angolo cottura e bagno. Infine, la quarta unità è costituita da un’ampia camera con bagno e soppalco, attualmente utilizzata come ufficio per la gestione dell’attività ricettiva.
Anche il piano terra, anch’esso di circa 800 mq, è stato in parte ristrutturato. Due appartamenti indipendenti di circa 60 mq ciascuno, ristrutturati nel 2007, sono arredati e completamente attrezzati, destinati agli affitti turistici settimanali. Il resto del piano è occupato da locali di servizio, tra cui cantina, garage e magazzini.
A ridosso della villa si estende un parco recintato di circa quattro ettari, popolato da querce secolari, che crea un’atmosfera di grande fascino e riservatezza. All’interno del parco è presente una piscina di 20 x 10 metri, che arricchisce ulteriormente il contesto e lo rende ideale per l’ospitalità turistica.

Posizione
La campagna di San Gimignano si estende dolcemente tra le colline della Toscana centrale, in una delle aree più affascinanti e autentiche della provincia di Siena. Caratterizzata da un paesaggio armonioso, dove filari di viti si alternano a oliveti secolari, campi coltivati e boschetti, questa zona conserva intatto il fascino rurale della tradizione toscana.
I panorami sono ampi e aperti, punteggiati da casali in pietra, cipressi e pievi antiche, con scorci spettacolari sulle torri medievali di San Gimignano che svettano all’orizzonte. La luce che attraversa queste colline cambia durante il giorno, regalando colori caldi e atmosfere sempre diverse, in ogni stagione.
La posizione è strategica: immersa nella quiete e nel verde, ma facilmente accessibile, la campagna di San Gimignano permette di godere della massima privacy senza rinunciare alla vicinanza del borgo, che dista solo pochi minuti di auto. Qui si trovano ristoranti tipici, botteghe artigiane e servizi, oltre a un patrimonio artistico e culturale unico al mondo.
Vivendo o soggiornando in questa zona si sperimenta la vera essenza della Toscana: ritmi lenti, contatto diretto con la natura, sapori genuini e una bellezza che si respira in ogni angolo del paesaggio.