Domaine Historique Avec Vignobles Et Piscine, San Gimignano — Toscane

Hameau d’époque restauré exclusif avec piscine, lac privé, oliveraie et vignobles biologiques, à vendre à San Gimignano.
Niché dans les collines siennoises, dont les origines remontent à 987 et dont la restauration a été achevée en 2009, le hameau se révèle être une authentique demeure d’élite où l’architecture historique dialogue avec le confort le plus moderne, notamment un système photovoltaïque intégré.
La superficie de 1600 m² (17222 pieds carrés) est répartie sur trois niveaux dominés par une tour et enrichis de 210 m² (2260 pieds carrés) de terrasses panoramiques. La disposition des espaces intérieurs est idéale à la fois comme résidence privée et comme entreprise hôtelière. Le premier bâtiment abrite des chambres avec salle de bains privative et une salle commune. Le deuxième bâtiment abrite un restaurant au rez-de-chaussée avec deux salles à manger, une terrasse et une cuisine professionnelle, flanqué d’un bar avec entrée indépendante, ainsi qu’un espace bien-être ; le niveau supérieur est réservé aux suites avec salon privé et balcon. Le troisième niveau abrite une chapelle restaurée du XVIIIe siècle, des bureaux et une deuxième aile résidentielle avec des salons avec cheminées, culminant au dernier étage par une loggia couverte de 65 m2/700 pieds carrés.
La propriété est complétée par une composante agricole et productive de près de 7 hectares/17,3 acres de terrain, qui comprend un vignoble biologique et une oliveraie. À l’extérieur, dans un parc clôturé de plus de 4000 m², s’ouvrent un lac privé et une piscine de 16 x 7 m/52,5 x 23 pieds avec bassin pour enfants, jacuzzi et espace de massage, pour une expérience de détente absolue dans l’intimité totale de la campagne toscane.

Réf de propriété : SIE3688
Localisation : Municipalité : San Gimignano, province : Sienne, Région : Toscane
Type : villa de 976 m2/10506 pieds carrés sur 3 niveaux, avec tour, terrain, piscine et dépendances
Année de construction : 987
Année de restauration : 2009
Conditions : excellentes
Jardin : Jardin privé de 4120 m2/44347,3 pieds carrés avec clôture

Distance des services : 10 km/6,2 miles
Distance des principaux aéroports : Florence 60 km/37 miles
Route en gravier : 3,5 km/2,2 miles

Terrain : 8 hectares/19,8 acres de terres, dont 4,6 hectares/11,4 acres de vignobles, 2,0 hectares/4,9 acres d’oliveraies, 0,8 hectares/1,9 acres de terres arables, 0,03 hectares/0,08 de bois, un lac privé de 114 000 m2/1227086 pieds carrés
Terrasse : 210 m2/260 pieds carrés de terrasses, dont une loggia panoramique couverte de 65 m2/700 pieds carrés
Piscine : piscine privée de 16 x 7 m/52,5 x 23 pieds (profondeur 100 à 170 cm/3,28 à 5,58 pieds) avec une piscine pour enfants séparée attenante, un jacuzzi extérieur pour 6 personnes, une cabine de massage, une salle de bains, 2 cabines pour se changer et un espace technique
Stationnement : zone de parking couverte par un auvent avec système de panneaux solaires intégré

DÉTAILS DE LA PRODUCTION DE VIN
- Superficie viticole actuelle : 4,6 ha/11,4 acres
- Production annuelle : de 30 000 à 50 000 bouteilles selon le millésime
- Vins produits : le domaine préserve un patrimoine viticole biologique bien établi

DÉTAILS SUR LA PRODUCTION D’HUILE D’OLIVE EXTRA VIERGE
- Superficie : 2 hectares/4,9 acres
- Production annuelle : de 10 à 15 quintaux selon les millésimes

Utilitaires :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : ADSL. Télévision par satellite, couverture mobile
Chauffage : chauffage à air, chauffage par radiateurs, chauffage indépendant, chauffage centralisé, chauffage au gaz, chauffage solaire, chauffage électrique, alimentation par pompe à chaleur, gaz, bois et photovoltaïque
Eau : puits de source naturel + lac privé
Electricité : disponible
Eaux usées : réservoir Imhoff